Resposta de Kenny Johnson: Sim, mas não vai gostar do que provavelmente irá acontecer (este é o pior cenário, esperemos que evite a maioria):
O objectivo de uma licença de construção é assegurar o cumprimento das normas mínimas de práticas de construção e normas mínimas de segurança. Um empreiteiro que trabalha sem uma licença, fá-lo porque sabe que não está em conformidade (e para poupar dinheiro à sua custa). Sabiam que deveriam ter tido inspecções e licenças para o seu trabalho. Quem alguma vez construiu o aditamento deve ser comunicado tanto ao funcionário do edifício como ao Better Business Bureau. Em última análise, é o proprietário que é responsável por garantir que as licenças adequadas foram solicitadas, embora.
Então, ao solicitar a sua licença, estará a fingir que a obra não está concluída (não esconde este facto, apenas tem de seguir o processo correcto como se não tivesse sido construída). A sua primeira paragem será com o zoneamento; pode mesmo acrescentar uma adição, tem as devidas folgas a partir das linhas laterais, dianteiras e traseiras da propriedade. Se for um quarto de dormir, o sistema séptico (teste de regalias) suporta um quarto de dormir adicional. Se o seu edifício já se encontrar ou exceder a quantidade de edifício permitida no local, ou se não tiver as autorizações necessárias a partir da linha de propriedade, poderá ser necessário remover a sua adição. Há processos de recurso e pedidos de variação que pode tentar antes de demolir a adição (Obter um arquitecto).
Se a sua revisão de zoneamento estiver bem, a seguir vai à permissão. Aqui irá apresentar planos (desenhos) do que foi construído. Se não tiver estes planos, considere contratar um Arquitecto para gerar desenhos As-Built para esta utilização. Esperemos que a revisão do plano volte sem alterações, ou já saberá que a sua adição não está em conformidade e poderá enfrentar uma reconstrução. Dependendo do tipo de construção, do seu zoneamento e dos seus requisitos de construção local, será necessário ter inspecções das suas fundações/pedaços, da estrutura, dos sistemas eléctricos, mecânicos e de AVAC, etc. afectados pela obra.
Isto pode exigir a escavação do terreno para que o inspector possa confirmar os requisitos de profundidade, tamanho e drenagem das fundações. Os acabamentos das paredes interiores (placa de gesso, painéis, etc.) podem ter de ser removidos em algumas ou todas as áreas para que a moldura e a electricidade possam ser inspeccionadas (se uma área falhar, estar preparado para puxar todas as áreas para baixo). Em cada inspecção, se se verificar que o trabalho está em falta, então terá de corrigir o trabalho antes de obter autorização para utilizar a sala. Se for detectada uma violação eléctrica ou de segurança, é possível que o Funcionário do Edifício possa declarar toda a propriedade habitável até que as ofensas sejam corrigidas (IE é sem abrigo até que seja corrigida).
Como pode ver, tem de esperar para além de acreditar que o construtor construiu tudo correctamente e que os funcionários do edifício irão trabalhar consigo para minimizar a quantidade de desconstrução necessária para inspeccionar a obra.
Também, ser-lhe-ão cobradas todas as taxas associadas à revisão do plano e licenciamento, e ser-lhe-ão cobradas por cada visita de inspecção (como o seu construtor teria sido cobrado inicialmente se tivessem seguido a lei).
Como valor, eis a verdadeira preocupação: se a sua casa arder ou enfrentar algum desastre semelhante, o seguro do seu dono de casa não pagará; eles culparão a construção ilegal como a causa. Quanto ao valor do seu edifício, não ter uma licença fará com que qualquer comprador tenha dificuldade em obter o seu próprio seguro, sendo assim mais difícil de vender. O próprio quarto acrescentará valor à sua propriedade, se não for um perigo (IE permitido).
Além disso, os impostos são baseados em avaliações, que utilizam os registos do terreno. A construção sem licença, pode ser vista pelos funcionários locais como uma tentativa de evitar o pagamento de impostos sobre a propriedade, uma vez que os registos de terrenos não mostram a adição. Até os registos fiscais oficiais reflectirem uma declaração exacta do seu edifício, poderá enfrentar multas, taxas de impostos e outros custos associados ao melhoramento, dependendo do tempo de permanência do edifício não declarado.
Poderá desejar contactar um Arquitecto local, licenciado, que trabalha com o departamento de edifícios local. Conhecerão a pessoa, saberão quais os formulários a preencher primeiro e como protegê-lo de um Oficial de Edifício excessivamente zeloso (existem excepções e opções dentro do Código que o Oficial de Edifício pode esquecer ou ignorar que um Arquitecto pode solicitar que seja utilizado para evitar demolições ou danos). Da próxima vez que for construir, peça primeiro ao Arquitecto para se proteger do que esta firma de construção lhe fez.
Boa sorte!
Resposta por sandyriegel: Sim, pode solicitar uma licença de construção retroactivamente, mas a cidade cobrar-lhe-á uma penalização pelo facto de ter sido acrescentada. A sua cidade irá provavelmente exigir uma planta da sua adição e um levantamento actual da sua casa. Eles vão querer que o quarto esteja em conformidade com o código, pelo que poderá ter de fazer modificações. Poderá também precisar de uma variação se exceder a relação da área de terreno aprovada para a sua área. Recomendo-lhe que utilize um expedidor que esteja familiarizado com a sua cidade. Eles devem conhecer os regulamentos da cidade e acelerar todo o processo.
Espero que tenha achado isto útil, se tiver mais perguntas, o meu nome é Sandra Riegel, Agente de Vendas Licenciada para Assinatura Re/Max
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Resposta de iamgerardj: As outras respostas têm muita boa informação, que só é aplicável numa determinada jurisdição, tempo e situação. Na minha jurisdição principal, Cidade de Houston, não há multa por construção não autorizada, mas é preciso passar pelos arcos como se se estivesse a construir do zero. É necessário reunir-se com o funcionário do edifício antes de fazer qualquer coisa para encontrar o que ele necessita, os requisitos variam em função de serem residenciais ou comerciais, servidões, inundações, incêndios, mais coisas do que se sabe. Depois decida se pode tratar do assunto ou se precisa de contratar alguém.
Resposta de Kenny Johnson: Embora existam requisitos de zoneamento local, o Código de Construção é o Código Residencial Internacional (IRC) (é o único Código permitido para a Construção nos EUA) e cada estado adoptará um Código de Construção Uniforme que se baseia no IRC e modifica este código para satisfazer as questões de desempenho do estado. Declarou especificamente que se tratava de uma residência, pelo que não precisaria de se preocupar com o Código de Construção Comercial (IBC).
Contrário para outros cargos, não recomendaria uma reunião com o Oficial do Código (Inspector de Edifícios) antes de saber o que vai precisar. Uma vez que o Funcionário da Construção Civil tome uma posição, e diga o que quer que você faça, é muito difícil conseguir que eles permitam opções ou alternativas. Um profissional de design licenciado saberá quais as licenças necessárias, que opções o Código permite e o processo de recurso. Tal como não entraria numa sala de tribunal sem um advogado, não entre na sala de licenciamento sem um profissional com conhecimento de causa. As duas centenas de dólares que gastará para reembolsar um arquitecto pelo tempo que gastarem para rever o seu edifício e reunir-se com o departamento de construção poderão poupar-lhe milhares de dólares em honorários, inspecções, e multas. Os gabinetes de licenciamento na Costa Nordeste “exigem” frequentemente desenhos e cálculos que estão fora dos requisitos do Código, e quando isto é levado ao seu conhecimento, eles normalmente rescindirão o seu pedido. Sem o saber, poderá gastar muito dinheiro a fazer desenhos ou cálculos de que realmente não necessita. Contrate um pro.
Não mencionou há quanto tempo foi feita a sua adição, mas quase todos os juristas em que trabalhei cobrou multas por trabalho não executado, e quaisquer impostos retroactivos. Num caso, foi também cobrada ao proprietário da casa uma “taxa de avaliação” por uma viagem de ida e volta para confirmar o trabalho. Esperemos que a sua área seja mais clemente. Geralmente o Gabinete de Licenças está muito disposto a trabalhar consigo; você não é o primeiro, não será o último. Mas eles também precisam de gerar receitas (taxas) e justificar o seu trabalho, por isso trabalhamos com os nossos clientes para fornecer o que é necessário, e para esclarecer qualquer coisa adicional que seja solicitada.
Contratar um arquitecto, pedir-lhe que reveja o edifício e quaisquer planos que tenha. Em seguida, peça-lhes que se reúnam com o funcionário do buidling para confirmar as licenças e inspecções requeridas. Só a paz de espírito valerá a pena. Pode encontrar um arquitecto perto de si, indo ao fundo do website e escolhendo Archtiect Finder. Coloque o seu código postal, e seleccione uma firma local. Boa sorte.
Source: http://www.aia.org
Resposta de leão: Não dê ouvidos a nada do que SANDY RIEGEL tem a dizer sobre propriedade. Ela não é muito boa agente, nem sabe nada sobre reparação ou melhoramentos em casa. Ela deu-me a mim e à minha mulher muitas falsas confidências em relação às licenças na Aldeia da Babilónia. A Aldeia requer muitas licenças para coisas que você e Sandy consideram isentas ou desnecessárias.
CUIDADO DE CUIDADO
Resposta de Guest_93493994: Quem alguma vez adicionou esta sala, foi para obter a licença. O inspector virá verificar o trabalho quando este estiver concluído, para se certificar de que o fizeram correctamente e até ao código. Se eles fizeram uma coisa errada, a sua propriedade irá descer. A razão para a licença é que o inspector virá para se certificar. Deve telefonar à cidade e avisá-los de que ele não obteve a licença, e se não sabia que eles iam ter uma. Qualquer pessoa que faça obras de construção sabe que deve ter uma licença. Podem ser multados por não terem uma. Acabei de passar por isso com o lado da minha casa. Tiveram de ir buscar a licença e o inspector apareceu para se certificar de que tinham posto tudo em ordem, e isso passou. Mas o inspector disse-nos que a culpa não era nossa porque a empresa que fazia o trabalho sabia que ele ia ter uma. Ele teve de ir à câmara municipal e pagar a licença. Por isso, se eu fosse a si, chamaria a câmara municipal, se não o fizessem, se os seus problemas pudessem ser resolvidos. A escolha é sua. Boa Sorte
Betty
Resposta de Guest_9209816: Se já foi feito, porque quer uma licença agora?
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Respondida por LCD: Guest 9209816 – a razão para obter a licença é quando vai vender, ou talvez numa inspecção periódica de drive-by pelo planeamento e zoneamento (departamento orsimilar) a adição que não está na placa virá à tona. Se for encontrada como parte de uma inspecção, a multa é frequentemente muito mais elevada do que se obtiver uma licença retroactiva.
Também, quando vai vender, o levantamento para a transferência de propriedade mostrará a construção acrescentada, e se não for permitida pode atrasar a venda, ou torná-la cancelável porque não pode efectuar a transferência como contratado. Alguns emprestadores hipotecários verificam as licenças em coisas que aparecem nos inquéritos que não estão na placa.
Então – melhor fazer o mais depressa possível do que cruzar os dedos.
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