Os formulários de aviso de despejo de Nova Jersey são utilizados quando um senhorio procura que um inquilino seja removido. O senhorio não precisa de notificar o inquilino de que (s)não pagou o aluguer quando este é devido, mas se houver outra infracção, então tem de notificar o inquilino e dar-lhe a oportunidade de rectificar a situação. Se o arrendatário continuar a violar o arrendamento após o período de tempo dado, o senhorio pode então apresentar a Reclamação e a Convocação junto dos Escritórios Especiais de Escritórios da Parte Civil e pagar uma taxa. Se o senhorio prevalecer, (s)pode fazer com que o tribunal emita uma Sentença de Posse e obtenha um Mandado de Remoção.
Notificação de Desistência (Para Todos os Tipos de Violação) – Marque a caixa no documento da violação que corresponde ao incumprimento do inquilino:
Não-Pagamento de Aluguer – O contrato de arrendamento é rescindido imediatamente, a menos que o senhorio tenha aceite um aluguer que esteja atrasado anteriormente no contrato de arrendamento. Se assim for, o aviso é de trinta (30) dias.
Violação do arrendamento – Se o arrendatário violou um determinado prazo ou condição no contrato de arrendamento, este será declarado com o direito de curar ou desocupar dentro de trinta (30) dias.
Conduta desordenada – Se o arrendatário for considerado destruidor da paz e sossego de outros hóspedes na propriedade ou vizinhos, terá de desocupar dentro de três (3) dias.
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30-Day Notice to Quit (Month to Month) – Este formulário destina-se a ser utilizado numa relação senhorio-tenente, em que uma das partes procura rescindir um contrato de arrendamento de um mês para o outro, fornecendo o necessário aviso prévio.
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Table of Contents
- Notices to Quit: Por Tipo (2)
- Quando é o Aluguer Atrasado?
- Processo de Despejo de Nova Jersey
- (Vídeo) Como Despejar um Inquilino em Nova Jersey
- Como Escrever (Aviso de Saída)
li>Li>Lei>Lei>Formulários do Tribunal de Justiça
Leis de Despejo de Nova Jersey
- Período de Graça de Aluguer: 5 dias. § 2a-42-6.1
- Não pagamento de renda: Nenhum; 1 mês se o senhorio aceitar habitualmente uma renda tardia. § 2A:18-61.2
- Não-Conformidade: 3 dias. 2A:18-53(c)
- Actividade Ilegal: 3 Dias. 2A:18-53(c)
- Danos Substanciais à Propriedade: 3 Dias. 2A:18-53(c)
- Rescisão (Arrendamento Mês a Mês): 1 mês. § 2A:18-56(c)
- Arquivar um despejo: N.J.S.A. 2A:18-53 – 2A:18-84
Formulários do Tribunal de Nova Jersey
Reclamação Verificada – Após notificação adequada a um inquilino, o senhorio pode proceder a um despejo formal, apresentando uma queixa verificada ao tribunal. Se a queixa for por razões diferentes do não pagamento da renda, devem ser anexados avisos adicionais ao formulário para explicar a justificação do senhorio para o despejo.
Summons – Este documento deve ser apresentado juntamente com a queixa e notificado ao inquilino uma vez marcada a data da audiência. O seu objectivo é informar o arrendatário da acção contra ele e dar-lhe a oportunidade de apresentar a sua parte no processo.
Mandado de Posse
Quando é devido o Aluguer
Aluguer é devido na data especificada no contrato de arrendamento, caso contrário, será considerado atrasado.
Como Despejar (Processo)
P>Passo 1 – Se o arrendatário não tiver pago a renda, o senhorio não tem de notificar o arrendatário e pode passar imediatamente ao passo 2. Se houver outro tipo de incumprimento, o senhorio deve enviar este aviso ao inquilino: Aviso de Desistência (Para Todos os Tipos de Violação)
P>Passo 2- Se o arrendatário não tiver pago a renda ou se o arrendatário não tiver respondido adequadamente ao aviso enviado pelo senhorio, o senhorio pode então dirigir-se à secretaria da Special Civil Part Clerk para apresentar uma Reclamação e Citação e pagar uma taxa.
P>Passo 3 – O tribunal notificará o inquilino e o senhorio receberá uma notificação de quando deve comparecer em tribunal.
P>Passo 4 – Se o inquilino faltar e/ou o senhorio prevalecer em tribunal, o senhorio receberá uma Sentença de Posse. Deverá então requerer um Mandado de Posse para que o Xerife possa ajudar a remover o inquilino.
(Vídeo) Como Despejar um Inquilino em Nova Jersey
Como Escrever (Aviso para Desistir)
1 – Encontrar os Documentos Necessários
Bter uma cópia do Contrato de Arrendamento Imobiliário que tanto o Locatário como o Locatário celebraram em conjunto. Precisará de algumas das informações contidas neste documento para ser informado com precisão neste formulário. Poderá descarregar o formulário utilizando os botões PDF, ODT, e Word abaixo da imagem.
2 – Registar o Nome do Destinatário
O(s) indivíduo(s) a quem este Aviso é dirigido deverá(ão) ser documentado(s) na primeira linha desta página.
3 – Localização Actual do Imóvel Alugado
Relatar a Cidade, Condado, Código Postal, Número do Edifício, e Apartamento anotado no Arrendamento que esta Notificação aborda na primeira declaração por essa ordem. Serão fornecidos vários espaços em branco para este efeito.
4 – Registar a Assinatura do Arrendamento Data
Revisar o Contrato de Arrendamento a que este Aviso se refere e localizar a Data de Assinatura. Informe o Dia do Calendário, Mês e Ano da Assinatura Data nos espaços em branco na segunda declaração.
5 – Notificar os Inquilinos Delinquentes da Acção Requerida
Se for um Senhorio, então seleccione uma das primeiras quatro caixas de verificação e prossiga para o Item 7. Se for um Locatário a emitir um Aviso, não marque nenhuma destas quatro declarações e prossiga para o Item 6.
Para enviar a um Locatário um Aviso de “Não Pagamento”, seleccione a primeira caixa de verificação. Em seguida, introduza o Nome da parte alternativa que pode aceitar pagamentos em atraso no espaço em branco após “o abaixo assinado ou”. Além disso, terá de comunicar o Montante Total em Dólar devido nos dois espaços seguintes. Na declaração em negrito, comunicar o Montante em Dólares Necessário que o(s) beneficiário(s) deve(m) pagar para permanecer nas instalações e o Período de Aluguer a que este pagamento será aplicado. Esta declaração exige que o Locatário pague o Valor Dólar Necessário ou ceda a posse do imóvel ao Senhorio em Trinta Dias.
Para enviar a um Locatário um Aviso de “Incumprimento”, seleccione a segunda caixa de verificação e comunique a Ofensa do Prazo de Aluguer da qual o Locatário é culpado na linha em branco. Esta declaração dará ao Locatário Trinta Dias para deixar de violar os Termos do Arrendamento ou desocupar o Imóvel Alugado.
Para enviar ao Locatário um Aviso de Incumprimento, seleccione a terceira caixa de verificação e comunique o comportamento não conforme de que o Locatário é culpado na linha em branco. Esta declaração dá ao Locatário três dias para devolver o imóvel arrendado ao senhorio e deixar o local.
Para enviar ao Locatário um Aviso de Arrendamento Mês a Mês, seleccione a quarta caixa de verificação, e depois comunique a Data em que deseja rescindir o Contrato de Arrendamento Mês a Mês que tem com ele utilizando os espaços em branco nesta declaração. Esta declaração deve dar o Mês ao Inquilino pelo menos 30 dias de Aviso de rescisão do contrato de arrendamento do Mês ao Mês.
6 – Rescisão do contrato de arrendamento do Mês ao Mês
Se for um Inquilino a emitir um Aviso, siga as instruções abaixo e depois avance para o Item 8.
Para enviar ao Locador um Aviso de Arrendamento Mês a Mês, seleccione a quinta caixa de verificação e depois introduza a Data de Rescisão desejada do Arrendamento Mês a Mês utilizando os três espaços em branco disponíveis para reportar o último Dia do Calendário, Mês, e Ano do acordo. Isto deve ser Trinta Dias ou mais após a recepção desta informação pelo Senhorio.
7 – Emitir a Intenção do Senhorio
Directamente abaixo da secção do Inquilinato Mês a Mês será um Parágrafo de Divulgação. Este parágrafo aplica-se aos Senhorios e/ou Agentes Proprietários envolvidos na emissão desta documentação. Os Proprietários/Agentes devem fornecer as suas assinaturas na linha em branco no final deste parágrafo.
8 – Agradecimento de Entrega
Delivery Acknowledgement só pode ser fornecida pelo indivíduo que serve este documento ao Destinatário após a acção de entrega. A “Secção Certificado de Serviço” foi fornecida para esta entidade. Esta secção exigirá a Data exacta de Entrega, o Nome do Destinatário inicial, e a forma como esta documentação foi entregue para ser definida. Esta definição será feita por marcação na caixa de verificação correspondente à declaração apropriada. Há três métodos de entrega à escolha: Entregue ao Destinatário pretendido, deixado com uma pessoa de confiança que completará a entrega na casa ou local de trabalho do Destinatário pretendido, e enviando a documentação através do Correio de Primeira Classe do Serviço Postal dos EUA.
