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Introduction
Q. O que é a Lei do Proprietário Residencial da Carolina do Sul?
É uma lei aprovada em 1986 que protege os inquilinos da Carolina do Sul e os seus senhorios. Se vive em habitações assistidas pelo governo, esta lei protege-o. Pode também ter protecções adicionais ao abrigo da lei federal.
Q. Não tenho um arrendamento escrito. O acto do senhorio inquilino ainda se aplica a mim?
Sim. Esta lei aplica-se quer tenha ou não um contrato de arrendamento escrito. Tanto os contratos de arrendamento orais como escritos são considerados contratos de arrendamento válidos. O arrendamento deve ser justo, honesto, e razoável tanto para o senhorio como para o arrendatário.
P. A lei aplica-se a mim?
Aplica-se a todos os arrendatários, inquilinos, senhorios e aqueles que agem por eles, tais como gestores de propriedade. Não se aplica a:
- hóspedes, casas de grupo, escolas, ou outras instituições;
trabalhadores do senhorio que obtêm alojamento para o seu trabalho e vivem no local de trabalho;li> inquilinos que possuem ou são parcialmente proprietários da unidade;unidades num motel ou hotel ou onde o senhorio paga um imposto especial sobre o quarto.
Existem outras excepções à lei. Se tiver dúvidas, por favor contacte um advogado.
Q. Preciso de um advogado se tiver um problema com o meu senhorio?
P>Maybe. Primeiro, deve tentar dizer ao seu senhorio por escrito sobre o problema. Não se esqueça de guardar uma cópia de qualquer carta para os seus próprios registos. Se isto não ajudar, pode querer apresentar uma queixa contra ele no Tribunal do Magistrado se a queixa for inferior a $7.500. Se a sua reclamação for superior a $7.500, provavelmente precisará da ajuda de um advogado para apresentar no Circuit Court.
Q. Existe algum limite para o valor do aluguer que me pode ser cobrado?
Não há controlo de renda na Carolina do Sul, a menos que viva em habitações onde a sua renda se baseia nos seus rendimentos.
Q. A lei ajuda-me se fui discriminado no aluguer de um apartamento?
Não é esta lei em particular, mas outras leis ajudam-me. Se sentir que foi discriminado, deve ligar para a Linha Directa da HUD Housing Discrimination, o número gratuito é 1-800-669-9777. Também pode consultar as brochuras da Appleseed sobre discriminação habitacional.
Seu Acordo para Alugar
Q. O que deve ser incluído no meu contrato de arrendamento?
Deve incluir o montante do aluguer a ser pago, a data de vencimento do aluguer, e as regras, direitos e deveres tanto do inquilino como do senhorio.
Q. O que não deve ser incluído no contrato de arrendamento?
É ilegal incluir quaisquer condições que o façam renunciar a quaisquer dos seus direitos nos termos da lei.
P. Quais são os meus direitos se o senhorio incluir quaisquer condições ilegais?
A(s) condição(ões) ilegal(ais) não pode(m) ser aplicada(s). Pode processar o seu senhorio em tribunal e obter indemnização e honorários advocatícios razoáveis. Outras partes do contrato de arrendamento podem ainda ser executadas. Só porque uma parte do aluguer é ilegal, não significa que o aluguer seja ilegal na sua totalidade.
P. Pode um aluguer ser executado sem a assinatura do inquilino ou do senhorio?
Sim, se o senhorio der uma cópia ao inquilino, o inquilino muda-se para a unidade e paga renda, e o senhorio aceita a renda.
Q. Pode o senhorio fazer novas regras depois de eu me mudar?
Sim.
P. Será que a lei me protege contra regras injustas?
Sim, porque:
- Tem de ser informado sobre as regras quando se muda ou quando são feitas novas regras;
- As regras têm de se aplicar a todos os inquilinos no local e ser razoáveis, claras e justas; e
- O senhorio não pode utilizar as regras para evitar as suas responsabilidades nos termos da lei.
Q. E se eu não gostar das novas regras?
Se sentir que as novas regras mudam muito o seu acordo, deverá escrever ao senhorio no prazo de 30 dias a dizer-lhe que se opõe à nova regra.
Q. Quanto tempo deve ser dado antes de o senhorio ou o arrendatário poderem terminar o contrato de arrendamento?
Se o seu contrato de arrendamento for escrito, o montante do aviso prévio deve ser indicado no mesmo. Se tiver um acordo verbal, quer o senhorio quer o arrendatário podem rescindir o contrato de arrendamento mediante aviso prévio à outra parte. O pré-aviso adequado é de 7 dias se alugar até à semana ou 30 dias se alugar até ao mês. A notificação deve ser por escrito.
Depósitos de segurança
P. O que é um depósito de segurança?
É o dinheiro ou propriedade do inquilino detida pelo senhorio no caso de haver danos na unidade ou o inquilino não pagar o aluguer.
P. Como é que recebo o meu depósito de volta quando me mudo?
Ask pelo seu depósito de volta e dê ao senhorio o seu novo endereço por escrito. Guarde uma cópia para os seus registos.
Q. Quanto tempo tem o senhorio para devolver o depósito?
O senhorio tem 30 dias após a sua mudança ou após o seu pedido de devolução, o que for mais tarde.
Q. Quando pode um senhorio guardar o meu depósito de segurança?
O seu senhorio deve dar-lhe uma lista detalhada de quaisquer montantes deduzidos do seu depósito de segurança. Isto inclui renda acumulada ou danos à unidade, por exemplo.
P. O que acontece ao meu depósito de segurança se o senhorio vender o local que estou a alugar?
Você ainda tem o direito de recuperar o seu depósito de segurança, quando o contrato de arrendamento terminar.
O que deve fazer o inquilino?
Q. Quais são as minhas responsabilidades como inquilino?
- Pagar o aluguer na data em que é devido.
- Não prejudicar a propriedade do senhorio nem perturbar os outros inquilinos.
- Fazer a sua parte para manter a unidade segura e limpa.
- Ser responsável pelas acções dos seus hóspedes.
Renda
Q. O que é aluguer?
É qualquer pagamento pela utilização da unidade de aluguer. Este pagamento inclui encargos de atraso, mas não depósitos de segurança ou quaisquer outros encargos.
Q. Se eu não pagar o aluguer, o que pode o senhorio fazer?
Ele deve enviar-lhe um pedido escrito dando-lhe cinco dias para pagar o aluguer em atraso. Se a renda não for paga dentro destes cinco dias, o senhorio pode dirigir-se ao magistrado para apresentar um caso contra si e tentar despejá-lo.
P>Verifica o seu arrendamento! O seu senhorio não tem de lhe dar um requerimento escrito para o aluguer em atraso se o seu contrato de arrendamento disser em letras grandes que nenhum aviso adicional será dado para além da notificação no contrato de arrendamento.
Se tiver um contrato de arrendamento escrito, o seu senhorio só tem de lhe dar um aviso escrito para o aluguer em atraso uma vez durante o período.
P. Se eu não tiver pago o meu aluguer, o senhorio pode ficar com alguma da minha propriedade?
Apenas se o senhorio for ao magistrado e o senhorio tiver servido com um mandado de socorro que lhe permita ficar com a sua propriedade.
Algum imóvel não pode ser tomado. Se for notificado com um mandado de socorro, deverá consultar imediatamente um advogado.
Conduto
Q. O meu senhorio quer despejar-me porque os meus filhos têm deixado lixo fora do contentor do lixo e ele afirma que está a atrair ratos. Poderá ele fazer isto?
Sim.
P. Por vezes o meu amigo vem cá e cria uma perturbação ao arrombar a porta, partir janelas, etc. Posso ser forçado a sair?
P>Pode ser. Depende da frequência com que isto acontece ou da gravidade da situação.
P. Não posso dar-me ao luxo de ter a minha água ligada neste momento. Posso ser forçado a sair de casa?
Sim, porque a canalização não vai funcionar, e é ilegal viver em condições insalubres.
P. O meu senhorio entrou para arranjar a minha pia e deixou-me um bilhete a dizer que a minha casa era um perigo para a saúde e a menos que eu a endireitasse, ele despejar-me-ia. Poderá ele fazer isto?
Não se o seu apartamento estivesse apenas desarrumado. Se a sua casa está infestada de ratos ou baratas devido à forma como a mantém, então ele pode.
Reclamações
P. Como é que eu faço uma reclamação?
Notificação escrita pode ser feita no local onde foi feito o contrato de arrendamento ou em qualquer lugar onde pague o seu aluguer. Também pode ser dada uma notificação oral, mas é melhor apresentar a reclamação por escrito. O senhorio deve fornecer-lhe o nome de uma pessoa a contactar se tiver problemas, como por exemplo uma empresa de gestão imobiliária. Guarde sempre uma cópia ou registo das reclamações que tenha apresentado.
Evições
Q. O meu senhorio pode despejar-me sem ir a tribunal?
Não. Qualquer outro método, como o de o trancar ou desligar os serviços públicos, é ilegal. Se o senhorio tentar despejá-lo de forma ilegal, poderá ficar em casa e obter do senhorio uma indemnização e honorários advocatícios.
P. Se o meu senhorio for a tribunal para me despejar, o que posso fazer?
Se for notificado com papéis de despejo ou uma Regra para Mostrar Causa, deverá dirigir-se imediatamente a um advogado. Tem apenas dez dias a partir da data em que é notificado para responder à notificação de despejo. Se não responder, o magistrado emitirá uma ordem para o expulsar, chamada de ordem de expulsão.
P>Antes de ir a tribunal, pense em quaisquer defesas que possa ter. Por exemplo, se o seu senhorio sabia que o seu apartamento estava em mau estado antes do vencimento da renda e teve tempo para reparar mas não o fez, deve informar o juiz. O magistrado pode deixá-lo ficar se puder mostrar que o seu apartamento não vale a renda que o senhorio quer por ele. Pagaria então o que vale.
Q. O meu senhorio pode despejar-me por me queixar do estado do meu apartamento?
Não. É ilegal para um senhorio tentar vingar-se de si por reclamar.
Q. Pode o senhorio despejar-me se eu tiver sido acusado de um crime?
Não, têm de provar que você cometeu o crime.
Q. Pode o senhorio despejar-me se eu for criminalmente condenado por infringir a lei na minha casa?
Provavelmente. Não pode utilizar a sua casa para actividades ilegais, e não pode permitir que a sua família ou qualquer outra pessoa a utilize para fins ilegais.
O que deve fazer o senhorio?
P. Quais são os deveres do senhorio?
O senhorio não pode interferir com a sua utilização do imóvel. O senhorio deve fazer todas as reparações e manter a unidade em boas condições de habitabilidade. Se viver num edifício de apartamentos, o senhorio também tem de manter todas as áreas comuns, como escadas, corredores, pátios e o parque de estacionamento, em condições de segurança.
Q. O senhorio pode recusar-se a fazer reparações se eu estiver atrasado ou atrasado no pagamento do aluguer?
Não, o senhorio deve seguir a lei e os códigos de construção e habitação estatais e locais. Estes códigos exigem geralmente que a propriedade seja mantida em boa forma.
Q. Tenho de consertar a fornalha ou a canalização do senhorio?
Não, o senhorio deve disponibilizar calor e água quente e fria corrente e deve manter as fichas eléctricas, canalizações, ventilação e aparelhos em segurança, em ordem de funcionamento.
Q. E se os aparelhos do senhorio, como o fogão ou o ar condicionado, não funcionarem?
O senhorio deve manter todos os aparelhos que vieram com a unidade em condições de funcionamento razoavelmente boas e seguras.
Q. Existem excepções aos deveres do senhorio?
Sim. O senhorio e o seu senhorio podem acordar por escrito para que consertem certas coisas na unidade, desde que o senhorio não esteja a tentar evitar fazer reparações que tenha de fazer ao abrigo da lei.
P. Como posso fazer com que o senhorio faça reparações se não puder contactá-la?
Quando concordar em alugar a unidade, o senhorio deve dar-lhe por escrito o nome de uma pessoa a contactar se tiver problemas com a unidade.
P. Se o senhorio não fizer reparações e eu quiser mudar-me, o que devo fazer?
Dê ao seu senhorio uma notificação escrita dos problemas e avise-o que se os problemas não forem resolvidos em 14 dias ou dentro de um prazo razoável, mudar-se-á. Se o senhorio ainda não fizer reparações, poderá mudar-se e deixará de lhe dever qualquer renda. Ele deve ainda devolver o seu depósito de segurança se não houver razões para o reter.
Q. Se o senhorio não fizer reparações e eu não me puder mudar, o que devo fazer?
Pode levar o seu senhorio a tribunal e pedir a um juiz que ordene ao seu senhorio que faça as reparações necessárias. Pode falar com um advogado sobre fazer isto por si.
P. E se eu quiser ficar mas o meu senhorio disser que não podem fazer as reparações a menos que eu me mude?
Pode ir a tribunal e pedir danos monetários causados por ter de se mudar porque o senhorio não fará as reparações. Estes danos podem ser coisas tais como custos de mudança e renda mais elevada noutro apartamento. O juiz decidirá se você recebe os danos monetários.
P. O que pode o senhorio fazer se eu danificar a sua propriedade?
O senhorio pode enviar-lhe um aviso escrito de que os danos devem ser reparados no prazo de 14 dias. Se não tiver as reparações feitas no prazo de 14 dias, o senhorio pode entrar no apartamento e fazer as reparações. O senhorio também pode ir a tribunal para o despejar.
Q. O senhorio tem o direito de entrar em minha casa sempre que quiser?
Não. Na maioria dos casos, devem avisá-lo com 24 horas de antecedência antes de entrar no seu apartamento.
P. E se houver uma emergência na casa?
se houver uma emergência, tal como um incêndio ou canos partidos, então o senhorio pode entrar sem a sua permissão.