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Exoneração de responsabilidade
P>Passar uma verificação de crédito de aluguer não tem de ser estressante se se preparar com antecedência. Antes de solicitar um contrato de arrendamento, certifique-se de verificar o seu relatório de crédito e corrigir quaisquer erros, recolher recibos de pagamento ou extractos bancários para verificar os seus rendimentos. Também pode falar com amigos ou familiares para encontrar um co-signatário disposto a isso, poupar o suficiente para pagar um depósito mais elevado ou vários meses de aluguer adiantados, recolher referências de senhorios anteriores e, acima de tudo, ser honesto com o seu potencial senhorio.
As verificações de crédito são um quebra-cabeças no melhor dos tempos – e se precisar de passar uma verificação de crédito para alugar o seu próximo apartamento, a pressão está realmente a aumentar. Está a pensar como fazer a nota? Não se preocupe. Reparação do crédito, contratos de assinatura, depósitos maiores e honestidade simples podem ajudá-lo a passar uma verificação de crédito de arrendamento.
Neste artigo, vamos explorar essas quatro soluções com um pouco mais de detalhe – e vamos mergulhar em seis outras formas de aumentar as suas hipóteses de sucesso na verificação do crédito.
- Porquê os senhorios efectuam verificações de crédito?
- Como é que passo uma verificação de crédito de arrendamento?
- O que deve ter em atenção como inquilino
- E se tiver mau crédito?
- O Embrulho da Verificação de Crédito de Aluguer
Porquê os senhorios efectuam verificações de crédito?
Os senhorios efectuam verificações de crédito porque querem ter a certeza de que um potencial inquilino é digno de confiança. Alguns senhorios usam ferramentas de rastreio adicionais, como relatórios de consumidores, antes de tomarem decisões de arrendamento. Ocasionalmente, os senhorios analisam os perfis dos potenciais inquilinos nos meios de comunicação social públicos antes de emitirem contratos de arrendamento – por isso, tenha cuidado com o que publica online.
O seu potencial senhorio ou agente de arrendamento deve obter a sua permissão antes de executar uma verificação de crédito. A sua assinatura num contrato de arrendamento poderá servir como autorização escrita, ou poderá ter de assinar um documento separado de verificação de crédito.
O que está incluído numa verificação de crédito de arrendamento?
Alguns senhorios utilizam serviços fornecidos por associações de senhorios ou empresas de verificação de arrendatários, enquanto outros solicitam relatórios de crédito directamente das agências de crédito. Os relatórios que recebem geralmente conterão o seu:
- Nome completo
- Número de segurança social
- Data de nascimento
- Endereços actuais e antigos
- Histórico de crédito
Relatórios de crédito puxados a potenciais inquilinos incluem por vezes pontuações de crédito. Os relatórios das associações de inquilinos e senhorios incluem frequentemente a seguinte informação adicional:
- Registo criminal
- Informação sobre infractores sexuais
- Histórico de aventuras
- Verificação de emprego e histórico
Como passo uma verificação de crédito de arrendamento?
P>Preocupado com a sua próxima verificação de crédito de arrendamento? Aqui estão dez coisas proactivas que pode fazer para melhorar as suas hipóteses de sucesso:
Verificar o seu Relatório de Crédito
Conhecer é poder, por isso encomende uma cópia do seu relatório de crédito das três agências-Equifax, Experian e TransUnion – antes de fazer qualquer outra coisa. Graças ao Fair Credit Reporting Act (FCRA), os consumidores recebem um relatório de crédito gratuito de cada agência todos os anos. Outras opções gratuitas incluem o nosso cartão de relatório de crédito gratuito, que inclui de forma útil uma pontuação de crédito Experian VantageScore 3.0 que é actualizada a cada 14 dias.
Preferir uma solução abrangente tudo-em-um para a abordagem de bricolage? Inscreva-se no ExtraCredit e terá uma visão geral completa de cada um dos seus relatórios de crédito, mais acesso a 28 das suas pontuações FICO. Receberá também ofertas personalizadas de construção do perfil de crédito para o ajudar a reforçar o seu perfil de crédito. Os alertas ExtraCredit avisam-no se as coisas mudarem em algum dos seus relatórios.
Fix Reporting Errors
Se notar algum erro no seu relatório de crédito, desafie-o de imediato. Pode contestar os erros em qualquer uma das três principais agências de crédito online, via e-mail ou por telefone. Os gabinetes têm 30 dias para responder aos desafios, e se concordarem consigo, têm de remover imediatamente as informações erradas.
Embora seja possível contestar a exactidão dos erros por si próprio, pode ser complicado se não estiver super familiarizado com o processo. Se estiver demasiado intimidado para enfrentar o processo por si próprio, pode trabalhar com uma empresa profissional de reparação de crédito como a Lexington Law.
Sê honesto
A honestidade é frequentemente a melhor política, especialmente se tiver mau crédito. As pessoas com más histórias de crédito alugam casas a toda a hora, por isso é pouco provável que caia completamente por terra. Fale com o seu potencial senhorio sobre a sua história financeira e mostre-lhes o que fez para voltar a ter crédito.
A honestidade é muitas vezes a melhor política, especialmente se tiver mau crédito.
Prover prova alternativa de bom historial de crédito
Não tem muito historial de crédito? Tempo para pensar fora da caixa. Pergunte ao seu potencial senhorio ou agência de aluguer se pode fornecer o seu histórico de pagamento de serviços públicos ou o seu registo de pagamento de aluguer para provar o quão responsável é.
Demonstre Rendimento Provável
Fala de dinheiro. Se mostrar ao senhorio ou ao agente de arrendamento provas sólidas dos seus rendimentos, demonstrará a sua capacidade de pagar o aluguer. Os recibos de pagamento e os extractos bancários podem ajudar a pintar um quadro da sua situação financeira. Poderá também oferecer-se para pagar a sua renda através de depósito directo no início de cada mês.
Shop Around
Não tenha medo de fazer compras para encontrar um senhorio receptivo ou uma agência de arrendamento. Múltiplas consultas de crédito do mesmo tipo num curto espaço de tempo – alguns dias, ou algumas semanas – contam normalmente como apenas uma consulta difícil.
Localizar um arrendamento sem verificações de crédito
alguns senhorios não verificam relatórios de crédito ou de consumo. Em vez disso, seguem o instinto e preferem um bom palpite antiquado em vez de um monte de papel. Se está realmente preocupado com o seu historial de crédito, tente encontrar um senhorio de escola antiga com uma boa reputação.
Receba uma Recomendação
Tem um bom historial de aluguer ou de emprego? Se sim, obtenha referências de antigos senhorios, antigos gerentes ou do seu actual patrão. Inclua uma ou mais recomendações escritas com a sua candidatura de aluguer, e forneça números de telefone no caso do seu potencial senhorio querer ir mais fundo.
Abter um Cosigner ou companheiro de quarto
Se for novo no mercado de aluguer ou se tiver tido problemas em pagar renda no passado, poderá precisar de um cosigner. Também conhecidos como fiadores, os co-signatários prometem pagar a renda se não o fizerem. Os colegas de quarto podem desempenhar um papel semelhante.
Pagar um Depósito Maior
Se tudo o resto falhar, oferecer ao senhorio um depósito maior. Um par de meses de renda antecipada em vez de um mês, um depósito de danos maior ou um pagamento em massa durante todo o ano poderá dar-lhe um arrendamento.
O que deve ter em atenção como inquilino
Sabe como passar um cheque de crédito de arrendamento – mas o que deve ter em atenção como inquilino potencial? Evite as seguintes bandeiras vermelhas:
- Licros de longa distância que não usam empresas de gestão de propriedades
- Licros que insistem em alugueres orais, em vez de alugueres escritos
- Licros que não entrevistam nem examinam de forma alguma os seus inquilinos
Quem paga por uma verificação de crédito de arrendamento?
Os requerentes de propriedades alugadas pagam quase sempre pelas suas próprias verificações de crédito. Na maioria das vezes, as taxas de verificação de crédito são enroladas em taxas de candidatura. Se não se sentir confiante de que vai passar ou se não puder pagar a taxa de verificação de crédito, poderá obter e passar gratuitamente os seus próprios relatórios de crédito das três agências.
E se tiver mau crédito?
Todos começam com um perfil de crédito fino, por isso se não tiver um histórico de crédito robusto – ou se o seu crédito precisar de trabalho – não desespere. Em vez disso, use as seguintes dicas para alimentar o seu crédito e melhorar as suas possibilidades de aluguer:
- Pague o seu aluguer através de uma empresa de relatórios de pagamento de aluguer como RentTrack
- Pede um co-signer ou um colega de quarto
- Paga os cartões de crédito e mantém o seu rácio de utilização de crédito abaixo dos 30%
- Inscrição para ExtraCredit para monitorizar cada um dos seus relatórios de crédito em tempo real
A ferramenta Build It daExtraCredit adiciona o aluguer e as utilidades como linhas de comércio no seu perfil de crédito, também. Pode utilizá-lo para reportar os pagamentos de aluguer a tempo, pagamentos de serviços públicos e pagamentos de telemóveis às três agências de crédito.
Que pontuação de crédito os senhorios procuram?
alguns senhorios preferem candidatos com pontuações de crédito a uma determinada linha de base, mas muitos senhorios examinam os relatórios de crédito dos seus candidatos com mais detalhe. A maioria dos senhorios quer simplesmente avaliar os caracteres dos potenciais inquilinos antes de emitir contratos de arrendamento.
A Verificação de Crédito de Arrendamento
Verificações de crédito de arrendamento são difíceis de evitar, mas se monitorizar os seus relatórios de crédito e corrigir quaisquer erros que encontre, começará com o pé direito. Ainda está preocupado? Nesse caso, a honestidade, prova de rendimento, um depósito maior e um co-signatário também podem ser úteis. Lembre-se – onde há vontade, há quase sempre uma forma.
Disclaimer: John C. Heath, Advogado, PC, dba Lexington Law Firm contrata com Progrexion Holdings, o proprietário do Credit.com, para fornecer apoio administrativo e empresarial. Credit.com pode receber uma compensação se um assinante se inscrever nos serviços da Lexington Law Firm.