Por James Crawford
Nesting Nashville
Nacionalmente, os preços das casas ultrapassaram, na maior parte dos casos, a inflação mais ampla dos consumidores durante a última década. Este é certamente o caso em Nashville. De 2010 até meados de 2020, o preço médio das casas subiu 61% a nível nacional. A principal razão: a oferta em constante retracção juntamente com o aumento constante da procura. Os americanos viram uma inflação de 18% e um aumento salarial de 30% durante o mesmo período de 10 anos. No entanto, incrivelmente, a percentagem de rendimento dedicada a uma hipoteca principal e ao pagamento de juros para comprar uma casa mediana de preço mantém-se essencialmente inalterada, reflectindo o poder espantoso das baixas taxas hipotecárias que atingiram um mínimo histórico em Agosto e podem cair ainda mais.
Mais espantosamente, no meio de uma pandemia e de uma elevada taxa de desemprego, os preços das casas estão a estabelecer novas alturas, com múltiplas ofertas vistas em muitas propriedades. A taxa de vendas de casas, depois de ter mergulhado durante as paragens, está prestes a ultrapassar os níveis de 2019 nos últimos meses do ano.
P>Pode haver um lado negativo nestas taxas de fundo de rocha? Embora não seja algo com que se preocupar até 2022 ou depois, alguns proprietários ficarão mais tempo do que poderiam ficar porque não estão inclinados a trocar as taxas mais baixas por uma mais alta num novo local. No entanto, quando as taxas sobem, é provável que não dissuada aqueles que querem mudar para uma casa diferente.
Em alguns mercados, estamos a ver uma tendência para o desejo de mais espaço e casas maiores nos subúrbios ou mais longe em cidades ou lugares mais acessíveis, cidades mais pequenas ou lugares com escolas públicas atractivas. Mesmo depois da pandemia ter ficado para trás, é provável que muitos trabalhadores continuem a trabalhar a partir de casa, pelo que é provável que a procura de habitação que possa acomodar um escritório doméstico (ou dois) permaneça elevada.
No Médio Tennessee, isto não se traduziu num abrandamento ou num êxodo da cidade. Mesmo impostos imobiliários potencialmente mais elevados não parecem estar a dissuadir os compradores de comprar nos nossos bairros urbanos populares. Embora as casas unifamiliares estejam a ultrapassar o mercado de condomínios, as casas em banda continuam a ser uma opção popular, especialmente para compradores de primeira viagem, e mesmo para investidores.
Que tipo de mercado 2021 trará? Poderá ser impossível estimar até vermos o resultado das eleições presidenciais. É verdade que as eleições tendem a abrandar o mercado de Outono de quatro em quatro anos, à medida que compradores e vendedores sentem stress e começam a questionar as suas decisões. Mas a análise mostra que o normal mergulho de Novembro quase desaparece quando se olha de uma perspectiva mais ampla. Suspeitamos que o aumento da procura manterá a economia local em alta, apesar das eleições ou de qualquer potencial alteração do imposto predial.
Esperamos assistir a uma onda de actividade na próxima Primavera, provavelmente por volta do Dia dos Namorados. A procura acima referida irá provavelmente trazer tanto compradores como vendedores para fora mais cedo do que o normal, uma vez que estes decidem rebentar a cabeça acima do solo após o degelo do Inverno. Depois de tantas épocas de pouca visibilidade, muitos estarão prontos para uma mudança. A recente epidemia de baixos níveis de inventários pode dar lugar a condições do Oeste selvagem, uma vez que a continuação das taxas de juros baixos deverá manter uma forte oferta de compradores prontos a atacar.
Ninguém pode prever o futuro, mas todos os indicadores apontam para um mercado saudável e excitante no Médio Tennessee para 2021. Se quiser discutir a sua próxima venda ou compra de casa, adoraríamos conversar.