Image: Amy Kinkead/.com
Houston’s real estate market continua a desafiar a lógica, uma vez que os compradores continuam a roubar casas a um ritmo recorde em 2020.
As taxas de juro estão em mínimos históricos, sim. Mas o desemprego conta e o total de casos de Covid-19 continua a aumentar. A oferta de habitação de Houston estava mesmo em baixa, especialmente para casas a preços mais moderados. Ainda assim, Novembro marcou o sexto mês consecutivo em que Houstonians compraram mais casas do que no mesmo mês do ano anterior. De acordo com o relatório mensal do mercado HAR, os Houstonians compraram 7.990 casas unifamiliares no mês passado, em comparação com 6.359 em 2019 – mais de 25 por cento em crescimento.
Os compradores estão a pagar mais, também: O preço médio de venda em Houston saltou cerca de 15% para um máximo histórico de 341.765 dólares em Novembro. E as casas de luxo – ou as que vão por mais de $775.000 – também registaram um aumento espantoso de 80 por cento na procura.
Mas o que significam realmente todos estes números? Falámos com Stacy Mathews, presidente, proprietário e corretor da Berkshire Hathaway HomeServices Premier Properties, para obter a compreensão em primeira pessoa da situação do terreno.
Falando em termos gerais, como é que a pandemia afectou o biz imobiliário em Houston?
O nosso negócio tem sido óptimo. As vendas têm sido boas para nós. Penso que provavelmente se isto mudou alguma coisa para nós, é que agora as pessoas estão a trabalhar a partir de casa. E por isso as pessoas, quando estão a fazer mudanças pela cidade, estão a comprar para que possam realmente trabalhar a partir de casa. Isso mudou muitas das suas necessidades de compra. Mas não, não tivemos um abrandamento no mercado imobiliário. Tivemos o nosso período mais lento em Maio. E isso aconteceu porque os encerramentos que ocorrem em Maio são todos originados em Fevereiro, Março e Abril. E com o Covid realmente a atingir o terreno em Março, isso seria o reflexo de um mês fora do prazo. Nessa altura, Covid era tão desconhecido.
Quais são algumas das novas necessidades que se vêem?
Estamos a olhar para as pessoas que precisam de mais espaço para se alojarem em casa durante todo o dia com os seus filhos, todos a trabalhar… Descobrimos que muitas pessoas estão agora a ter alguns dos seus lares de sonho. As pessoas estão a mudar para fora da cidade, em vez de para dentro, porque podem levar a casa dos seus sonhos mais longe e recebem um pouco mais de terra.
Para que áreas especificamente se estão a mudar?
Os nossos mercados de Galveston estão a ir muito bem. Assistimos a uma mudança no Condado de Fort Bend e no Condado de Brazoria, mesmo no lado leste no Condado de Chambers.
Como é que a pandemia afectou os preços de venda?
Na nossa experiência, a pandemia não fez nada aos preços das listas ou dos encerramentos. Tivemos, de facto, apreço. Tivemos situações em que temos dias no mercado de um ou dois dias em algumas áreas, o que nunca deflacionará o preço do imóvel. Não afectou os valores como eu pensava que teria afectado. Preparámo-nos para isso, pensando que seria o pior.
Tem notado alguma alteração no seu comprador médio de casa?
Vimos uma mudança para ser um pouco mais ricos porque agora estão a comprar mais casa por mais dinheiro. Vimos na nossa empresa provavelmente menos compradores de casa pela primeira vez e mais mudanças para cima.
Acha que estas tendências vão continuar?
Penso que vai definitivamente definir a tendência para a maioria dos compradores de casas a irem bem no futuro. O que descobrimos durante esta pandemia é que as pessoas não têm de estar a trabalhar num escritório para obterem a produtividade de que necessitam. Por isso, ao sair da pandemia, algumas dessas coisas não vão mudar. Muitas empresas estão a reduzir o seu tamanho. Vemos vagas na arena comercial, e não creio que isso vá voltar a 100% quando a pandemia acabar. Vai ser uma mudança de estilo de vida, e vai manter-se.