Linha do Tempo. O processo de despejo de um inquilino no Alabama pode levar cerca de um mês a vários meses, dependendo se o despejo é por falta de pagamento do aluguer ou outro tipo de despejo, se há uma continuação, e/ou se é apresentado um recurso (ler mais).
Below são as etapas individuais do processo de despejo no Alabama.
Passo 1: Aviso é publicado
Os senhorios no Alabama podem iniciar o processo de despejo por várias razões, incluindo:
- Não pagamento do aluguer – Uma vez o aluguer vencido, pode ser notificado para dar ao inquilino a opção de pagar o aluguer, a fim de evitar o despejo.
- Violação dos Termos do Aluguer / Contrato de Aluguer – Se um arrendatário violar uma disposição de um contrato de arrendamento/aluguer, o senhorio deve dar ao arrendatário a oportunidade de corrigir a questão antes de avançar com o processo de despejo.
- Falsa/Informação Enganosa sobre Contrato de Aluguer/Aplicação de Aluguer – Os arrendatários que intencionalmente incluam informações falsas ou enganosas numa aplicação ou contrato de aluguer podem ser despejados, e não têm a capacidade de corrigir a violação a fim de evitar o despejo.
- Sem Contrato de Aluguer / Fim do Prazo de Aluguer (Locatário à Vontade) – Se não houver contrato de aluguer ou se o prazo do contrato de aluguer tiver terminado, o senhorio não necessita de qualquer razão adicional para terminar o contrato de aluguer, desde que seja dado o devido aviso prévio.
- Violação Material de Saúde / Segurança – Se o arrendatário violar um código de saúde, construção, segurança, ou habitação, deve ser-lhe dada a oportunidade de corrigir (“curar”) a questão antes de o processo de despejo prosseguir.
- Actividade ilegal – Se um inquilino ou qualquer outro ocupante da unidade de aluguer estiver envolvido em actividade ilegal com drogas, agressão criminosa, ou actividade ilegal com armas de fogo, deve ser notificado antes de o senhorio poder despejar o inquilino.
- Despejos Retaliatórios. É ilegal para um senhorio despejar um inquilino por apresentar queixa ao senhorio ou à agência local ou governamental apropriada relativamente ao imóvel. É também ilegal para um senhorio despejar um inquilino por aderir, apoiar, ou organizar uma organização ou sindicato de inquilinos.
- Evicting a Squatter. Se o indivíduo que ocupa o imóvel não teve a permissão do senhorio quando inicialmente se mudou, não tem um contrato de arrendamento (ou acordo verbal), e não tem antecedentes de pagamento de renda, então não pode ser estabelecida uma relação senhorio/locatário. Como resultado, o processo normal de despejo pode não ser aplicável (ler mais).
Cada possível terreno para despejo tem as suas próprias regras de como o processo começa.
Processo de despejo por falta de pagamento do aluguer
Um senhorio é autorizado a despejar um inquilino por não pagar o aluguer a tempo.
Segundo a lei do Alabama, o aluguer é considerado “atrasado” no dia seguinte ao seu vencimento. Os períodos de carência (se existirem) são abordados no contrato de arrendamento/aluguer.
A renda passada, o senhorio deve apresentar uma Notificação de Pagamento de 7 dias se o senhorio quiser apresentar uma acção de despejo ao tribunal. Esta notificação dá ao arrendatário a opção de pagar o montante vencido na totalidade no prazo de 7 dias úteis, a fim de evitar o despejo.
Se o arrendatário não pagar a renda devida até ao final do período de notificação e permanecer no imóvel, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.
Processo de despejo por violação dos termos do arrendamento / contrato de arrendamento
Um inquilino pode ser despejado no Alabama se não cumprir as suas responsabilidades nos termos de um contrato de arrendamento/contrato de arrendamento escrito.
Os senhorios do Alabama são obrigados a fornecer aos inquilinos uma Notificação de 7 Dias para Cumprirem, dando ao inquilino a oportunidade de corrigir quaisquer questões antes de o senhorio poder prosseguir com o processo de despejo.
As violações típicas do arrendamento sob esta categoria podem incluir coisas como danificar a propriedade alugada, ter demasiadas pessoas a residir na unidade alugada, e ter um animal de estimação quando existe uma política de “nopet”.
No entanto, se um inquilino cometer uma segunda violação do contrato de arrendamento/locação no prazo de seis meses após a primeira violação, e for para o mesmo tipo de questão, os senhorios do Alabama não são obrigados a dar ao inquilino a oportunidade de corrigir a violação antes do despejo.
Se o inquilino não tiver corrigido a violação dentro do período de pré-aviso, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.
Nota que as violações materiais de saúde e segurança e as actividades ilegais são abordadas separadamente.
Processo de despejo de informações falsas / enganosas na candidatura / contrato de arrendamento
No estado do Alabama, se os inquilinos incluírem intencionalmente informações falsas ou enganosas num contrato de arrendamento ou numa candidatura de arrendamento, o senhorio tem o direito de despejar o inquilino.
Os inquilinos não estão autorizados a fornecer as informações correctas ou a remediar a questão de qualquer forma. O processo de despejo prosseguirá assim que o senhorio tenha fornecido ao inquilino uma Notificação de Despedimento de 7 dias úteis, dando ao inquilino 7 dias úteis para se mudar.
Se o inquilino permanecer no imóvel após o término do arrendamento, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.
Processo de despejo para Sem Arrendamento / Fim do Arrendamento
No estado do Alabama, se os inquilinos “retiverem,” ou permanecerem na unidade de aluguer depois de o prazo de aluguer ter expirado, então o senhorio deve avisar por escrito os inquilinos antes de os despejar. O tempo exigido na notificação depende do tipo de arrendamento.
Muitas vezes este tipo de despejo aplica-se aos inquilinos que estão no fim do seu arrendamento e o senhorio não quer renovar.
O tempo necessário na notificação de rescisão do contrato de arrendamento depende do tipo de arrendamento.
- Mês a mês – Se o aluguer for pago mês a mês, o senhorio deve fornecer ao arrendatário uma notificação de rescisão do contrato de 30 dias.
- Week-to-week – Se o aluguer for pago numa base de semana a semana, o senhorio deve fornecer ao inquilino uma Notificação de Despedimento de 7 dias.
Se o inquilino permanecer no imóvel após o termo do período de pré-aviso, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.
Processo de despejo por Violação de Saúde / Segurança Material
Um inquilino pode ser despejado no Alabama se violar um código de saúde, construção, segurança, ou habitação. Nestes casos, o senhorio é obrigado a fornecer ao inquilino um aviso de 7 dias úteis para cumprir, dando ao inquilino 7 dias úteis para corrigir o problema.
Exemplos de violações de saúde/segurança material poderiam incluir deixar o lixo amontoar-se dentro da unidade de aluguer, fornecer um porto para roedores ou insectos, ou mesmo coisas como danificar a cablagem eléctrica na unidade de aluguer.
Se o inquilino permanecer na propriedade após o período de pré-aviso expirar sem corrigir a violação, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.
Processo de despejo por Actividade Ilegal
Os inquilinos de uma unidade alugada que estejam envolvidos em actividades de drogas ilegais, agressão criminosa, ou actividade de armas de fogo ilegais devem receber uma Notificação de 7 dias para desistir antes de o senhorio poder prosseguir com uma acção de despejo.
Atividade ilegal com armas de fogo inclui ilegalmente: utilização, fabrico, importação, posse, fornecimento, ou descarga de uma arma de fogo na propriedade alugada, a menos que a arma de fogo tenha sido utilizada ou descarregada em autodefesa.
Atividade ilegal com drogas inclui: o fabrico, cultivo, importação, transporte, posse, fornecimento, administração, ou utilização de drogas ilegais.
Tenantes envolvidos em actividade ilegal não têm a opção de permanecer na unidade de aluguer, mesmo que corrijam a violação.
Se o inquilino permanecer na propriedade após o prazo de pré-aviso expirar, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.
Passo 2: A queixa é apresentada e servida
Como próximo passo no processo de despejo, os senhorios do Alabama devem apresentar uma queixa no tribunal apropriado. Em Mobile County, isto custa $256 em taxas de apresentação de queixa, embora outros condados possam variar.
A citação e queixa deve ser apresentada ao inquilino pelo menos 6 dias antes da data de regresso do processo, e será apresentada pelo xerife, agente, ou um servidor profissional do processo – não pelo senhorio.
A queixa pode incluir a data da audiência, mas se os inquilinos apresentarem uma resposta à queixa (passo 3 abaixo), receberão também um aviso de audiência separado no correio.
Uma citação e queixa podem ser notificadas utilizando qualquer um dos seguintes métodos:
- Servir o sheriff/constable servir uma cópia da citação e queixa ao inquilino.
- Servir o sheriff/constable servir uma cópia da citação e queixa a outra pessoa que vive na unidade de aluguer.
- Servir um servidor profissional de processo serve uma cópia da citação e reclamação ao inquilino/outra pessoa que vive na unidade de aluguer.
- Pôr o aviso na porta da unidade de aluguer (apenas se o serviço pessoal falhar).
Se afixar o aviso, uma cópia da citação e reclamação deve também ser enviada por correio de primeira classe ao inquilino. O envio por correio pode ser feito por qualquer pessoa, não apenas por um xerife/constable ou servidor de processo profissional.
~6 dias. A citação e queixa deve ser notificada ao inquilino no prazo de seis dias após a data de devolução do processo.
Passo 3: A resposta é Arquivada
Após os inquilinos receberem a citação e queixa, devem apresentar uma resposta ao tribunal no prazo de sete dias após receberem a citação para despejos sem uma reclamação de dinheiro, ou no prazo de 14 dias para despejos com uma reclamação de dinheiro (i.e. renda vencida devida).
Outra forma, o tribunal pode decidir automaticamente a favor do senhorio.
Uma “resposta” é simplesmente um documento escrito que explica porque é que o inquilino acredita que não deve ser despejado, e pode ser enviado por correio para o tribunal. Deve também ser enviado por correio ao senhorio ou ao advogado do senhorio.
Em alguns tribunais do Alabama, a audiência será agendada assim que a resposta for recebida pelo tribunal, enquanto noutros a audiência é agendada quando a queixa for apresentada. Seja como for, assistir à audiência de despejo é o próximo passo no processo.
7-14 dias, dependendo se o senhorio está a pedir a devolução do aluguer/outro dinheiro devido.
Passo 4: Audiência e Sentença do Tribunal
As leis do Alabama não especificam quando deve ser realizada uma audiência sobre um caso de despejo; no entanto, podem ter prioridade sobre outros tipos de casos civis.
Em alguns locais, a audiência só será marcada depois de um inquilino ter apresentado a sua resposta ao tribunal.
Após a resposta ser apresentada, o tribunal enviará um aviso de audiência tanto ao senhorio como ao inquilino, informando-os de quando a audiência será realizada. Não está claro na lei do Alabama quão rapidamente uma audiência será agendada após a apresentação da resposta.
Outros tribunais agendam a audiência quando a queixa é apresentada, e se for esse o caso no seu local, então a citação do inquilino incluirá a data do julgamento.
A notificação da audiência pode ainda ser enviada às partes após o inquilino ter apresentado a sua resposta ao tribunal como um lembrete da data da audiência, que mais uma vez não está especificada na lei do Alabama.
Se o inquilino não comparecer na audiência, ou não tiver sido apresentada qualquer resposta, o tribunal presumirá que o réu nega todas as alegações feitas pelo senhorio e prosseguirá com a audiência sem o réu.
Qualquer uma das partes pode solicitar um adiamento de 15 dias por “boa causa”.
Apelações. Para os arrendatários que queiram recorrer da decisão, têm exactamente 7 dias para o fazer; caso contrário, perdem a sua oportunidade de recorrer e o despejo prosseguirá. A audiência de recurso deve ser agendada no prazo de 60 dias a contar da data de apresentação do recurso.
O inquilino pode ser obrigado a efectuar pagamentos de renda ao tribunal de recurso a fim de suspender (adiar) o despejo até que o tribunal de recurso profira uma decisão sobre o caso.
Se a corte de apelação confirmar a decisão da corte inferior em favor do senhorio, o despejo prosseguirá.
Algumas semanas. A lei do Alabama não estipula a rapidez com que será agendada uma data de audiência; mas uma continuação acrescentará 15 dias, e um recurso poderá acrescentar mais 67 dias ao processo.
Passo 5: Emite-se um mandado de execução
Se o tribunal decidir a favor do senhorio, o tribunal emitirá um mandado de execução uma vez proferida a sentença, devolvendo a posse do imóvel ao senhorio.
O mandado de execução é a última notificação do arrendatário para deixar a unidade de aluguer antes que o xerife ou o agente regresse ao imóvel para retirar à força o arrendatário.
Se algum dos pertences do inquilino ainda permanecer na unidade de aluguer, o senhorio tem o direito de vender o suficiente para pagar os custos da acção de despejo.
Imediatamente. O mandado de execução pode ser emitido no momento da sentença a favor do senhorio (na audiência).
Passo 6: A posse do imóvel é devolvida
Sete dias após o mandado de execução ser emitido, o xerife/constable retirará à força o inquilino da unidade de aluguer, se o inquilino ainda não se tiver mudado até essa altura.
Um mandado de execução em casos de despejo é automaticamente suspenso durante sete dias, dando ao inquilino tempo para sair por conta própria antes que o xerife ou o agente venha removê-los.
7 dias. O mandado de execução é automaticamente suspenso (adiado) por sete dias, por lei de Alabama.
Linha temporal do processo de despejo do Alabama
Below é um resumo dos aspectos fora do controlo do senhorio que ditam a quantidade de tempo necessário para despejar um inquilino no Alabama. Dito isto, estas estimativas podem variar muito, e alguns períodos de tempo podem não incluir fins de semana ou feriados legais.
- Período Inicial de Notificação – 7-30 dias.
- Emissão/Serviço de Citação e Queixa – ~6 dias. A citação deve ser feita no prazo de 6 dias a contar da data de devolução.
- A resposta é arquivada – 7-14 dias, dependendo de haver ou não uma reclamação de dinheiro.
- Audiência e Decisão do Tribunal sobre o Despejo – algumas semanas; uma continuação adiciona 15 dias, um recurso adiciona 67 dias.
- Emissão de Escrito de Execução – imediatamente.
- Devolução de Posse – 7 dias.
Flowchart of Alabama Eviction Process
Para questões adicionais sobre o processo de despejo no Alabama, consultar a legislação oficial do Estado, Código AL §§35-9A-421 até 461 e §§6-6-310 até 353, para mais informações.