Quando os agentes imobiliários falam sobre a vaga de interesse em Brooklyn, normalmente não incluem Bay Ridge na conversa. Será que isso vai mudar em breve? Steven Laurelli do Citi Habitats e Jackie Konopka da Triplemint exploram a área no Buy Curious.
A proposta
Adoraria saber mais sobre Bay Ridge. Quão acessível é? Como é a comunidade? O que está disponível ali?
A realidade
“O recente renascimento de Brooklyn como um todo deve-se principalmente à revitalização de áreas próximas de Manhattan”, diz Laurelli. “Áreas como Williamsburg, Greenpoint, Gowanus, e Bed-Stuy não foram o tema de conversa imobiliária num passado não tão distante. Os promotores entraram e viram que estas áreas podiam ser desejáveis para as pessoas que tinham preços fora de Manhattan mas ainda assim queriam viver suficientemente perto da cidade”
Nos dias de hoje, os preços na maioria dos bairros acima mencionados estão frequentemente aos níveis de Manhattan ou perto deles.
“Então”, continua Laurelli, “se não se importar de viajar um pouco para sul até Bay Ridge, ainda pode encontrar poupanças substanciais em algumas destas outras áreas””
Onde fica?
Bay Ridge, que tem a forma de uma pimenta, está localizada no canto sudoeste de Brooklyn. É delimitada pelo Sunset Park a norte, Dyker Heights a leste, Belt Parkway e as Estreitas a oeste, e a Ponte Verrazano-Narrows a sul.
Quem vive aqui?
Bay Ridge costumava ser fortemente escandinavo (e ainda é lembrado dessa forma durante o desfile anual do Dia da Constituição Norueguesa do bairro), mas hoje em dia, o bairro é maioritariamente composto por pessoas de ascendência irlandesa, italiana e grega, juntamente com uma grande quantidade de russos, polacos, chineses, e uma forte concentração de imigrantes do Médio Oriente, incluindo pessoas do Líbano. De acordo com a Associação Árabe-Americana de Nova Iorque, com sede em Bay Ridge, o bairro tem a maior concentração de falantes de árabe em Brooklyn.
“Bay Ridge… tornou-se o proverbial caldeirão que Nova Iorque é conhecida por ser”, diz Laurelli, acrescentando que hoje em dia as pessoas parecem estar a mudar-se para lá em massa a partir de bairros mais a norte de Brooklyn, tais como Park Slope ou Brooklyn Heights, bem como Manhattan.
Que tipos de habitação estão disponíveis?
Bay Ridge tem alugueres, cooperativas e condomínios, mas a área é também conhecida pelo seu número bastante grande de casas unifamiliares e multi-familiares, diz Laurelli.
“O parque habitacional não é muito diferente de outros bairros vizinhos”, diz ele. “No entanto, enquanto muitas áreas recentemente desenvolvidas ostentam uma investida de novos edifícios de condomínios de desenvolvimento, a maioria dos edifícios multi-familiares de Bay Ridge são cooperativas que foram mantidas e melhoradas ao longo dos anos e não deram lugar a estes novos desenvolvimentos”
Muitas destas cooperativas estão na Shore Road, um troço do bairro que tem vista para a água e tem vistas para as vizinhanças de Staten Island e New Jersey.
Mas isso não quer dizer que não haja novos desenvolvimentos na zona.
“Não é tão predominante como noutros bairros de Brooklyn em termos de volume”, diz ele. 6911 Shore Rd., um condomínio de três edifícios construído em 2002 e 9917 Shore Rd., um condomínio construído em 2006, são dois novos empreendimentos.
Há também um novo empreendimento actualmente em construção na 401 95th St.., que oferecerá 22 unidades residenciais e um espaço comercial.
Como é o preço?
O preço médio de venda em Bay Ridge para o terceiro trimestre de 2017 foi de $725.823, segundo o avaliador Jonathan Miller de Miller Samuel. Isso representa um aumento de 10,1% em relação ao mesmo período do ano passado, quando o preço médio foi de $659.191, e um aumento de 28,9% em relação ao mesmo período em 2012, quando o preço médio foi de $563.092.
Desde que o bairro é uma mistura de diferentes tipos de habitações, os preços realmente gerem a gama, dizem os nossos especialistas.
“Actualmente no mercado, pode encontrar uma cooperativa de um quarto por $189.000 ou uma histórica casa unifamiliar por $9 milhões”, diz Laurelli. “Eu diria que ao eliminar os extremos de ambos os lados do espectro, a maioria do bairro é composto por casas unifamiliares cujo preço médio se situa algures entre $1 milhão e $1,5 milhões de dólares. É um bairro que fornece algum do melhor bang para o seu buck”
Como para as cooperativas, Laurelli diz que os quartos de um quarto na área tendem a custar nos $300.000, os dois quartos estão na faixa dos $400.000-$500.000, e os três quartos custam $600.000-$700.000 mais ou menos.
Condos são mais caros. Os condomínios de um quarto custam $400.000, dois quartos estão na gama dos $600.000 a $800.000, e três quartos custam mais de $1 milhão.
Qual é a situação do transporte?
O comboio R é o único comboio em Bay Ride. Uma viagem a Midtown demora uma hora. Há também dois autocarros expresso, o X27 e o X37, que o levarão a Manhattan em 30 a 45 minutos.
Atéreo este ano, a NYC Ferry lançou uma rota Sul de Brooklyn com Bay Ridge como uma das suas paragens.
“Para a maioria das pessoas, é demasiado longe de Manhattan para se deslocar”, diz Laurelli. “As pessoas têm-se deslocado para outros bairros de Brooklyn porque podem entrar em Manhattan em menos de 30 minutos, e os preços que estão a pagar pelos bens imobiliários reflectem isso”.
O que há para fazer?
86th Street é o principal arrastão do bairro, com grandes caixas e cadeias de lojas, incluindo Century 21, Gap, e Banana Republic, entre outras.
“Também se podem encontrar muitas lojas de artesanato e brinquedos locais ao longo da Third Avenue”, diz Laurelli.
Konopka sugere que se veja um filme no Alpine Cinema na 5th Avenue.
“É um pouco datado”, diz ela, “mas há filmes de 6 dólares todo o dia às quartas-feiras”
Há também o Jardim Botânico Narrows em Shore Road, que tem um jardim de borboletas e um santuário de plantas nativas.
Além disso, há vários parques na área, incluindo o Owl’s Head Park, que tem campos de basquetebol, um parque infantil, uma corrida de cães, e um skatepark, e o Shore Park, que tem campos de basebol, campos de ténis, e campos de andebol. Ambos estão na água.
Qual é a situação do restaurante/vida nocturna?
“Pode-se encontrar quase tudo o que se quer comer neste bairro”, diz Laurelli. Os seus favoritos incluem Sushi Shobu na 9427 Quinta Avenida; Pizza e Restaurante Peppino’s Brick Oven Pizza no 7708 Terceira Avenida; Restaurante Chadwick’s, que serve bifes, mariscos e massas na 8822 Terceira Avenida; e Restaurante Elia na 8611 Terceira Avenida.., que serve comida grega moderna.
Konopka gosta do Restaurante Vesuvio & Pizzaria na 7305 Third Ave. e Tanoreen, um restaurante do Médio Oriente (com uma estrela Michelin) na 7523 Third Ave.
“Há óptimos restaurantes”, diz ela. “Mas não há grande vida nocturna”
Que pouca vida nocturna tem “consiste principalmente em regadios e salas de estar locais”, diz Laurelli. Tais locais incluem The Salty Dog, um bar desportivo num posto de bombeiros renovado na Avenida 7509 da Terceira, e The Wicked Monk, na Avenida 9510 da Terceira, que parece um mosteiro gótico irlandês.
Há também The Owl’s Head na Rua 479 74, que serve vinho e cerveja artesanal.
Como sobre mercearias?
De acordo com Laurelli, Bay Ridge tem muitas opções quando se trata de compras de mercearia. “Algumas das maiores cadeias de lojas que podem ser encontradas são Foodtown, Key Food, e Met Food, mas também se pode encontrar uma boa mistura de lojas especializadas locais”, diz ele.
Exemplos incluem o Mercado de Brooklyn na 8102 Third Ave.., que é especializada em produtos orgânicos, naturais e sem glúten; A.L.C. Italian Grocery, uma loja de comida gourmet na 8613 Third Ave.; e New Athens Market, uma loja grega na 8316 Third Ave.
Interested? Veja estas listagens:
9511 Shore Rd.
Este condomínio de $650.000 de dois quartos e um banho tem um plano de chão aberto, aparelhos de aço inoxidável, e uma ilha na cozinha, chão de madeira dura por todo o lado, e um bom espaço no armário. A unidade encontra-se num edifício de serviço completo, amigo dos animais de estimação, com porteiro, um centro de fitness, um super residencial, lavandaria, e uma garagem interior aquecida. O parque de estacionamento está disponível por uma taxa adicional. As taxas comuns são de $501 por mês. Os impostos são de $264 por mês.
190 72nd St.
Esta cooperativa de dois quartos, no segundo andar, tem chão de espinha de madeira dura, uma cozinha comedor com janela, e uma casa de banho em mosaico com a banheira de porcelana original do apartamento. O edifício amigo dos animais de estimação tem um elevador, uma lavandaria, um porteiro vivo, e segurança vídeo. O apartamento tem um preço de $430.000. A manutenção é de $1,116 por mês.
87 78ª St.
Esta casa de três quartos de 2.241 metros quadrados, com dois banhos, é de $1.175.000 e tem dois andares, uma entrada partilhada, e uma garagem separada. Tem também um grande quintal.
8056 Ave.
O preço desta casa de 3.500 metros quadrados com cinco quartos e quatro casas de banho diminuiu recentemente em $400.000, para $3.975.000. A casa colonial mono-familiar de centro tem portas de bolso, lareiras e tectos altos, bem como um grande quintal, uma cave espaçosa, uma entrada privada, e uma garagem para dois carros.
10112 4th Ave.
Esta cooperativa renovada de 450 metros quadrados de um quarto e um banho tem o preço de $220.000. Num edifício amigo dos animais de estimação, com um super residencial, uma sala de bicicletas, e lavandaria no local. A manutenção é de $445 por mês.
22 79º St.
Por $2.498.000, pode possuir uma peça de história cinematográfica. Esta casa de cinco quartos e dois banhos serviu como casa de Tony Manero em Saturday Night Fever. O local foi renovado em 2005, e tem pisos de madeira de cerejeira por todo o lado, balcões de granito, e aparelhos de aço inoxidável na cozinha, uma lareira a lenha na sala de jantar, um fogão a gás na suite principal, e vitrais por todo o lado. Os impostos são de $839 por mês.