Se quiser que alguma construção seja feita na sua casa ou local de trabalho profissional, então terá de decidir entre contratar um empreiteiro geral ou talvez um gestor de construção. Tanto os gestores de construção como os empreiteiros gerais estão abertos a ofertas, prestando os seus serviços, contratando trabalhadores de construção para terminar um trabalho, e desejam satisfazer um cliente da melhor forma possível. No entanto, um gerente de construção, ao contrário de um empreiteiro geral, cobra apenas uma taxa fixa pelos seus serviços durante todo o projecto.
Num acordo típico de empreiteiro geral, o empreiteiro calcula primeiro a sua estimativa, adquire estimativas de subempreiteiros, e faz com que estes marquem uma percentagem para dar aos clientes um preço único. Por outro lado, os gestores de construção não dão aos clientes um preço único; os seus cheques não passam apenas por um beneficiário. Em vez disso, os clientes contratam todos os empreiteiros sem intermediários para marcar os custos. Claro que há uma taxa com um gestor de construção, mas será inferior à margem de lucro de um empreiteiro geral.
Damos mais detalhes sobre o que é um gestor de construção e quais são as taxas típicas de gestão de construção.
O que é um gestor de construção e o que fazem?
Um gestor de construção serve como representante de uma empresa de construção. É com eles que os clientes entram em contacto sempre que têm dúvidas em relação a um projecto. O objectivo de um gestor de construção é assegurar que qualquer projecto que lhes seja atribuído está terminado a tempo, é seguro, e também satisfaz as expectativas e padrões desejados pelo cliente.
O gestor de construção monitoriza todos os aspectos do projecto. Mas, em vez de projectos residenciais, são normalmente exigidos para projectos comerciais. Contudo, isso nem sempre é verdade.
Os gestores de construção têm as seguintes responsabilidades:
- >li>Contratação de gestores
- I>I>Interceder sobre os projectos
- Asegurar que os trabalhadores são pagos em conformidade
- Relatar ao supervisor e ao cliente
- Asegurar que a qualidade do trabalho realizado é a desejada pelo cliente
Gestores de construção monitorizam o custo de um projecto, para além de assegurarem que o mesmo é concluído a tempo e obedece aos padrões desejados pelo cliente. Se o gestor descobrir que qualquer aspecto do processo de construção está a ser atrasado devido a algum tipo de atraso, é da sua responsabilidade descobrir qual é o problema e resolvê-lo imediatamente. Por vezes, os gestores de construção trabalham em conjunto com outros profissionais como um arquitecto ou gestor de projecto.
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Preços de gestão de construção
O custo de contratação de um gestor de construção é em média de $21.463 ou algures entre $3.236 e $43.162. A taxa representa entre 5 a 15% de todo o projecto, embora a percentagem diminua para projectos maiores.
As taxas normais de gestão da construção variam entre 5 a 15% de todo o projecto. Contudo, os custos podem também chegar aos clientes sob a forma de um montante fixo ou com base na dimensão do projecto. O custo pode mesmo variar com o tipo de serviços que um gestor de construção presta. No entanto, os clientes devem pagar apenas quando uma parte específica do projecto tiver sido concluída. Os clientes precisam de estruturar os pagamentos para garantir que tudo é pago na totalidade uma vez concluída a construção.
PTribuições de Consultores de Construção Residencial
Quando se trata de honorários de consultores de construção residencial, os clientes terão de pagar uma percentagem do processo de construção – tipicamente menos de 5% por cada consulta – ou uma taxa fixa por serviços de consultoria residencial.
Para a construção residencial, os clientes terão de consultar um número de profissionais antes de iniciar o projecto. Alguns destes profissionais incluem engenheiros de estruturas, gestores de construção, arquitectos paisagistas, designers, e arquitectos.
br>Note: Os clientes terão de prestar atenção ao custo de mão-de-obra e materiais ao reverem o seu orçamento de empreiteiro. Se os gestores de construção marcarem esses factores, isso poderá afectar a percentagem global que os clientes estão a pagar pelos seus serviços. Algumas marcações poderiam mesmo levar uma taxa de gestão de 5 a 15%.
Nível de Envolvimento do Cliente
Os gestores de construção assumem o ónus de supervisionar o processo de construção sobre os seus próprios ombros para que o cliente não tenha de o fazer. Mesmo assim, o cliente terá um elevado grau de envolvimento e controlo no processo de construção. Temos um gestor de construção que actua como consultor. Para além de supervisionar todo o processo, o gestor de construção revê orçamentos, solicita propostas, e estabelece horários. Mas o que quer que se passe, o cliente será directamente informado sobre o processo até ao fim.
Quem trata do papel do gestor de construção?
Arquitectos normalmente fornecem serviços básicos de construção juntamente com a supervisão de rotina. Contudo, vários arquitectos podem também assumir o papel de gerente de construção, por uma taxa adicional, claro. Pequenos empreiteiros gerais e alguns carpinteiros também trabalharão numa base de gestor/taxista. Mas, independentemente de quem for o responsável, a programação, as negociações, a supervisão e a estimativa são feitas pelo gerente de construção que consulta directamente o cliente.
Desvantagem
Talvez a única desvantagem de favorecer um gerente de construção é que toda a responsabilidade é pesada para o cliente. Isto porque o gestor adere aos seus desejos e exigências desejados – o que inclui má mão-de-obra, disputas, e outros problemas. Os empreiteiros gerais normalmente assumem a responsabilidade do seu lado, uma vez que são eles os responsáveis pela entrada criativa, como o trabalho precisa de ser feito, e quando.
br>br>Still, é justo que assuma a responsabilidade por tais coisas, desde que obtenha os resultados que procura e também poupe dinheiro. Além disso, se por acaso encontrar um gestor de construção experiente, fiável e comprovado através de referências precisas e conseguir montar um negócio justo e minucioso, a maioria dos seus problemas pode ser encurtada.