Em quase todos os tipos de transacção imobiliária, estará a lidar com um ou mais ónus. O que são ónus nos bens imobiliários? Um ónus pode ser uma responsabilidade legal, financeira, ou pessoal que inibe o uso ou transferência de um bem imóvel. É importante compreender os vários tipos de ónus e como podem afectar a venda ou transferência de uma casa, terreno ou outro tipo de propriedade.
Tipos de ónus imobiliários
O que se segue é uma lista dos principais tipos de ónus imobiliários. O que é um ónus imobiliário? Aprenderá também como satisfazer ou trabalhar em torno destes a fim de racionalizar a venda ou transferência de bens imobiliários.
Ata de Fideicomisso ou Encargo Hipotecário
O principal tipo de ónus para a maioria das propriedades é ou uma hipoteca — um acordo entre um mutuário e um credor — ou uma escritura de fideicomisso — um acordo entre um mutuário, um credor, e um fiduciário. Independentemente do instrumento financeiro em jogo, a satisfação deste ónus é necessária para vender ou transferir propriedade de um proprietário para outro.
Na maioria dos casos, o pagamento da hipoteca do ónus ou da escritura de fideicomisso resulta numa escritura de reconciliação. Isto dá um título claro ao novo proprietário e reconhece a satisfação da dívida anterior. No entanto, em caso de falência, por exemplo, o empréstimo não pode ser formalmente liberado do imóvel. Isto pode resultar numa nuvem sobre o título se os proprietários subsequentes não estiverem dispostos a pagar por uma libertação do ónus.
Voluntary Liens as an Encumbrance
A penhora voluntária é uma dívida que é garantida pela propriedade e voluntariamente acordada pelo proprietário da propriedade. Por exemplo, uma linha de crédito de crédito de habitação é um instrumento popular que fornece dinheiro de emergência, fundos para reparações e melhoramentos da habitação, ou fundos para consolidação de dívidas. É garantida pelo capital próprio da casa. Mesmo que o mutuário não utilize a linha de crédito ou já a tenha pago, esta garantia voluntária deve ser registada como satisfeita, de modo a permitir que o imóvel mude de mãos.
Involuntary Liens as an Encumbrance
An involuntary lien is one that is placed on the property with or without the consent of the property owner. Existem vários tipos de hipotecas involuntárias, incluindo:
- Tax Lien: Uma hipoteca fiscal é colocada sobre uma propriedade a fim de satisfazer uma dívida governamental, incluindo o imposto sobre a propriedade ou o imposto sobre o rendimento devido. Um privilégio fiscal federal sobrepõe-se a todos os outros tipos de ónus financeiros e créditos patrimoniais.
- Li>Li>Li>Mechanic’s Lien: Um privilégio fiscal é colocado sobre um imóvel a fim de satisfazer uma dívida para com um empreiteiro ou subempreiteiro por trabalhos realizados ou materiais fornecidos a fim de reparar ou melhorar o imóvel.
- Se um vendedor ignorar indevidamente um contrato de venda existente a fim de vender a outra pessoa, o primeiro comprador pode apresentar uma litispendência a fim de impedir a venda até que um tribunal tenha determinado qual o comprador com direito à compra.
- Se um herdeiro tentar vender bens imóveis ganhos através de uma herança, outro herdeiro pode arquivar um pingente de lis a fim de impedir a venda do imóvel até que um juiz tenha determinado a sua elegibilidade para participar na herança.
- Pode ser apresentado um aviso de litispendência em caso de divórcio, a fim de evitar que um cônjuge venda arbitrariamente um bem antes do acordo do outro cônjuge e da liquidação da divisão dos bens conjugais.
Li>Lis Pendens: Este termo significa “acção judicial pendente”, e é utilizado quando o imóvel está envolvido numa questão legal de propriedade ou disputa contratual. Há uma variedade de circunstâncias em que uma litispendência pode ser apresentada a fim de impedir a venda ou transferência de um imóvel.
Acções como um ónus
É um servidão um ónus? Os servidões permitem a pessoas ou entidades que não o proprietário da propriedade utilizar uma parte de uma propriedade privada. Por exemplo, um servidão permite a uma empresa de serviços públicos o acesso às suas linhas ou permite a um vizinho o acesso à rua a partir de uma propriedade encravada. Este tipo de servidão restringe certos usos e efeitos dos direitos de propriedade para o proprietário.
Encroachments as an Encumbrance
Ocasionalmente, uma vedação pode desviar-se para uma propriedade vizinha ou um caminho bem desgastado pode atravessar uma porção de terreno de propriedade privada. Estes tipos de invasões são considerados como um ónus. É importante que tais invasões sejam assinaladas durante as vistorias e inspecções e, se necessário, que sejam implementadas facilidades ou abatimentos a fim de assegurar que as invasões não afectem a propriedade, comerciabilidade, ou segurabilidade do bem em questão.
Restrições de propriedade como um ónus
Em alguns casos, os proprietários privados restringem o uso de terrenos para fins particulares ou contra uso específico. Estes tipos de restrições continuam mesmo depois de o terreno ter sido transmitido aos herdeiros ou a novos proprietários. É importante compreender que restrições, se as houver, foram impostas à propriedade em questão. Isto é especialmente importante no caso de grandes parcelas de terreno que tenham sido divididas e vendidas como parcelas separadas.
Pacto restritivo como um ónus
P>Pactos restritivos entram em jogo em áreas de particular importância histórica ou arquitectónica ou em comunidades com regras estritas no que respeita a estilos de casa e aparência da propriedade. Em muitos casos, os conselhos de revisão, associações de proprietários, e outras entidades podem determinar se um proprietário está ou não em conformidade com os requisitos específicos de um acordo restritivo.
É vital para um comprador determinar se a restrição em questão irá ou não interferir com o uso e usufruto proposto do imóvel. Da mesma forma, é essencial que o vendedor determine se a restrição limita a sua capacidade de comercializar e vender o imóvel e se assegure de que divulgou adequadamente tais restrições.
Além disso, a entidade supervisora deve confirmar se o imóvel está ou não em conformidade durante o processo de due diligence, a fim de garantir que o comprador não se torna responsável por reparações, correcções, ou sanções resultantes da utilização ou acções do vendedor.