p>Tinha visto algumas discussões de senhorios ausentes aqui no passado.
Onde posso notificar as pessoas correctas de um mau senhorio conhecido?
Pode não fazer muito bem em denunciar o senhorio… embora também tenha sido informado para chamar o inspector de habitação da cidade?
p>um amigo sugere a lista de angie, no entanto, isso requer uma conta paga.
edit: em resumo, o meu senhorio não me avisou com 30 dias de antecedência para desocupar um novo inquilino (deu apenas 20 dias, e também me pediu para lhe ligar, não me ligou para me dizer nada) – ele tem um historial de comunicação deficiente, mudando de ideias ou prolongando compromissos, não se ocupa de todo da propriedade (a casa está a desmoronar-se – o alpendre da frente e as escadas são extremamente perigosos) e agora mantém o depósito como refém.bem de conselho do H.O.M.E. alguém tem alguma sugestão?
p>edit: recebeu isto de H.O.M.E. uma organização para a educação de senhorio e apoio a inquilinos…
Obrigada por contactar HOME com as suas questões de habitação. Relativamente à elaboração de um relatório sobre o seu senhorio, pode contactar o Departamento de Saúde do Condado de Erie (716-858-7690) ou o Inspector do Edifício Buffalo, se o imóvel se encontrar dentro da cidade, (716-851-494949) para apresentar uma queixa sobre as condições da unidade ou a falha do senhorio em efectuar reparações atempadas. Se fizer este relatório, é provável que ainda lá viva para permitir o acesso de um inspector quando este vier verificar as questões. No futuro, se o seu senhorio não estiver a efectuar reparações, é melhor colocar algo por escrito e guardar uma cópia para que tenha provas de notificar o senhorio, e depois contactar uma ou ambas as agências se o senhorio ainda não tomar qualquer medida. Se quiser fazer um relatório geral, pode fazê-lo contactando o Better Business Bureau ((716)881-5222 ou visitar http://upstateny.bbb.org/)e/ou o gabinete do Procurador-Geral do Estado de Nova Iorque (Linha Geral de Apoio: 1-800-771-7755 ou visitar http://www.ag.ny.gov/complaint-forms).
No que respeita ao aviso de mudança, não parece que lhe tenha sido dado um aviso adequado pelo senhorio. De um modo geral, salvo especificação em contrário no seu contrato de arrendamento, qualquer uma das partes deve dar um aviso prévio de mês de calendário completo para se mudar. Se pagar a renda no primeiro dia do mês, o aviso deve ter sido dado até ao último dia do mês antes do vencimento da renda do último mês. Por exemplo, se o seu senhorio quisesse que desocupasse 8/31/13, deveria ter recebido uma notificação o mais tardar até 7/31/13, antes do vencimento da sua renda de Agosto. Desde que pague a renda no primeiro, quando receber a notificação de desocupação tem até ao final do mês seguinte para se mudar. Se não se mudou ou se tiver mais perguntas sobre isto, basta avisar-me.
No que diz respeito ao seu depósito de segurança, o dinheiro que deu ao senhorio quando se mudou pela primeira vez para o depósito de segurança é sua propriedade legal. O senhorio é obrigado por lei a devolver-lhe o depósito, ou apresentar justificação para o guardar, dentro de um período de tempo razoável. Um período de tempo razoável é geralmente considerado como sendo de cerca de um mês. Se o senhorio não devolver o depósito ou apresentar uma justificação para a sua conservação após esse prazo, pode prosseguir com o montante que lhe é devido no Tribunal de Pequenas Causas.
Necessitará do nome completo do proprietário e endereço postal físico (que não seja uma caixa postal) para apresentar no Tribunal para Acções de Pequeno Montante. Para ser bem sucedido em tribunal, terá provavelmente de mostrar pelo menos o seguinte: que o estado do apartamento era o mesmo ou melhor quando se mudou do que quando o encontrou, e que não havia renda por pagar que o senhorio pudesse deduzir da caução. Se tiver provas das condições do apartamento no momento da mudança, deve utilizá-las para mostrar que não causou danos para além do desgaste normal. Quanto ao senhorio exigir que substitua o andar, dependeria do que diz o seu contrato de arrendamento, mas geralmente não deverá ter de substituir nada se o deixar nas mesmas condições em que o encontrou.
Aqui está um link para um guia do processo do Tribunal de Pequenas Causas no Estado de Nova Iorque:
http://www.nycourts.gov/courthelp/Booklets/SmallClaimsHandbook.pdf
Aqui está um folheto de referência geral sobre os direitos dos inquilinos no Estado de Nova Iorque:
http://www.ag.ny.gov/sites/default/files/pdfs/publications/Tenant_Rights_2011.pdf
Espero que esta informação seja útil, mas por favor, sinta-se à vontade para me contactar com quaisquer outras questões ou preocupações.
Obrigada,