Ich hatte hier in der Vergangenheit einige Diskussionen über abwesende Vermieter gesehen.
Wo kann ich die richtigen Leute über einen bekannten schlechten Vermieter benachrichtigen?
Vielleicht bringt es nicht viel, den Vermieter zu melden… obwohl ich auch informiert wurde, den städtischen Wohnungsinspektor anzurufen?
Ein Freund schlug Angie’s List vor, aber das erfordert einen bezahlten Account.
Zusammengefasst: mein Vermieter hat es versäumt, mir eine 30-tägige Kündigungsfrist für einen neuen Mieter zu geben (gab nur 20 Tage und bat mich auch, ihn anzurufen, er hat mich nicht angerufen, um mir etwas zu sagen) – er hat eine Geschichte von schlechter Kommunikation, ändert seine Meinung oder verlängert Termine, kümmert sich überhaupt nicht um das Eigentum (Haus fällt auseinander – die vordere Veranda und die Treppe sind extrem gefährlich) und hält jetzt Kaution als Geisel.
Abgesehen von Ratschlägen von H.O.M.E. hat jemand irgendwelche Vorschläge?
edit: habe dies von H.O.M.E. erhalten, einer Organisation für Vermieterbildung und Mieterunterstützung…
Danke, dass Sie HOME mit Ihren Wohnungsfragen kontaktiert haben. Was die Meldung über Ihren Vermieter angeht, können Sie sich entweder an das Gesundheitsamt des Erie County (716-858-7690) oder an die Bauaufsichtsbehörde von Buffalo (716-851-4949) wenden, wenn sich die Immobilie innerhalb der Stadt befindet, um eine Beschwerde über den Zustand der Wohnung oder das Versäumnis des Vermieters, rechtzeitig Reparaturen vorzunehmen, einzureichen. Wenn Sie diese Meldung machen, müssen Sie wahrscheinlich noch dort wohnen, um einem Inspektor Zugang zu gewähren, wenn er kommt, um die Probleme zu überprüfen. Wenn Ihr Vermieter es in Zukunft versäumt, Reparaturen durchzuführen, ist es am besten, etwas schriftlich festzuhalten und eine Kopie aufzubewahren, damit Sie einen Nachweis haben, dass Sie den Vermieter benachrichtigt haben, und dann eine oder beide dieser Agenturen zu kontaktieren, wenn der Vermieter immer noch nichts unternimmt. Wenn Sie eine allgemeine Anzeige machen möchten, können Sie sich an das Better Business Bureau ((716)881-5222 oder besuchen Sie http://upstateny.bbb.org/)und/oder das Büro des Generalstaatsanwalts des Staates New York (Allgemeine Hotline: 1-800-771-7755 oder besuchen Sie http://www.ag.ny.gov/complaint-forms) wenden.
Bezüglich der Umzugskündigung klingt es nicht so, als ob Sie eine ordnungsgemäße Kündigung vom Vermieter erhalten haben. Generell gilt: Wenn im Mietvertrag nichts anderes vereinbart ist, müssen beide Parteien eine Kündigungsfrist von einem vollen Kalendermonat einhalten. Wenn Sie die Miete am Ersten des Monats zahlen, hätte Ihnen die Kündigung bis zum letzten Tag des Monats vor Fälligkeit der letzten Monatsmiete zugehen müssen. Wenn Ihr Vermieter zum Beispiel wollte, dass Sie zum 31.8.13 ausziehen, hätten Sie die Kündigung spätestens am 31.7.13 erhalten müssen, bevor Ihre Miete für August fällig war. Solange Sie die Miete am Ersten zahlen, haben Sie bei Erhalt der Kündigung bis zum Ende des Folgemonats Zeit, um auszuziehen. Wenn Sie noch nicht ausgezogen sind oder weitere Fragen dazu haben, lassen Sie es mich einfach wissen.
Was Ihre Kaution angeht, so ist das Geld, das Sie dem Vermieter beim Einzug für die Kaution gegeben haben, Ihr rechtliches Eigentum. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, Ihnen die Kaution innerhalb eines angemessenen Zeitraums zurückzugeben oder zu begründen, warum er sie behält. Als angemessener Zeitraum gilt in der Regel etwa ein Monat. Wenn der Vermieter die Kaution nach dieser Zeit nicht zurückgibt oder einen Grund für die Aufbewahrung angibt, können Sie den Ihnen geschuldeten Betrag beim Small Claims Court einklagen.
Sie benötigen den vollständigen Namen des Vermieters und seine physische Postanschrift (kein Postfach), um eine Klage beim Small Claims Court einzureichen. Um vor Gericht erfolgreich zu sein, müssten Sie wahrscheinlich zumindest Folgendes nachweisen: dass der Zustand der Wohnung beim Auszug der gleiche oder ein besserer war als beim Einzug, und dass es keine unbezahlte Miete gab, die der Vermieter von der Kaution abziehen könnte. Wenn Sie Beweise für den Zustand der Wohnung beim Ein- und Auszug haben, sollten Sie diese verwenden, um zu zeigen, dass Sie keine Schäden verursacht haben, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Was den Vermieter betrifft, der von Ihnen verlangt, den Fußboden zu ersetzen, würde es davon abhängen, was in Ihrem Mietvertrag steht, aber im Allgemeinen sollten Sie nichts ersetzen müssen, wenn Sie die Wohnung in demselben Zustand verlassen, in dem Sie sie vorgefunden haben.
Hier ist ein Link zu einem Leitfaden für das Verfahren vor dem Small Claims Court im Staat New York:
http://www.nycourts.gov/courthelp/Booklets/SmallClaimsHandbook.pdf
Hier ist ein allgemeines Nachschlagewerk über die Rechte von Mietern im Staat New York:
http://www.ag.ny.gov/sites/default/files/pdfs/publications/Tenant_Rights_2011.pdf
Ich hoffe, dass diese Informationen hilfreich sind, aber bitte zögern Sie nicht, mich bei weiteren Fragen oder Anliegen zu kontaktieren.
Dankeschön,