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DC Fawcett
DC Fawcett é o Fundador do VREIC e LIFE RENU. Família, saúde e investimento imobiliário são as suas paixões.
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Flipping houses é um negócio lucrativo para muitos flippers a tempo inteiro. Também proporciona rendimentos secundários consideráveis para os flippers de casa a tempo parcial. Se assistir à HGTV num determinado dia, é provável que se depare com vários programas em que investidores imobiliários tomam casas dilapidadas, que são visíveis, e depois convertem-nas em moradias com mandíbulas e casas chiques. Não só isso, como também conseguem ter lucro após algumas grandes obras de renovação. Este é o mundo da mudança de casa.
What Is House Flipping?
Flipping é uma estratégia de lucro rápido onde um investidor compra um imóvel a um preço com desconto e depois melhora o imóvel para o descarregar a um preço melhor. Em vez de comprar uma propriedade para viver, está a comprar uma casa como um investimento imobiliário. Vale a pena mencionar que o principal objectivo de inverter é comprar baixo e vender alto.
Vender casas pode ser uma estratégia extremamente lucrativa, especialmente se o mercado imobiliário estiver a ter um bom desempenho. Note-se que as execuções hipotecárias e casas antigas são propriedades populares para usar na inversão de casas. Isto porque a maioria dos investidores imobiliários pode comprar estas propriedades de forma bastante barata, melhorando o seu lucro potencial.
P>Os investidores imobiliários podem realmente inverter as casas sem qualquer dinheiro? A resposta é sim. Se quiserem virar uma propriedade mas não tiverem dinheiro suficiente para uma entrada, não se preocupem. Há opções que lhe permitirão entrar facilmente no mercado de venda de casas.
Existem três grandes opções para o ajudar a vender casas sem dinheiro.
p>1. Investidores com dinheiro vivo
Se não se contentar com a venda antecipada de uma quantidade significativa de dinheiro para comprar um imóvel, então um empréstimo com dinheiro vivo pode ser a resposta. Os emprestadores de dinheiro vivo são pessoas que emprestam dinheiro a outros a uma taxa de juros elevada e muitas vezes cobram pontos para além disso. As pessoas que emprestam dinheiro duro geralmente emprestam mais do que os bancos convencionais e outras instituições financeiras.
Um empréstimo de dinheiro duro é uma das melhores opções para indivíduos que são investidores experientes e têm uma ou várias propriedades existentes. São também ideais para proprietários-ocupantes com um capital substancial nas suas casas e uma grande pontuação de crédito.
Outra grande coisa é que pode financiar todas as reparações de propriedades com alguns emprestadores de dinheiro vivo. Ao contrário dos empréstimos bancários convencionais, a sua capacidade de obter financiamento com dinheiro vivo não é determinada pela sua solvabilidade. No entanto, as taxas e taxas são muitas vezes mais elevadas com empréstimos de dinheiro vivo. Note que as taxas de juros podem variar entre 8-15%, e os pontos variam entre um e cinco.
Deve também ter em mente que a maioria dos emprestadores de dinheiro vivo normalmente só lhe emprestará uma determinada percentagem do preço de compra – normalmente cerca de 70%. Ao avaliar vários emprestadores de dinheiro vivo, deve prestar muita atenção às taxas de juro, taxas e condições de empréstimo.
2. Emprestadores Privados de Dinheiro
Se tiver todas as competências técnicas e experiência para inverter casas, mas não os fundos, então esta opção é a melhor para si. Os emprestadores de dinheiro privado são indivíduos que têm os fundos e gostariam de investir em bens imobiliários. Contudo, simplesmente não têm a perícia e o tempo, ou prefeririam estar no campo de golfe ou na praia do que a balançar martelos. Os emprestadores privados têm dinheiro líquido a poupar e estão dispostos a emprestar-lhe a uma taxa de juro pré-determinada. Talvez a fonte de financiamento mais adequada para nenhum negócio de dinheiro seja um emprestador de dinheiro privado.
O parceiro ou emprestador de dinheiro pode sentar-se, relaxar e pagar o dinheiro, enquanto o outro parceiro gerirá a logística do projecto imobiliário e assegurará que completam a mudança de casa rápida e profissionalmente. Pode pedir emprestado o montante total da compra e reparações mais alguns outros custos se conseguir encontrar o financiador privado certo.
Vale a pena notar que o montante de dinheiro que o financiador lhe proporcionará dependerá do nível de conforto entre si e os investidores privados, da experiência e do negócio imobiliário.
3. Venda por grosso
Outra grande opção para inverter bens imobiliários sem dinheiro é a venda por grosso de bens imobiliários. A venda por grosso de casas é uma excelente ideia para investidores que já têm um negócio de venda por atacado viável. Tenha em mente que para que o comércio grossista de imóveis funcione a seu favor, é preciso ter uma rede existente e fiável de investidores imobiliários à procura de alguns negócios de “fixe-and-flip”. Assim, não pode simplesmente comprar uma casa e esperar pelo melhor. É vital ter um plano para ter sucesso. Os grossistas ganham frequentemente dinheiro com base numa percentagem específica do preço de venda final, que se situa tipicamente entre 5% e 10%.
Quando se vende por atacado propriedades fix-and-flip, está-se a vender a oportunidade de comprar uma casa sem nunca assumir o título. Fará uma taxa de atribuição, uma vez que está a agir como intermediário.
Palavras Finais
Vender casas sem dinheiro para baixo implica muitas vezes ser criativo, trabalhar com outros investidores e pensar fora da caixa de empréstimos tradicional. As suas melhores hipóteses de obter financiamento são os emprestadores privados de dinheiro, os grossistas imobiliários e os emprestadores de dinheiro vivo.