BOISE, Idaho – Desde o aumento dos preços das casas até às guerras de licitação e ao não inventário suficiente, o mercado habitacional de Idaho está a ganhar dinamismo.
“Já vi aumentos do mercado no passado, mas este é o primeiro que vejo que é assim e parece que poderia ser assim por mais algum tempo”, disse Chris Carpenter, um corretor de imóveis com Keller Williams.
Nos últimos 20 anos, Carpenter tem visto o mercado imobiliário evoluir para o que é hoje.
“O maior desafio que temos neste momento é apenas o número de casas disponíveis para mostrar aos compradores e a falta de casas a entrar no mercado é apenas exasperante”, disse ele.
No dia 1 de Dezembro deste ano, havia apenas 154 casas existentes no mercado para mostrar aos compradores no Condado de Ada, de todos os pontos de preços. É essa procura e falta de inventário que tem algumas pessoas preocupadas com a bolha habitacional de Idaho que vai rebentar.
“Quando se menciona essa palavra, leva imediatamente todos de volta àqueles dias estranhos em 2008-2010, onde vimos muitas pessoas entrarem em execução hipotecária”, disse Matthew Gardner, Economista-Chefe da Windermere Real Estate. “Por causa disso, vimos entrar no mercado uma quantidade maciça de novas habitações, e isso provocou a queda dos preços das casas. Será que isso vai acontecer desta vez? Absolutamente não.”
A situação do mercado do Idaho é hoje diferente da de 2008, especialmente quando se trata de empréstimos e empréstimos.
“Qualquer pessoa que tivesse um batimento cardíaco e conseguisse respirar poderia obter um empréstimo”, disse o jardineiro. “Então as pessoas estavam a comprar casas para as quais não podiam necessariamente qualificar-se e isso não está a acontecer neste momento”. Os compradores têm de passar por muitas verificações e equilíbrios para se qualificarem para uma casa e essa é uma das maiores razões que me levam a confiar que o nosso mercado se vai manter estável.”
No entanto, Gardner reconhece que há pessoas que acreditam que a bolha vai rebentar e que o mercado vai cair por uma razão diferente: habitação por tolerância.
“Quando a COVID-19 entrou em funcionamento, a FHFA permitiu que as pessoas deixassem de pagar as suas hipotecas durante um período de tempo”, disse ele. “No entanto, no final desse programa, vão ter de compensar os pagamentos perdidos”.
Algum receio de que esses proprietários não sejam capazes de fazer esses pagamentos, o que levará à execução hipotecária, e eventualmente a outra bolha imobiliária rebentar.
“Também não vejo isso a acontecer, certamente que vamos encontrar algumas famílias infelizmente e muito tristemente perder as suas casas em execução hipotecária, mas os números vão ser mais um gotejar do que uma inundação”, disse Gardner.
Se tornar-se proprietário de uma casa é ainda um sonho seu, esteja preparado para oferecer mais do que o preço pedido, e esteja preparado para a concorrência.
“Há mais de quatro meses que não escrevemos uma oferta para um comprador que não fosse para uma situação de ofertas múltiplas”, disse Carpenter.
Gardner acredita que veremos o crescimento dos preços das casas abrandar, o que, segundo ele, será bom para o mercado.
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