Em algum momento, os proprietários de uma propriedade passam pelo processo de transferência do título de uma propriedade para ou de outra parte. Neste caso, podem estar a transmitir a propriedade de uma propriedade a outra pessoa, quer vendendo a propriedade, quer dando a posse, ou transferindo-a após o seu desaparecimento. Com uma escritura actuando como prova oficial de transferência de propriedade.
Não obstante, muitas pessoas consideram o processo de transmissão de um título de propriedade como um exercício tedioso e assustador. Este artigo oferece um guia simples para a transferência de um título de casa para outra parte para tornar o processo mais fácil e rápido.
Passo #1. Identificar o tipo de escritura que irá utilizar
O processo de transferência de um título de casa começa com a identificação do tipo de escritura que irá utilizar. Estão disponíveis diferentes tipos de documentos legais dependendo da parte a quem está a transmitir a casa e de quanta protecção quer dar ao novo proprietário. Os principais tipos destes acordos são;
- Cédula de garantia geral-convegue uma propriedade e todos os interesses a ela relacionados do vendedor (cedente) ao comprador (cessionário). Este tipo de escritura protege o comprador de quaisquer actos do vendedor e dos anteriores proprietários que possam comprometer a qualidade do título. Esta escritura é a mais comum na venda de bens imóveis. É importante, antes de concordar com este tipo de documento vinculativo, garantir que conhece o histórico de propriedade da casa porque será responsável caso surja algum problema.
A escritura de garantia especial – este tipo de documento legal é semelhante à escritura de garantia geral – com a única diferença de que protege o título contra defeitos que ocorreram quando era proprietário do imóvel. Portanto, não atenua as reclamações que surgiram antes de ser proprietário do imóvel. Pode utilizar esta escritura ao vender o seu imóvel a alguém que não lhe é familiar. Além disso, quando tiver dúvidas sobre a história do imóvel antes de ser seu proprietário.li>Declaração de desistência – com esta escritura, transfere qualquer interesse no imóvel para outra parte. Este tipo de acordo vinculativo é arriscado porque proporciona uma protecção de baixo nível ao comprador. É aplicável quando transmite o bem a amigos, família, ou cônjuge após um divórcio.
Passo #2. Identificar o bolseiro
Como foi dito anteriormente, o bolseiro é a pessoa que recebe o título da casa. Quer esteja a vender, presentear, ou transferir uma casa por morte, deve ter um bolseiro. Deve incluir o nome – e em alguns estados, morada e outros detalhes de identificação – do bolseiro para ter uma escritura válida. O bolseiro pode ser uma pessoa, muitas pessoas, ou uma empresa.
Passo #3. Contrate um advogado imobiliário para preparar a escritura
P>Pode optar por redigir o documento legal por si próprio. No entanto, pode ser exigente, especialmente se estiver a redigir uma escritura de garantia. Como regra geral, é melhor contratar um advogado imobiliário para preparar o acordo legal para si. Tais peritos jurídicos dão-lhe conselhos relacionados com a escritura e transferência de propriedade. No geral, um advogado acreditado e experiente pode poupar-lhe tempo e até dinheiro no processo de transferência.
Passo#4. Rever a escritura
Após o advogado preparar a escritura, deverá revê-la para garantir que todos os dados são exactos e completos. A escritura deve incluir o nome do concedente, o do bolseiro, moradas correctas, e a descrição legal do imóvel. Caveat-Do ainda não assinar a escritura.
Passo #5. Assinar a escritura
Neste passo, o vendedor – ou vendedores – deve assinar a escritura em frente de um notário público. O notário certifica que o acordo é de facto assinado pelo indivíduo cuja assinatura aparece no mesmo. Dependendo da lei do seu estado, pode ter outras testemunhas, conforme a lei dita. O notário não tem de assinar a escritura.
Passo #6. Gravação da escritura
A última fase da transferência do título de uma casa implica levá-la ao escritório local de registos do condado para ser arquivada. Aqui, paga-se as taxas e impostos pertinentes associados à escritura para completar a transferência. Os custos incorridos durante todo o processo de transferência podem incluir o imposto de transferência, a taxa de preparação da escritura, o imposto sobre presentes e as taxas de registo. Finalmente, transferiu com sucesso um título de casa para o novo proprietário.
Ultimamente, a transferência de um título de casa para outra parte pode ser desafiadora e demorada. Siga estes simples passos na próxima vez que quiser transferir a propriedade, e não se arrependerá.