Calcular as taxas de Escrow na Califórnia pode por vezes sentir-se tão arbitrário. Como é que sabe exactamente o que vai pagar? E quanto às taxas que poderá desconhecer no processo de caução? Com todas as perguntas sem resposta, pode parecer impossível orçamentar esta importante despesa ao vender uma casa.
Neste artigo, ajudaremos a eliminar todas as suas perguntas e a chegar ao fundo do que pode esperar ao lidar com a caução.
O que são taxas de Escrow?
Vamos primeiro compreender o que é uma empresa de Escrow.
Uma empresa de Escrow é o intermediário independente entre o vendedor e o comprador que detém o dinheiro, a papelada, ou qualquer coisa de valor até que todas as transacções estejam concluídas. O serviço das empresas de caução reduz as possibilidades de fraude, ajuda-o a manter-se actualizado sobre toda a papelada e transacções, e assegura-se de que o comprador e o vendedor cumprem o seu acordo contratual.
Durante o processo de encerramento da casa, uma vez terminada toda a papelada e chegado o momento de submeter o pagamento, as taxas de caução são incluídas como uma parte dos custos de encerramento. A taxa de Escrow é paga à empresa de Escrow pela prestação de serviços de Escrow.
Quanto custa tipicamente o Escrow?
As taxas de Escrow dependem de duas coisas: a taxa da empresa de Escrow e o custo da propriedade.
A partir do momento em que conhece esses dois preços, tem a sua taxa de Escrow.
Por exemplo, em New Venture Escrow, a taxa de Escrow inclui uma taxa fixa de $350 mais $1.75 por mil no custo total da propriedade da casa
Digamos que o preço da sua propriedade é $500.000,
Para calcular a taxa de caução, seria a taxa fixa de $350 mais $875 (500 vezes $1.75) que seria igual a uma taxa de caução de $1.225,
Quem paga a taxa de caução?
Este é o detalhe a que deve realmente prestar atenção.
A parte que paga a taxa de caução varia de caso para caso. Normalmente, o comprador e o vendedor negoceiam quem paga as taxas e este será detalhado no acordo de compra. Por vezes a taxa é dividida ou uma parte concorda em pagá-la toda.
Por essa razão, fale com o vendedor da casa ou com o seu agente imobiliário para estabelecer isto imediatamente.
Mas ao mesmo tempo, alguns estados/condados especificam qual a parte que paga.
Escrow Fees In California: Quem paga o quê
Comprar ou vender na Califórnia é um caso especial porque o condado onde se encontra determinará quem paga a taxa de caução…
Aqui está um pequeno guia de quem normalmente paga as taxas de caução nos condados da Califórnia:
*Estas estão sujeitas a alterações*
Quais são as Taxas Associadas ao Escrow na Califórnia?
Agora que sabe o que é uma taxa de Escrow e como calculá-la, provavelmente quer saber exactamente o que está a pagar, estou certo?
Após a oferta na mesa ser aceite e o acordo ser assinado, está agora em Escrow.
Depois, o comprador deve depositar tipicamente 1-2% do preço de venda para demonstrar o seu compromisso. Além disso, o vendedor receberá instruções de caução, instruções de comissão, formulários de impostos, e outros documentos para consultar e assinar para voltar à empresa de caução e aos agentes imobiliários num tempo eficiente.
Os dias seguintes ao comprador executam inspecções e recebem informações sobre quaisquer questões da área ou da casa. Com quaisquer problemas descobertos, os compradores podem solicitar reparações e/ou renegociar a um preço mais baixo.
A parte seguinte do processo é o comprador assegurar as suas finanças e empréstimos.
Finalmente, após as inspecções e as necessidades de dinheiro estarem resolvidas, é hora de fechar. Este é o momento em que o comprador assegura os seguros dos títulos, envia quaisquer documentos finais de empréstimo, e faz um passeio final para se certificar de que tudo está correcto. Assim que os fundos são trocados, o registo da escritura é feito, e o comprador e o vendedor assinam a verificação da propriedade, o encerramento está completo.
Escrow é uma tarefa complicada e tediosa que envolve uma grande quantidade de documentos e transacções. Ter uma empresa de caução de confiança estabelecida assegura que o seu depósito a sério é seguro, cobre a papelada juntamente com o registo da escritura, e desembolsa a troca de fundos e títulos de propriedade uma vez que tudo é executado conforme acordado.
De acordo, a taxa de caução que paga assegura toda a papelada, trocas de dinheiro e, acima de tudo, retira o stress a ambas as partes e dá paz de espírito sabendo que tudo é seguro e preciso.
Aqui está uma visão geral do nosso processo de caução com uma actualização COVID-19:
Como a Califórnia-Escrow-Process-Work>p>Outros Custos de Encerramento para Vendedores na Califórnia:
Eu sei o que está a pensar, não há mais taxas? Sim, há.
Não incluindo as taxas de caução, os custos de fecho padrão para um vendedor na Califórnia podem ser divididos em cinco categorias:
- Comissões imobiliárias
- li>A comissão para os serviços do agente imobiliário. As comissões podem variar, mas o preço médio pago pela maioria dos vendedores é de cinco a seis por cento do preço final de compra.
- impostos de transferência
- na Califórnia, existem impostos de transferência de condado e por vezes de cidade. O montante do imposto depende do preço de compra final e quem paga o imposto depende do acordo de venda.
- Itens diversos
- >li> Pode haver várias taxas diversas como emolumentos notariais, inspecções, etc.
/ul> seguro do título
- li>Há dois tipos de seguro do título: apólice do proprietário que protege o comprador de quaisquer potenciais complicações & apólice do mutuante que protege o emprestador contra problemas com o título.
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Escolha Qual a Empresa Depositária
Sabemos que este processo ainda pode parecer confuso e stressante. Na New Venture Escrow, podemos ajudar a tornar o processo tão suave quanto possível com a nossa tecnologia de ponta e abordagem de vanguarda. A sua escolha em Escrow faz a diferença!
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