Seniorenwohnungen

Aktualisiert am 9. März 2021 Jeff Hoyt, Chefredakteur Erfahren Sie mehr über unsere Experten

Für Senioren, die nach einem pflegeleichten, kostengünstigen Lebensstil suchen, kann eine Wohnung die ideale Gemeinschaft sein. Wohnungen für Senioren bieten Annehmlichkeiten wie Hauswirtschaft, Essen und Aktivitäten, die das Leben einfacher und angenehmer machen.

Senioren, die einen Platz zum Leben suchen, haben andere Erwartungen und Anforderungen als jüngere Erwachsene oder Familien mit Kindern. Dementsprechend variiert auch die Suche nach Seniorenwohnungen. Statt einer Wohnung mit Spielplatz sind Senioren an ruhigen Außenbereichen interessiert. Statt einer Wohnung mit mehreren Etagen und vielen Treppen sind Senioren eher an ebenerdigen Unterkünften interessiert. Dies sind nur einige der Bedingungen, die von Seniorenwohnungen erwartet werden. Lesen Sie weiter, um mehr darüber zu erfahren, worauf Sie bei der Auswahl der besten Seniorenwohnungen in Ihrer Nähe achten sollten.

Was sind Seniorenwohnungen?

Eine Seniorenwohnung bietet zwei Hauptmerkmale – Barrierefreiheit und ein Gefühl von Gemeinschaft. Seniorenwohnungen sind auf die Bedürfnisse des Älterwerdens ausgerichtet, um die typischen Bedürfnisse der älteren Bewohner zu erfüllen. Zum Beispiel kann ein Apartmenthaus keine oder nur wenige Treppen haben, behindertengerechte Einheiten für Rollstühle und Handläufe im Badezimmer. Diese Apartmenthäuser schränken die Bewohner auch je nach Alter ein. Die meisten Seniorenwohnungen verlangen, dass die Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind.

Die Oma unseres Redakteurs geht in ihrer Seniorenwohnanlage spazieren

Seniorenwohnungen variieren in Größe und Ausstattung. Bei den kleineren Wohnungen handelt es sich um Studio-Apartments, die einen großen offenen Raum mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche in einem Raum darstellen. Das Badezimmer ist typischerweise der einzige Raum hinter einer geschlossenen Tür. Einige Apartments sind im Stil einer Suite, was bedeutet, dass jeder Senior sein eigenes Schlafzimmer hat, während er sich mit anderen Bewohnern einen gemeinsamen Wohnraum, eine Küche und ein Bad teilt.

Apartments können auch aus mehreren Zimmern bestehen, die typisch für Einfamilienhäuser sind. Townhomes, Eigentumswohnungen, Duplexe und Triplexe sind auch in einigen Gemeinden für Senioren-Apartment-Komplexe verfügbar. Jede dieser Arten von Seniorenwohnungen bietet den meisten persönlichen, privaten Raum. Darüber hinaus sind Mehrzimmer-, Reihenhaus- und Duplex/Triplex-Wohnungen eher wie Einfamilienhäuser. Dies kann Senioren in der Übergangsphase helfen, sich mehr wie in ihrem eigenen Zuhause zu fühlen, im Vergleich zu Studio- oder Appartement-Wohnungen, die mehr gemeinschaftlich genutzt werden.

Wer lebt in Senioren-Wohnungen?

Das Profil derjenigen, die in Wohnungen für betreutes Wohnen leben, variiert. Einige haben ihr ganzes Leben lang zur Miete gewohnt. Andere haben ihr Haus verkauft und suchen nach einem Ort, der wenig Aufwand erfordert. Hier eine kleine Auswahl:

• Diejenigen, die sich nicht um Haus und Hof kümmern wollen.
• Die kürzlich Geschiedenen
• Diejenigen, die die Freiheit haben wollen, zu reisen, ohne sich um den Besitz zu Hause kümmern zu müssen.
• Diejenigen, die umziehen, um näher bei Freunden und Familie zu sein
• Diejenigen, die verwitwet sind und sich verkleinern müssen
• Diejenigen, die eine kostengünstigere Situation suchen (keine Grundsteuer, keine Wartung, Instandhaltung, etc.)
• Diejenigen, die in der Nähe von Gleichaltrigen sein wollen

Können Kinder oder Ehepartner in Seniorenwohnungen leben?

In der Regel können nur Senioren in Seniorenwohnungen leben, die mindestens 55 Jahre alt sind. Folglich können Kinder und Enkelkinder nicht in diesen Wohnungen leben. Dies hilft, die Seniorengemeinschaft zu erhalten, die frei von lautem Lärm, viel Aktivität und dem Stress der Kindererziehung ist. Laut Spruce kann es jedoch Ausnahmen von dieser Regel geben.

Nach den HUD-Richtlinien können Senioren, die in HUD-geförderten Wohnungen für Bewohner leben, die 55 Jahre und älter sind, Kinder bei sich wohnen haben. Diese Regel besagt, dass nur 80 Prozent dieser Wohnungen an Senioren gehen müssen, während 20 Prozent an Bewohner unabhängig vom Alter vermietet werden können. Durch diese Ausnahme können Sie also unter Umständen Ihr Kind oder Enkelkind in einkommensschwachen Seniorenwohnungen mitleben lassen. Bei Seniorenwohnungen, die für Erwachsene über 62 Jahren vorgesehen sind, gibt es keine Möglichkeit, dass Kinder in diesen Einheiten mit Senioren leben können. Diese Seniorenwohnungen haben eine strenge Altersregelung und bieten keine Ausnahmen von der Regel.

Wenn Sie einen Ehepartner haben und dieser über 55 Jahre alt ist, dann kann er mit Ihnen in Seniorenwohnungen leben. Allerdings müssen sie sich genauso wie Sie für Seniorenwohnungen bewerben, um einziehen zu können, wenn Sie in Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen leben.

Qualifikationen für Seniorenwohnungen

Diese Gemeinschaften sind in der Regel altersbeschränkt für Personen, die 55 oder 62 Jahre und älter sind. Das U.S. Department of Housing & Urban Development (HUD) und der Housing for Older Persons Act, der besagt, dass in mindestens 80 Prozent der bewohnten Einheiten mindestens eine Person wohnen muss, die 55 Jahre oder älter ist, regelt diese Gemeinschaften. Das bedeutet, dass ein Ehepartner unter dem erforderlichen Alter sein kann.

Das HUD macht Ausnahmen für Personen unter dem Mindestalter, wenn die Person behindert ist. Außerdem können Personen unter 19 Jahren keine ständigen Bewohner sein. Diese Gemeinden sind in der Regel als „altersgerecht“ in ihren Marketing-Broschüren vermerkt.

Senioren-Apartments Pflege-Optionen

In der Regel ist ein Senioren-Apartment für Personen mit einer geringen Pflegestufe. Diese Apartments bieten keine medizinische Versorgung, Haushaltsführung, Essenszubereitung oder Seniorenaktivitäten. Einige Seniorenwohnungen bieten nur ein Minimum an zusätzlichen Dienstleistungen an, aber das ist nicht die Norm. Es gibt zwei andere Arten von Seniorenwohnungen, die mehr Annehmlichkeiten und Dienstleistungen für Senioren bieten.

Für Senioren, die mehr Dienstleistungen benötigen, wie z.B. Hilfe bei der Wäsche oder persönlichen Transport, gibt es unabhängige Seniorenwohnungen. Diese Wohnungen sind für Senioren mit einer höheren Pflegestufe, die aber noch aktiv und unabhängig sind. Senioren, die regelmäßig medizinische Versorgung benötigen, jemanden, der ihnen beim Anziehen hilft, oder Hilfe beim Essen, sollten sich nach Seniorenwohnungen für betreutes Wohnen umsehen. Beachten Sie, dass eine betreute Wohngemeinschaft keine Rund-um-die-Uhr-Betreuung durch Krankenschwestern oder anderes Personal bietet. Bei dieser Art von Seniorenwohnungen stehen jedoch rund um die Uhr Mitarbeiter zur Verfügung.

Typen von Seniorenwohnungen

Es gibt im Allgemeinen drei Preiskategorien von Seniorenwohnungen – erschwinglich, marktüblich und luxuriös – obwohl Sie nicht alle drei in jedem Markt finden werden.

• Die Definition von erschwinglichen Seniorenwohnungen ändert sich von Gemeinde zu Gemeinde aufgrund der örtlichen Lebenshaltungskosten. Im Allgemeinen bedeutet „erschwinglich“, dass ein Mieter nicht mehr als 30 Prozent seines Einkommens für Miete und Nebenkosten ausgeben muss. Eine Kombination aus Bundes-, Landes- und Kommunalgesetzen liefert weitere Bestimmungsfaktoren und stellt Mittel zur Verfügung. Qualifizierte Bewohner können Gutscheine erhalten, die es ihnen ermöglichen, in bestimmten Senioren-Wohngemeinschaften zu wohnen.
• Seniorenwohnungen zum Marktpreis werden zu wettbewerbsfähigen Preisen angeboten, die in der Regel etwa 15 Prozent unter den normalen Wohnungspreisen liegen. Diese Komplexe bieten typischerweise seniorenbezogene Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftsessen, Haushaltsführung und Transport.
• Luxus-Seniorenwohnungen können für viele Senioren ihr zweites Zuhause sein und befinden sich oft in Städten in der Nähe von kulturellen Aktivitäten. Sie sind größer, bis zu 2.000 Quadratmeter, und bieten Dutzende von gehobenen Annehmlichkeiten für ihre Bewohner.

Ausstattung von Seniorenwohnungen

Die Ausstattung variiert von Komplex zu Komplex, aber im Allgemeinen finden Sie Folgendes:

• Ein- und Zwei-Schlafzimmer-Optionen von 600 bis 900 Quadratmetern
• Wahl zwischen Privat- oder Gemeinschaftsapartments
• Die Option auf voll möblierte Apartments
• Große begehbareDuschen mit Sicherheitseinrichtungen
• Individuelle Klimaregelung
• Gemeinschaftsbereiche in der Anlage mit TV und Wohnzimmer
• Gemeinschaftsspeisesaal mit Mahlzeiten, die 2-3 Mal am Tag zubereitet werden
• Rauchmelder, Feuermelder und Sprinkleranlagen
• Computerarbeitsplätze
• Waschräume mit Waschmaschinen und Trocknern

Weitere Annehmlichkeiten, die gegen Aufpreis angeboten werden, können sein:

• Vor-Ort-Apotheke mit Lieferung und Zugang zu einem Apotheker
• Freizeit- und Bildungsprogramme wie Walking, Tai Chi, Yoga und Ausflüge zu kulturellen Veranstaltungen.
• Transport zum Einkaufen, zu lokalen Attraktionen, zu Arztterminen, zur Kirche, etc.
• Hauswirtschaft inklusive Wäsche und Wäscheservice
• 24-Stunden-Notrufsysteme
• 24-Stunden-Notfallpersonal
• Tägliches Bettenmachen

Seniorenapartments Kosten

Die Kosten für Seniorenapartments sind sehr unterschiedlich. Entscheidungen wie der Kauf oder die Anmietung eines Apartments haben einen großen Einfluss auf die damit verbundenen Kosten. Auch Lage, Ausstattung, Grundriss und andere Faktoren können sich auf die Kosten einer Wohnung auswirken.

Kauf einer Seniorenwohnung

Wohnungen werden in der Regel gemietet und nicht gekauft, da sie sich in Mehrfamilienhäusern befinden und es nicht möglich ist, diese Einheiten an andere Personen als Senioren zu verkaufen. Wenn Sie ein Seniorenapartment kaufen möchten, dann sollten Sie sich für Seniorenwohngemeinschaften (Continuing Care Retirement Communities, CCRCs) interessieren. Dies sind Gemeinschaften, in die sich Senioren einkaufen, entweder in Form von Eigentumswohnungen, Apartments oder Einfamilienhäusern. Wenn Sie sich in ein CCRC einkaufen, kaufen Sie sich in ein facettenreiches Netzwerk von Seniorenwohnoptionen ein.

Dies beinhaltet typischerweise die Möglichkeit, in Seniorenwohnungen, aktiven Seniorenwohnungen, unabhängigen Wohneinheiten, betreuten Wohneinrichtungen, Pflegeheimen und Hospizzentren zu leben. Jede Wohnform, die Sie als Senior nutzen könnten, steht Ihnen in den meisten CCRCs zur Verfügung. Dies ermöglicht Ihnen den Übergang zu verschiedenen Arten des Seniorenwohnens, ohne dass Sie im Laufe Ihres Ruhestands mehr Geld für Wohnungen oder Pflegedienste bezahlen müssen.

Mieten eines Seniorenapartments

Die meisten Apartmentbewohner mieten von einem Apartmentmanager. Darüber hinaus sind die meisten Seniorenwohnungen einkommensabhängig und richten sich nach staatlichen Richtlinien. Diese gelten als erschwingliche Wohnungen für Senioren oder als einkommensschwache Wohnungen. Um diese Einkommensanforderungen zu erfüllen, müssen Sie unter einer Einkommensrichtlinie verdienen. Außerdem dürfen Sie kein Vermögen auf Ihren Namen haben, das als Einkommen angerechnet werden könnte und Ihr Gesamteinkommen erhöht.

Einkommensschwache Wohnungen für Senioren

Die Einkommensrichtlinien für einkommensschwache Wohnungen für Senioren werden von Landes- und Bundesbehörden festgelegt. Auch als HUD-geförderte Seniorenwohnungen bezeichnet, umfassen diese Seniorenwohnungen:

• Privatwohnungen mit reduzierten Mietpreisen für Senioren
• Öffentlicher Wohnungsbau in Wohnungen, die für einkommensschwache Senioren reserviert sind
• Section 8 Housing Choice Voucher Program für Senioren, die sich eine Wohnung aussuchen und Section 8 nutzen wollen, um einen Teil oder die gesamte Miete zu bezahlen

Um erschwingliche Wohnungen für Senioren zu finden, suchen Sie mit dieser vom HUD bereitgestellten Ressource nach Einheiten für ältere Bewohner in Ihrem Bundesstaat. Sie erhalten eine Auflistung aller vom HUD geförderten Wohnungen in Ihrem Bundesland, zusammen mit Kontaktinformationen und Angaben darüber, wie viele Einheiten für ältere Bewohner verfügbar sind. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Wohnungen auf diesen Listen Seniorenwohnungen sind, so dass Sie nach solchen suchen müssen, die mit „Total Units Designated for Elderly“ gekennzeichnet sind.

Wenn Sie eine Seniorenwohnung gefunden haben, kontaktieren Sie das zuständige Büro, um sich für eine Seniorenwohnung zu bewerben. Denken Sie daran, dass die meisten dieser Wohnungen voll sind und die Bewerber auf eine Warteliste gesetzt werden. Es gibt bestimmte Ausnahmen, die Ihnen helfen, z. B. wenn Sie obdachlos sind oder in einer unsicheren Umgebung leben. Darüber hinaus müssen Sie den gesamten Papierkram erledigen und alle notwendigen Dokumente rechtzeitig einreichen, um den Prozess zu beschleunigen, eine Seniorenwohnung mit geringem Einkommen zu bekommen.

Zahlung für Seniorenwohnungen

Wenn Sie sich für eine Wohnung entschieden haben, ist es an der Zeit, diese Wohnlösung zu finanzieren. Für Senioren, die Ersparnisse für den Ruhestand beiseite gelegt haben, ist dies der optimale Weg, um für Seniorenwohnungen zu bezahlen. Für einkommensschwache Senioren gibt es HUD-geförderte Wohnungen, die eine erschwinglichere monatliche Miete basierend auf dem Einkommen bieten.

Wenn Sie bereit sind, für eine Seniorenwohnung aus eigener Tasche zu zahlen, sollten Sie alle Ihre Ressourcenoptionen in Betracht ziehen. Viele Senioren entscheiden sich dafür, ein bestehendes Haus zu verkaufen oder eine umgekehrte Hypothek aufzunehmen, um das Seniorenwohnen in einer Wohnung zu finanzieren. Wenn dies eine Option ist, wird sie höchstwahrscheinlich den größten Teil der Lebenshaltungskosten abdecken. Andere Optionen sind die Verwendung von Dividenden aus Kapitalerträgen oder die Einlösung einer Lebensversicherung, um diese Wohnkosten zu decken.

Wenn Sie sich als einkommensschwacher Senior auf der Suche nach einer Wohnung qualifizieren, sollten Sie sich so schnell wie möglich bei den vom HUD geförderten Wohnungen in Ihrer Nähe bewerben. Wie bereits erwähnt, gibt es in den meisten Städten eine Warteliste für einkommensschwache Wohnungen, und die Zeit ist von entscheidender Bedeutung, wenn es darum geht, eine Wohnung für Senioren zu finden, die sicher und geschützt ist. Bewerben Sie sich auch bei mehreren HUD-geförderten Wohnungen, um die Chancen zu erhöhen, dass Ihr Name für eine Wohnung ausgewählt wird.

Fragen, die Sie bei der Auswahl einer Seniorenwohnung stellen sollten

Sie haben also ein paar Wohngemeinschaften online gefunden. Was nun? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und berücksichtigen Sie diese Fragen bei Ihrem Besuch.

• Sind Personal und Bewohner freundlich?
• Sind diese Seniorenwohnungen in meiner Nähe?
• Sprechen Sie mit den Bewohnern. Sind sie glücklich, dort zu leben? Was gefällt ihnen und was gefällt ihnen nicht? Werden ihre Bedürfnisse erfüllt?
• Nutzen die Bewohner die Gemeinschaftsräume?
• Sind die Außenanlagen gut gepflegt?
• Gibt es Annehmlichkeiten (Einkaufsmöglichkeiten, Aktivitäten, etc.) in der Umgebung?
• Sind diese zu Fuß erreichbar?
• Gibt es Wanderwege in der Nähe?
• Scheint die Nachbarschaft sicher zu sein?
• Gibt es einen behindertengerechten Zugang?
• Ist der Parkplatz bequem und sicher – nachts gut beleuchtet und in der Nähe des Komplexes
• Sind die Wohnungsgrundrisse wohnlich?
• Können die Innenräume in Farben Ihrer Wahl gestrichen werden?
• Gibt es Sicherheitseinrichtungen wie ein 24-Stunden-Alarmsystem, Rauchmelder, Sprinkleranlage usw.
• Wird die Dusche/Badewanne Ihren gegenwärtigen und zukünftigen Bedürfnissen gerecht?
• Gibt es Haltegriffe in der Dusche/Badewanne?
• Ist ausreichend Stauraum vorhanden?
• Sind die Theken und Schränke zweckmäßig?
• Welche zusätzlichen Leistungen oder Aktivitäten sind vorgesehen? Wie hoch sind die zusätzlichen Kosten?
• Gibt es einen Pool, ein Clubhaus, einen Zeitplan für Aktivitäten usw.?
• Werden Subventionen oder Mietgutscheine akzeptiert?

Wie finde ich Seniorenwohnungen in meiner Nähe?

Wenn Sie in Seniorenwohnungen leben möchten, die nicht auf Einkommensrichtlinien basieren, müssen Sie sich bei privaten Wohnungen und Seniorenwohnanlagen umsehen. Kontaktieren Sie CCRCs, Einrichtungen für betreutes Wohnen, Zentren für unabhängiges Wohnen und aktive Seniorenwohnungsverwalter in Ihrer Nähe. Von dort aus können Sie genau bestimmen, welche Art von Seniorenwohnung für Ihren Lebensstil und Ihre Erwartungen am besten geeignet ist.

Wie hilft die AHEPA National Housing Corporation Senioren bei der Suche nach Seniorenwohnungen?

Die National Housing Corporation ist eine gemeinnützige Organisation, die ihren Sitz in Fishers, Indiana hat. Diese Organisation hilft Senioren bei der Wohnungssuche, entweder basierend auf Richtlinien für niedrige Einkommen oder entsprechend der eigenen Behinderung. Als Senior können Sie sich an die AHEPA wenden und mit einem Hausverwalter in Ihrer Stadt und Ihrem Bundesstaat verbunden werden, der Ihnen bei der Suche nach Seniorenwohnungen behilflich sein kann.

Die Organisation bietet Senioren auch Ratschläge und Informationen über die Arten von Einrichtungen und Dienstleistungen, die in ihrer Gegend verfügbar sind. AHEPA-Vertreter können Ihnen zum Beispiel dabei helfen, Kunstprogramme in Seniorenwohnungen zu finden, aber auch Wohnungen, die regelmäßige medizinische Versorgung und Ernährungsprogramme vor Ort anbieten. Als gemeinnützige Organisation ist die AHEPA ein kostenloser Service für Senioren, den sie bei der Suche nach den besten Seniorenwohnungen in Anspruch nehmen können.

Zusammenfassung

Wohnungen können ideale Wohnoptionen für Senioren sein, die einen preiswerten, pflegeleichten Lebensstil suchen. Um Seniorenwohnungen in Ihrer Nähe zu finden, durchsuchen Sie unser staatliches und lokales Verzeichnis oder rufen Sie unsere Seniorenwohn-Helpline an.