Um património de propriedade livre existe quando alguém é proprietário de um bem imóvel, e essa propriedade dura por um período indefinido. O interesse de um senhorio numa propriedade é normalmente considerado como propriedade de livre propriedade, enquanto que o interesse de um inquilino é tipicamente classificado como propriedade não de livre propriedade. Saiba o que é um bem imóvel e como difere de um bem imóvel não imóvel.
O que é um bem imóvel de propriedade livre?
Um bem imóvel em regime de propriedade plena é propriedade imobiliária. Para ser considerada uma propriedade de propriedade livre, dois critérios devem ser satisfeitos:
- Imóvel: O bem não pode ser movido; portanto, ou é um terreno ou algum tipo de interesse nesse terreno.
- Não há um período fixo de propriedade: O bem pode ser transmitido para sempre se forem cumpridos os critérios certos. Não existe uma linha temporal fixa para a propriedade expirar.
Como funcionam os bens imóveis em regime de propriedade livre
Existem três tipos primários de bens imóveis em regime de propriedade livre, e todos eles podem ser transferidos para sempre. Alguns exigem determinadas condições a serem cumpridas antes de serem transmitidos, enquanto outros não têm absolutamente nenhuma condição.
1. Taxa simples absoluta: Este tipo de propriedade em terrenos é completa e sem restrições. É o direito de possuir o terreno e utilizá-lo como se desejar dentro dos limites da lei. Este é o tipo de propriedade mais comum. Há três características de taxa simples absoluta:
- Não há um período fixo de propriedade: Desde que pague os seus impostos, pague a hipoteca da propriedade, se a tiver, e siga a lei, o proprietário, ou os herdeiros do proprietário, pode ser proprietário da propriedade para sempre.
- Pode ser transferido: A propriedade da propriedade pode ser transferida ou vendida a outro indivíduo.
- Pode ser herdada: Se o proprietário morrer, a propriedade pode ser herdada pelos seus herdeiros.
2. Taxa simples de derrota: Este tipo de propriedade em terra está sujeito a certas condições. Por exemplo, uma condição pode ser que a terra só possa ser utilizada para fins educativos ou que só possa ser utilizada para cultivar milho. Se as condições para a utilização do terreno forem violadas, a propriedade do terreno será automaticamente terminada, o que é conhecido como taxa simples determinável. Ou a propriedade do terreno pode ser rescindida por vontade do proprietário ou da propriedade do proprietário, o que é conhecido como taxa simples subsequente.
3. Propriedade vitalícia: Neste tipo de propriedade de propriedade livre, é concedido a um indivíduo um interesse na propriedade durante todo o tempo em que vive. O indivíduo que está autorizado a ocupar a propriedade é conhecido como o inquilino vitalício. O inquilino vitalício é responsável por manter o imóvel em bom estado de conservação e não cometer desperdícios. Uma vez morto, o inquilino vitalício já não tem qualquer direito sobre o imóvel.
Proprietários podem, na sua maioria, fazer o que quiserem com o seu imóvel. No entanto, não podem restringir o direito de um novo proprietário a vender ou transferir a propriedade. Por exemplo, não podem transferir terras para a sua filha e depois impedi-la de as vender. A isto chama-se a regra contra as restrições à alienação.
O que é um bem imóvel não proprietário?
Uma propriedade não propriedade envolve o arrendamento da propriedade por um período sem ter qualquer propriedade real na terra. Existem quatro tipos principais de propriedades sem propriedade.
1. Propriedade por anos: Este tipo de arrendamento de propriedade deve ter uma duração definida; deve ter uma data de início e uma data de fim. A maioria dos contratos de arrendamento entre senhorios e inquilinos seria classificada como propriedade durante anos. O arrendatário concorda em pagar renda ao senhorio e seguir os termos do contrato de arrendamento para a duração do arrendamento.
2. Propriedade de ano para ano: Outro nome para isto é inquilino periódico. Trata-se de um tipo de arrendamento que se renova automaticamente todos os anos. Um indivíduo torna-se normalmente inquilino periódico após o termo de um contrato de arrendamento a prazo fixo. Por exemplo, o contrato de arrendamento de um inquilino com prazo fixo expira a 31 de Dezembro. O inquilino paga renda no dia 1 de Janeiro para continuar a viver no apartamento e o senhorio aceita. O inquilino é agora considerado um inquilino periódico.
Para rescindir este tipo de arrendamento, o senhorio ou inquilino teria de notificar a rescisão com bastante antecedência, normalmente 30 a 60 dias, da data em que o arrendamento seria automaticamente renovado.
3. Arrendamento à vontade: Com este tipo de acordo, não há contrato escrito ou contrato de arrendamento entre o senhorio e o inquilino. Uma vez que não existe um contrato a prazo fixo, qualquer das partes pode rescindir o contrato de arrendamento a qualquer momento. Com base nas leis estaduais do senhorio-tenente, pode ainda haver requisitos sobre a antecedência a dar aos inquilinos, tais como 30 dias antes de serem obrigados a sair.
4. Arrendamento a prazo: Trata-se de um inquilino que tinha um direito original de residir no imóvel, mas cujo direito legal de residir no imóvel expirou ou foi rescindido. O inquilino não tem autorização do senhorio para permanecer no imóvel e poderia enfrentar uma acção por detenção ilegal. Outro nome para este tipo de inquilino é um inquilino de Holdover.