NIMBY

O que é NIMBY?

NIMBY, um acrónimo que significa Not In My Back Yard, é utilizado para caracterizar a oposição dos residentes a um plano de desenvolvimento propostoModelo de Desenvolvimento ImobiliárioUm modelo de desenvolvimento imobiliário consiste geralmente em duas secções: Deal Summary e Cash Flow Model. Dentro do Deal Summary, todos importantes na sua área. NIMBY descreve o fenómeno em que as comunidades resistirão com firmeza a um plano de desenvolvimento perto da sua área, independentemente de serem geradas externalidades positivas ou negativas.

NIMBY

Entendendo o conceito de NIMBY

NIMBY é utilizado para descrever comunidades que agem no seu próprio interesse e se opõem a empreendimentos próximosFideicomisso de Investimento Imobiliário (REIT)Um fundo de investimento imobiliário (REIT) é um fundo de investimento ou segurança que investe em propriedades imobiliárias geradoras de rendimentos. O fundo é operado e propriedade de uma empresa de accionistas que contribuem com dinheiro para investir em propriedades comerciais, tais como edifícios de escritórios e apartamentos, armazéns, hospitais, centros comerciais, alojamentos estudantis, hotéis que de outra forma apoiariam e dos quais beneficiariam se os empreendimentos não se realizassem perto da sua área.

O conceito de NIMBY explica (1) o fenómeno da baixa aceitação pública aos novos empreendimentos, e (2) a razão por detrás de uma forte oposição aos novos empreendimentos por parte daqueles que vivem nas proximidades do local proposto.

Razões pelas quais os NIMBY se opõem a novos projectos de desenvolvimento

De acordo com os estudos, existe frequentemente uma oposição injusta aos projectos de desenvolvimento. Quer um projecto seja benéfico ou não para a comunidade, as comunidades temem o desconhecido. Os projectos que são benéficos para a comunidade muitas vezes ainda enfrentam uma forte oposição, pois os NIMBYs sentem que os novos projectos de desenvolvimento irão gerar uma externalidade negativa (embora isso possa não ser o caso!).

NIMBYs opõem-se aos novos projectos de desenvolvimento principalmente devido a:

1. Falta de confiança

Os residentes não acreditam que os promotores actuarão no melhor interesse dos residentes. NIMBY actua como um mecanismo de protecção – por mais benéfico que o desenvolvimento possa ser, as comunidades receiam que possa haver outros motivos em jogo.

2. Diluição da cultura

Os indivíduos de uma comunidade identificam-se com o seu próprio grupo. Quando um novo plano de desenvolvimento tem lugar perto da sua comunidade, os residentes sentem frequentemente que a sua cultura é ameaçada por pessoas de fora.

Medo de mudança

As comunidades receiam a mudança. As objecções estão profundamente enraizadas no medo de que o novo desenvolvimento mude a identidade ou carácter do local com o qual os residentes têm uma forte ligação.

Exemplos de Reacções NIMBY para Diferentes Projectos de Desenvolvimento

A seguir estão alguns exemplos de reacções NIMBY a dois projectos de desenvolvimento.

1. Aeroportos

A construção de aeroportos é uma necessidade; a preferência por viagens aéreas continua a crescer. Embora a construção de aeroportos represente um benefício significativo para a comunidade em geral através de oportunidades de emprego, conectividade internacional, turismo, etc., os NIMBY irão destacar a poluição atmosférica, aumento do tráfego, geração de ruído, e restrições de altura.

2. Habitação

A construção de estruturas habitacionais beneficia a economia em geral ao tornar a habitação mais acessível, melhorando as condições económicas do localA oferta e procura agregadasA oferta e procura agregadas referem-se ao conceito de oferta e procura mas aplicadas a uma escala macroeconómica. Agrega a oferta e o agregado, e proporciona oportunidades de emprego. NIMBYs irão destacar o potencial aumento da taxa de criminalidade, a diminuição da utilidade para os residentes existentes, e a perturbação causada pelo aumento do tráfego.

Exemplo prático de NIMBY: Vancouver RainCity Housing

O exemplo abaixo ilustra perfeitamente que algumas reacções NIMBY são injustificadas. As comunidades temem mais o desconhecido do que se um projecto irá gerar externalidades positivas ou negativas. Como indicado por Alice Sundberg, co-presidente do Comité Directivo Regional para os Sem-Abrigo, relativamente ao exemplo de Habitação RainCity abaixo: “É o medo do desconhecido, é o medo da mudança”

Alojamento na cidade é um grupo que fornece casas para pessoas que vivem com doenças mentais, vícios, e outros desafios. Enquanto a organização se preparava para abrir as suas instalações de habitação em 2012, a organização enfrentava um enorme retrocesso e oposição.

Comunidades, empresários e residentes participaram em reuniões da Câmara Municipal para expressar o seu descontentamento e raiva com a construção das instalações de habitação. A preocupação era que estes inquilinos colocassem preocupações de segurança e atraíssem traficantes de droga para o bairro. O projecto da RainCity Housing tornou-se tão controverso que um director executivo recebeu uma ameaça de morte.

Seis anos mais tarde, a reacção inicial NIMBY diminuiu à medida que os inquilinos se integraram com sucesso e encontraram emprego. As pessoas que se opuseram fortemente ao projecto aperceberam-se de que não foram geradas externalidades negativas. De facto, a comunidade até registou melhorias.

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