Guia de bagagem

Se estiver a pensar em comprar uma casa a um membro da família, deve analisar rapidamente como pode beneficiar de um Presente de Equidade.

O que é um Presente de Património?

O “património” de um membro da família (do vendedor) pode ser “dotado” para servir como o seu (do comprador) adiantamento, quer seja a totalidade do seu adiantamento ou uma contribuição para o seu próprio dinheiro. Ao contrário dos fundos de doação, uma Doação de Capital é simplesmente transferir o capital próprio do vendedor para si como comprador. Não há dinheiro vivo transferido deles para si ou um cheque que lhe seja pago.

Uma situação comum é a de os pais quererem vender a sua propriedade e o seu filho ou filha estar interessado em comprar a casa a ocupar como residência principal. Os pais podem ser proprietários do imóvel livre e livre de qualquer hipoteca e não está entusiasmado em pagar uma comissão de corretagem imobiliária para vender o imóvel. Além disso, os pais não querem lidar com casas abertas, sem saber quando podem concluir a venda, e a necessidade de manter constantemente a sua casa num estado de “exibição”.

Como funciona um presente de equidade?

Agora que compreende como pode beneficiar de um presente de equidade, aqui está um exemplo com alguns detalhes mais finos:

• O vendedor está pronto a vender um imóvel com um valor de $250.000.
• O vendedor é proprietário do imóvel livre e livre de qualquer dívida hipotecária.
• O vendedor não quer pagar uma comissão de corretor, normalmente 6% do valor ($15.000).
• O vendedor dará um Presente de Património de 5% do preço de compra ($12.500).
• O vendedor receberá um valor líquido máximo de $237.500 da venda (menos os custos de fecho do vendedor).
• O comprador comprará o imóvel por $250.000.
• O comprador receberá um Presente de Património de 5% do preço de compra ($12.500).
• O comprador precisará de um empréstimo hipotecário por $237.500,
• O comprador deve obter uma pré-aprovação para esta hipoteca!
• O comprador precisará de activos em dinheiro para os seus custos de fecho e reservas.

Factores importantes para fazer um presente de Património funcionar:

1. Deve haver uma relação familiar entre vendedor e comprador.
2. Deve haver um contrato de compra/venda assinado entre vendedor e comprador.
3. Haverá um advogado ou advogados que representem o vendedor e/ou comprador.
4. Haverá uma carta de oferta assinada entre o vendedor e o comprador.

Se estiver a considerar comprar uma casa a um membro da família, ligue-me para 773-869-6695 para discutir a sua situação em mais pormenor e para compreender os próximos passos do seu plano.

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