O que é que um fiador precisa de fornecer?
- Uma cópia de um documento de identificação com fotografia emitido pelo governo, tal como uma carta de condução ou um passaporte
- Cópias das duas declarações fiscais mais recentes
- Cópias dos seus últimos recibos de vencimento
- Cópias dos dois últimos extractos bancários mensais
- Uma carta de emprego declarando a sua posição, salário, e duração do emprego
Bem o senhor e o seu fiador serão obrigados a preencher uma candidatura e a pagar a taxa de candidatura.
Dependente da corretora, empresa de gestão, ou senhorio, esta taxa é normalmente de $25 a $200.
Esta taxa obrigatória será normalmente de $50 a $100 a mais para o fiador – algumas vezes o dobro. Raramente esta taxa é igual tanto para o requerente como para o fiador.
Dependente do senhorio individual, poderá ser-lhe pedido cartas de referência de colegas ou amigos ou uma carta do seu senhorio actual.
O que é mais, é que poderia ser-lhe pedido apenas os documentos mais recentes ou os últimos dois ou três de qualquer documentação.
O fiador precisa de ser colocado no contrato de arrendamento?
Sim. Uma vez que o seu fiador lhe está a garantir, eles estarão no contrato de arrendamento, embora um cavaleiro especial para alugar declarando o seu envolvimento.
O que pode não ter sabido é que o seu fiador é obrigado a assinar o mesmo contrato de arrendamento.
Normalmente, não receberá as chaves do seu novo apartamento sem esta assinatura juntamente com o depósito de segurança e o dinheiro acordado para o aluguer.
Pelo fiador que assina o contrato de arrendamento, eles serão oficialmente responsabilizados pelo resultado dos seus pagamentos ou pela falta deles.
Isso pode tornar-se um problema quando o seu fiador estiver fora do estado ou a viver no estrangeiro.
Alguns proprietários ou empresas de gestão podem permitir uma assinatura electrónica para o fiador.
No entanto, mais frequentemente é pedida uma assinatura física.
Esta situação complica a situação em que o contrato de arrendamento ou um cavaleiro separado pode ter de ser enviado por correio expresso e a assinatura do fiador autenticada e devolvida.
Esperançosamente, o seu fiador no estrangeiro está a planear uma visita perto de si em breve.
Assinar o contrato de arrendamento é o momento final da verdade muitas vezes para os fiadores.
P>É sabido que sete pais abandonam o contrato de arrendamento se não gostam do apartamento, dos colegas de quarto, ou não sentem que o seu filho será suficientemente responsável.
Esta viragem catastrófica dos acontecimentos pode mesmo ser desencadeada por conflitos pessoais.
Por isso, é importante que tenha assegurado ao seu fiador e os tenha feito sentir-se confortáveis com a ideia de garantir o seu arrendamento.
O que acontece ao fiador se eu faltar ao pagamento da renda?
Se falhar o pagamento da renda, não só poderá ser pedido ao seu fiador que remeta esses pagamentos, mas a sua pontuação de crédito poderá sofrer um golpe devastador, dependendo de como está atrás de si.
Esteja certo de que terá notícias de um fiador descontente se o seu crédito cair por causa da sua má gestão financeira.
E se o meu fiador não puder pagar a minha renda?
O crédito será afectado dependendo das acções que o seu senhorio decidir tomar novamente. A maioria dos senhorios irá provavelmente facturá-lo com taxas de atraso.
Se a certa altura ele ou ela sentir que não verá o seu dinheiro, poderá processá-lo, tomar outras acções legais tais como um despejo, ambos, ou utilizar uma empresa de cobranças.
Se isto acontecer, o seu fiador será nomeado em quaisquer acções legais e cobranças.
De qualquer modo, ambos verão os resultados no seu histórico de crédito. Não só a pontuação de crédito diminuirá, como também os credores poderão ver os pagamentos e cobranças atrasados.
Se o seu avalista não só for solicitado a remeter esses pagamentos, como a sua pontuação de crédito poderá sofrer um golpe devastador, dependendo do seu atraso.
O mais provável é que tenha notícias de um avalista descontente se o seu crédito cair por causa da sua má gestão financeira.
A boa notícia é que esta situação poderá dar-lhe mais tempo do que uma empresa de cartões de crédito para remeter pagamentos, que irá reportar atrasos de pagamento após os primeiros 30 dias.
Pode usar mais do que um fiador?
Uma das muitas situações atípicas envolvendo múltiplos fiadores é quando se trata de colegas de quarto.
Isto acontece com bastante frequência quando todos os colegas de quarto que se candidatam estão todos acabados de sair da escola e não tiveram tempo suficiente para garantir emprego ou estabelecer crédito.
Algumas vezes começaram um emprego mas não trabalharam durante tempo suficiente. Ou outras vezes, alguém simplesmente não ganha o suficiente para cobrir o seu quarto ou tem pouco crédito.
Tecnicamente, um fiador deve ser capaz de cobrir toda a renda do apartamento.
No entanto, à medida que as quotas de apartamentos se tornaram cada vez mais populares, muitos senhorios começaram a aceitar múltiplos fiadores para cobrir apenas a renda do seu respectivo candidato.
Para saber mais sobre os detalhes da partilha de um apartamento em Nova Iorque, pode ler o nosso guia completo sobre partilha de quartos.
Outra circunstância que pode envolver múltiplos fiadores é se tiver um fiador que não satisfaça bem os requisitos quer de crédito quer de rendimento.
Usar mais do que um fiador neste caso é incomum, mas se conseguir construir uma boa relação com um proprietário individual, eles podem abrir uma excepção para si.
Isto funciona melhor numa situação em que já está a alugar a partir deles e, portanto, já conhece o senhorio.
Talvez o seu companheiro de quarto não queira renovar ou tenha rompido com o seu outro importante e precise de manter um contrato de arrendamento por conta própria.
O senhorio pode exigir que obtenha um fiador se não cumprir as directrizes por conta própria.
Se o perfil do seu fiador for um pouco fraco, pode perguntar se pode incluir um segundo fiador. Mais uma vez, isto não é tão comum, mas pode funcionar.
É claro que ajuda se tiver sempre pago a renda a tempo e se estiver em boa situação com o seu senhorio.
E se não tiver um fiador?
Bem compreensivelmente, algumas pessoas correm para esta situação. Talvez todos os membros da sua família tenham mau crédito ou nenhum dos seus amigos ganhe dinheiro suficiente.
Nacionais estrangeiros como estudantes internacionais ou aqueles que acabaram de imigrar para aqui por causa do trabalho muitas vezes deparam-se com esta situação, uma vez que tendem a não ter crédito ou rendimento.
No caso daqueles que se mudaram para cá para trabalhar, muitos dos seus empregadores que já patrocinaram a sua mudança podem também estar dispostos a garantir a sua habitação.
Se se encontrar sem fiador e tiver encontrado o apartamento dos seus sonhos, esperemos que tenha poupanças saudáveis.
No passado, poderia oferecer ao senhorio alguns meses adicionais adiantados ou uma caução extra se não satisfizesse exactamente a exigência de rendimentos.
No entanto, em 2019 Nova Iorque aprovou leis que proíbem os senhorios de pedir meses adicionais adiantados.
Os senhorios estão limitados a pedir até um mês para o depósito de segurança e para o primeiro mês de renda.
Descubra como é que estes serviços de fiador profissional podem ser qualificados, mesmo que não tenha crédito.
Para explorar mais opções para aqueles sem crédito, mau crédito, sem emprego, ou baixo rendimento, leia os nossos artigos que lhe dão mais informações.
The Takeaway
Como deve ter notado, ser fiador pode ser um grande compromisso, por isso é melhor se o seu fiador for alguém próximo de si ou alguém que confie em si.
Não só envolve muita papelada, mas também uma pesada taxa (esperemos que esteja disposto a pagar essa factura), o seu crédito a ser puxado com força, e a levar o tempo necessário para assinar o contrato de arrendamento.
Um fiador pode nunca mais estar disposto a ajudá-lo se o cliente não pagar a renda.
Isto porque as pessoas levam o seu crédito muito a sério e não vão querer pôr em risco qualquer estabilidade financeira com alguém que não paga as suas contas.
No entanto, feito correctamente, o uso de um fiador pode realmente ajudá-lo a sair de uma situação difícil e pode dar-lhe uma oportunidade de construir o seu crédito para que possa sair por sua conta.