Quanto Custa Quebrar um Arrendamento?

Um inquilino muda-se para uma propriedade de aluguer, assinando frequentemente um contrato de arrendamento para viver no aluguer durante um ano. O que acontece se o inquilino tiver de se mudar antes do termo do contrato de arrendamento terminar? Saiba quanto custa quebrar um contrato de arrendamento.

Qual é a razão pela qual está a quebrar o contrato de arrendamento?

Um contrato de arrendamento é um contrato vinculativo entre um senhorio e um inquilino. Ao assinar o contrato de arrendamento, o inquilino concordou em viver no aluguer durante a vigência do contrato.

As situações mais frequentes não se qualificam como razões legais para quebrar um contrato de arrendamento. Estas incluem:

• Relocalização para um Emprego
• Perda de um Emprego
• Compra de uma Casa
• Casamento
• Disli>Localização de um Imóvel de Aluguer

Embora a maioria das situações não se qualifiquem como razões legais para quebrar um contrato de arrendamento, existem certas razões específicas que podem quebrar um contrato de arrendamento antecipadamente sem penalização. Estas incluem:

• Landlord Falha na Manutenção da Propriedade
• Landlord Entra Ilicitamente em Apartamento ou Inquilino de Harasses
• Active Duty Military Change of Station Orders
• Vítimas de Violência Doméstica
• Illegal Apartments

Existe uma Cláusula de Rescisão Antecipada no seu Arrendamento?

Um senhorio incluirá uma cláusula de rescisão antecipada no seu contrato de arrendamento. Esta cláusula permite a um inquilino rescindir antecipadamente o contrato de arrendamento se este seguir as regras de rescisão antecipada. O arrendatário terá de dar um aviso prévio escrito adequado e pagar uma taxa.

• Aviso escrito: A cláusula especificará a quantidade de aviso prévio escrito que o arrendatário deve dar ao senhorio para rescindir antecipadamente um contrato de arrendamento. A antecedência exigida é geralmente entre 30 e 60 dias de mudança desejada.
• Taxa de rescisão antecipada: A cláusula indicará quanto é que o arrendatário deve pagar para terminar o seu arrendamento com antecedência. O arrendatário terá normalmente de pagar ao senhorio o equivalente a dois meses de renda se quiser terminar o seu arrendamento antecipadamente, mas este montante poderá ser superior ou inferior com base na cláusula de arrendamento específica entre senhorio e arrendatário.

Se o arrendatário seguir estes dois requisitos, o senhorio permitirá ao arrendatário terminar o seu arrendamento antecipadamente sem qualquer outra penalização.

Quanto Terá de Pagar?

Não há montante padrão que um inquilino deva pagar se violar um contrato de arrendamento antecipadamente. Dependerá do contrato de arrendamento, do senhorio e da lei estatal. Seguem-se quatro cenários do que poderá ter de pagar.

• Taxa de rescisão antecipada: Se o seu contrato de arrendamento tiver uma cláusula de rescisão antecipada, será responsável pelo pagamento do montante constante desta cláusula. Por exemplo, dois meses de aluguer.
• Aluguer para Meses Restantes de Contrato de Arrendamento Mais Depósito de Garantia: Se terminar o seu contrato de arrendamento antecipadamente, ainda tem a obrigação de pagar o aluguer restante devido no contrato de arrendamento. Se ainda tiver quatro meses de aluguer e a sua renda for de $1.000, então será responsável pelo pagamento de $4.000. Poderá também perder o direito à devolução da sua caução.
• Rent Until Landlord Finds New Renter: A maioria dos estados exige que um senhorio procure activamente um novo inquilino. Seria responsável pelo pagamento do aluguer para o resto do seu período de arrendamento ou até que o novo inquilino comece o arrendamento, o que for mais cedo.
• Landlord Could Take You to Court: Se rescindir um contrato de arrendamento antecipadamente, o seu senhorio poderá levá-lo a tribunal. Se o senhorio ganhar, provavelmente terá de pagar renda por quaisquer meses restantes no contrato de arrendamento, perderá a sua caução e poderá ser responsável por danos, custos judiciais e honorários de advogados.

Um senhorio tem de procurar um novo inquilino?

A maioria dos estados exige que um senhorio procure um novo arrendatário se o actual arrendatário terminar o seu contrato de arrendamento mais cedo. Alguns estados também exigirão que o arrendatário ajude a encontrar um novo arrendatário.

• Subarrendamento: Se você ou o senhorio encontrarem alguém para subarrendar o aluguer, o novo inquilino assumirá o seu aluguer para o resto do contrato. Poderá, portanto, ser responsabilizado por quaisquer danos causados por eles ou outras violações do contrato de arrendamento. Não receberá qualquer depósito de segurança que lhe seja devido até ao fim do seu contrato de arrendamento original.

li> Re-Rentent: Um senhorio pode assinar um novo contrato de arrendamento com um arrendatário. Uma vez assinado este contrato, não terá qualquer outra obrigação de pagar renda ao senhorio, a menos que o novo arrendatário pague uma renda mensal inferior ao seu contrato de arrendamento original.

E se o novo arrendatário pagar menos renda?

Even se um senhorio conseguir encontrar um novo inquilino, poderá ainda não estar fora do gancho. Se a renda mensal do novo arrendatário for inferior à sua antiga renda, poderá ser responsável pelo pagamento da diferença até ao fim do seu contrato de arrendamento original.

Por exemplo, tinha três meses restantes no seu contrato de arrendamento, com uma renda mensal de $1,200. Um senhorio encontra um novo inquilino, mas o novo inquilino paga apenas $1,000 por mês. Seria então responsável por pagar ao senhorio a diferença de $200 durante os três meses restantes, o que equivaleria a $600.

Afecta o seu crédito?

A quebra de um contrato de arrendamento pode afectar o seu crédito se o senhorio o levar a tribunal. Se o senhorio for julgado contra si, este aparecerá no seu relatório de crédito. Não só afectará negativamente o seu crédito, qualquer futuro senhorio que efectue uma verificação de crédito poderá ver esta informação e poderá afectar a sua capacidade de alugar um apartamento no futuro. Portanto, quebrar um arrendamento pode afectá-lo monetariamente, mas pode também afectar a sua futura qualidade de vida.