P>Passagens Finais não são inspecções em casa. Não é o momento de iniciar negociações com o vendedor para fazer reparações ou acrescentar uma contingência à venda. O objectivo principal de uma inspecção final é certificar-se de que o imóvel está nas condições em que concordou comprá-lo, incluindo se as reparações acordadas, se as houver, foram feitas, e que nada correu mal com a casa desde a última vez que olhou para ela.
A inspecção final é realizada antes da liquidação da transacção de compra da casa. Os compradores são frequentemente pressionados pelo tempo à medida que a data de fecho da transacção se aproxima, pelo que podem ser tentados a passar esta oportunidade. Mas muitas questões podem surgir, e nunca é uma boa ideia saltar o passo final.
Questões de Casas Vagas
Vendedores saem frequentemente das suas casas antes de fecharem, e é ainda mais imperativo que os compradores conduzam um passo final em situações em que o vendedor já tenha desocupado a residência.
Problemas tendem a surgir quando as casas ficam vagas por qualquer período de tempo. Por exemplo, as empresas de cupins tapam os esgotos dos chuveiros. Podem usar papel e deixar a água correr quando testam os chuveiros. Um pequeno gotejamento pode transformar-se numa casa de banho inundada se o inspector das térmitas negligenciar remover todo o papel por cima do sumidouro e não desligar completamente o cabo do chuveiro.
Desligar os frigoríficos ligados à linha de água da casa e mudar as máquinas de lavar roupa também pode causar inundações. A velha canalização que não é utilizada há algum tempo pode provocar fugas de água.
Porque é que uma passagem final importa
Dizer que está a comprar a casa de um jornalista desportivo local que foi transferido para outra cidade. Saiu pouco depois de ter colocado a casa no mercado. A inspecção da casa correu sem problemas. O inspector não anotou quaisquer itens que exigissem atenção imediata. De facto, não havia nada nesta situação que fosse motivo de alarme.
p>O seu agente aconselha-o a acender todas as luzes, a correr a água, e a certificar-se de que o fogão funciona quando conduz o passeio final, mas está absorto em outras distracções do momento e em toda aquela excitação de “nova casa”. Em vez de seguir os conselhos do seu agente, discute a colocação do sofá e que tratamentos de janela deve comprar para a sala de estar.p>Felizmente, o seu agente acompanhou-o na passagem. Ele vagueou pela casa, ligando as torneiras de água, e bateu com a pega na sanita. Descarregar o autoclismo! Um géiser de água quase simultaneamente jorra do chão no quintal, e cheira.
A acção de descarga do seu agente revelou que a linha de esgoto tinha raízes de árvores crescendo nela. Recebe-se uma estimativa de $5.000 no dia seguinte para fixar o esgoto. O seu agente deverá ser capaz de reter esse dinheiro do produto do vendedor.
p>P>Pode acabar por pagar mais por uma casa se não fizer uma caminhada porque terá de absorver o custo de quaisquer reparações se não conseguir que o vendedor reduza o preço da casa como compensação.
O que verificar durante um passeio final
O passeio serve como verificação final para quaisquer questões pendentes e não resolvidas com a casa. Siga esta lista de verificação para assegurar-se de que não ignora quaisquer passos.
- Ligar e desligar todas as luminárias.
- Executar água e verificar a existência de fugas por baixo dos lavatórios.
- Testar todos os aparelhos.
- Verificar abridores de portas de garagem.
- Abrir e fechar todas as portas.
- Caixa-de-lavabo.
- Inspeccionar tectos, paredes, e pavimentos.
- Executar a eliminação de lixo e exaustores.
- Testar o aquecimento e o ar condicionado.
- Abrir e fechar janelas.
- Transportar todos os detritos para fora de casa.
Quando a Casa está Ocupada
Por vezes os vendedores não saem de casa até ao dia em que a transacção termina, ou mesmo durante alguns dias após o fecho. Os compradores devem fazer um passeio final na presença do vendedor nestas situações, porque o vendedor conhece todas as peculiaridades da casa e deve ser capaz de responder a quaisquer perguntas que os compradores possam ter.
Esta é também uma boa altura para pedir ao vendedor um endereço de encaminhamento para que possa enviar correio se necessário. É inteligente manter-se em boas condições com o vendedor, embora os compradores raramente encontrem os vendedores em algumas partes do país, como por exemplo na Califórnia. O passeio final pode proporcionar uma excelente oportunidade para todas as partes dizerem olá.