The Eviction Process in Virginia: Regras para Proprietários e Gestores de Propriedades

Ao despejar um inquilino na Virgínia, um senhorio deve primeiro rescindir o arrendamento. Na maioria dos casos, o senhorio terá de notificar o inquilino antes de rescindir o arrendamento e intentar uma acção de despejo contra o inquilino.

Este artigo explicará como um senhorio pode despejar um inquilino na Virgínia.

Notificação de Rescisão com Causa

O primeiro passo para despejar um inquilino é a rescisão do arrendamento. Se um senhorio quiser despejar um inquilino antes do termo do arrendamento ter terminado, então o senhorio deve ter uma causa legal. As causas legais mais comuns de despejo são o não pagamento do aluguer ou a violação do contrato de arrendamento ou do contrato de arrendamento. No entanto, o senhorio também pode despejar o inquilino por cometer um acto ilegal, como o consumo ou posse de drogas nas instalações. Na maioria destas situações, o senhorio terá primeiro de avisar o inquilino – e possivelmente a oportunidade de resolver o problema – antes de terminar o arrendamento e intentar uma acção judicial de despejo.

• Cinco dias de aviso prévio para pagar o aluguer ou desistir: Se os inquilinos se atrasarem no pagamento do aluguer, o senhorio pode dar-lhes um aviso prévio de cinco dias para pagarem o aluguer ou desistirem. Este aviso informará os inquilinos de que têm cinco dias para pagar o aluguer ou desistir da unidade de aluguer. Se os inquilinos não pagarem o aluguer dentro do prazo de cinco dias, então o senhorio pode ir a tribunal e intentar uma acção de despejo contra o inquilino. (Va. Código Ann. § 55.1-1245F (2020).)
• Trinta Dias de Aviso de Cura ou Desistência: Se o arrendatário violar o contrato de arrendamento ou de aluguer e essa violação puder ser remediada (por exemplo, fazendo pequenas reparações na unidade de aluguer ou encontrando uma nova casa para um animal de estimação não autorizado), então o senhorio deve primeiro dar ao arrendatário um pré-aviso de 30 dias para curar ou desistir. Este aviso informará o arrendatário de que o arrendatário tem 21 dias para remediar a violação ou sair da unidade de aluguer. Se o inquilino não corrigir a violação ou sair da unidade de aluguer, então o senhorio pode apresentar uma acção judicial de despejo contra o inquilino no final dos 30 dias. (Va. Código Ann. § 55.1-1245A (2020).)
• Aviso de Despedimento Incondicional de 30 dias: Se o arrendatário violar o contrato de arrendamento ou o contrato de aluguer e a violação não puder ser reparada (tal como causar grandes danos à unidade de aluguer), então o senhorio pode dar ao arrendatário uma notificação de desistência incondicional de 30 dias. A notificação deve especificar os actos e omissões que constituíram a violação. Esta notificação informará o inquilino de que o inquilino deve abandonar o imóvel no final do período de 30 dias, ou o senhorio intentará uma acção de despejo contra o inquilino. (Va. Código Ann. § 55.1-1245C (2020).) Os senhorios da Virgínia também podem apresentar avisos de despejo incondicionais de 30 dias quando os inquilinos tiverem sido notificados previamente por escrito de uma violação, e mais tarde cometerem intencionalmente uma violação semelhante. Tal notificação deve especificar os actos e omissões que constituem a violação actual, fazer referência à violação anterior, e declarar que o arrendamento terminará em não menos de 30 dias. (Va. Código Ann. § 55.1-1245E (2020).)
• Não é necessário aviso prévio: O senhorio não é obrigado a dar ao arrendatário qualquer tipo de pré-aviso se o arrendatário cometer um acto criminoso ou intencional que não seja remediável e que constitua uma ameaça para a saúde ou segurança. Isto inclui qualquer actividade ilegal relacionada com drogas. O senhorio pode ir directamente ao tribunal e apresentar uma acção de despejo contra o inquilino. (Va. Código Ann. § 55.1-1245C(2020).)

Notificação de Despedimento Sem Causa

Um senhorio não pode despejar um inquilino simplesmente porque o senhorio não gosta dessa pessoa. Se o senhorio não tiver uma razão legal para o despejo, então o senhorio deve esperar até que o prazo do arrendamento expire antes de esperar que o inquilino se mude. Dependendo do tipo de inquilinato, o senhorio pode ainda ter de avisar o inquilino.

Inquilino de mês a mês

Para terminar um inquilino de mês a mês na Virgínia, o senhorio deve avisar o inquilino com um pré-aviso de 30 dias informando-o de que o inquilino terminará no final do prazo de 30 dias. Se o inquilino não tiver saído da unidade de aluguer até ao final dos 30 dias, então o senhorio pode intentar uma acção de despejo contra o inquilino. (Va. Código Ann. § 55.1-1253A (2020).)

Fixed-Term Lease

Se o inquilino tiver um contrato de arrendamento de prazo fixo ou contrato de arrendamento, como por exemplo por um ano, o senhorio deve esperar até ao fim do prazo antes de esperar que o inquilino se mude. O senhorio não precisa de avisar o inquilino para se mudar, a menos que o arrendamento o exija especificamente.

Defesas de despejo do inquilino

P>P>Possívelmente um senhorio tenha uma causa legal válida para despejar um inquilino, o inquilino ainda pode decidir combater o despejo. O inquilino pode ter uma defesa válida contra o despejo, tal como o senhorio a discriminar o inquilino ou o senhorio a não seguir procedimentos de despejo adequados. Ao lutar contra o despejo, o inquilino pode atrasar o despejo e permanecer na unidade de aluguer por mais tempo. As Defesas dos Inquilinos para Despejos na Virgínia têm mais informações.

Remoção do Inquilino

A única forma legal de um senhorio remover um inquilino é ganhar uma acção judicial de despejo. Mesmo assim, o senhorio não está autorizado a retirar o inquilino da unidade de aluguer; apenas um agente da lei o pode fazer. É ilegal que um senhorio na Virgínia tente forçar um inquilino a sair de uma unidade de aluguer, e o inquilino pode processar o senhorio por um despejo ilegal..

Se o inquilino deixar a propriedade no local, a forma como o senhorio pode dispor da propriedade depende das circunstâncias:

• O arrendamento foi rescindido por justa causa. Ao entregar uma notificação de rescisão ao inquilino (tal como uma notificação de cinco dias para pagar o aluguer ou desistir), o senhorio pode incluir na notificação uma declaração de que qualquer propriedade deixada no local pelo inquilino após este sair da unidade de aluguer será considerada abandonada após 24 horas. O senhorio pode então dispor do imóvel no final das 24 horas após o inquilino ter saído da unidade de aluguer. (Va. Código Ann. § 55.1-1254 (2020).)

Aluguer abandonado pelo inquilino. Se o arrendamento ou contrato de arrendamento exigir que o inquilino notifique o senhorio de uma ausência do arrendamento superior a sete dias, e o inquilino não der tal notificação, o senhorio deve notificar o inquilino por escrito de que, a menos que o inquilino informe o senhorio de que o arrendamento não foi abandonado no prazo de sete dias, o senhorio assumirá que o arrendamento foi abandonado. Após os sete dias, o senhorio pode dispor da propriedade do inquilino se este não tiver respondido. (Va. Código Ann. §§ 55.1-1254, 55.1-1249 (2020).)

• Todas as outras situações.Se o senhorio não incluir a declaração acima na notificação de rescisão, ou se avisar após o arrendatário ter abandonado o arrendamento, então o senhorio deve avisar por escrito o arrendatário de que o arrendatário tem dez dias para reclamar o imóvel ou o senhorio disporá do mesmo no prazo de 24 horas após o termo dos dez dias. (Va. Código Ann. § 55.1-1254 (2020).)

Ratificação para as Regras

Os senhorios devem seguir cuidadosamente todas as regras e procedimentos exigidos pela lei da Virgínia ao despejar um inquilino; caso contrário, o despejo poderá não ser válido. Embora estas regras e procedimentos possam parecer onerosos para o senhorio, elas estão lá por uma razão. Os despejos ocorrem frequentemente muito rapidamente, e o resultado final é grave: o inquilino perdeu um lugar para viver. As regras ajudam a garantir que o despejo é justificado e que o inquilino tem tempo suficiente para encontrar uma nova casa.