Bewohner der Vereinigten Staaten sind mit dem Zahlen von Steuern vertraut. Einzelpersonen zahlen Bundeseinkommenssteuern und zusätzliche staatliche Einkommenssteuern, die je nach Wohnsitzstaat variieren. Zusätzlich zu den Einkommenssteuern können auch Vermögenssteuern anfallen.
Die Grundsteuer ist eine Ad-Valorem-Steuer für Immobilien, die als regressive Steuer angesehen wird, die von der Gerichtsbarkeit erhoben wird, in der sich die Immobilie befindet, und für die der Immobilieneigentümer zahlt. Die Steuern werden durch Multiplikation des Grundsteuersatzes mit dem aktuellen Marktwert ermittelt und jährlich neu berechnet. Grundsteuern werden zur Finanzierung von Bildung, Infrastruktur, Strafverfolgung, Parks und Erholung, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Wasser- und Kanalisationsverbesserungen verwendet.
Jedes Bundesland hat eine Grundsteuer, allerdings sind einige Grundsteuern sehr niedrig und andere gelten nicht für Fahrzeuge. Staaten mit niedrigeren Grundsteuern haben möglicherweise an anderer Stelle höhere Kosten, wie z. B. eine hohe Umsatzsteuer, um die Kosten auszugleichen.
Staaten mit den höchsten Grundsteuer-Sätzen
Einige der höchsten Grundsteuer-Sätze sind generell im Nordosten zu finden, mit dem höchsten Satz von 2,47% in New Jersey. Der durchschnittliche Hausbesitzer in New Jersey zahlt 8.104 $ pro Haus an Grundsteuern. Ein Grund dafür, dass der Grundsteuersatz in New Jersey konstant hoch ist, liegt darin, dass die Bezirks- und Stadtverwaltungen in New Jersey keine lokale Einkommens- oder Verkaufssteuer erheben können, wie es in anderen Bundesstaaten der Fall ist. Mit den Grundsteuern wird das meiste in New Jersey bezahlt.
Den zweithöchsten Grundsteuersatz gibt es in Illinois. Der Grundsteuersatz liegt in Illinois bei 2,30 %. Im Jahr 1996 lagen die Grundsteuerrechnungen in Illinois etwa im nationalen Durchschnitt und stiegen dann in den folgenden 20 Jahren um 80 %. Der Wertzuwachs von Eigenheimen ist trotz schnell steigender Grundsteuern nur schleppend vorangeschritten.
New Hampshire hat mit 2,20 % den dritthöchsten Grundsteuersatz in den U.S.A.. Die Einwohner von New Hampshire zahlen einen höheren Prozentsatz des Einkommens an Grundsteuern (5,6 %) als jeder andere Bundesstaat. Der hohe Grundsteuersatz hat es jüngeren Menschen schwer gemacht, ein Haus zu kaufen, da die Grundsteuerrechnung oft höher ist als ihre Hypotheken. Allerdings erhebt New Hampshire keine Einkommenssteuer auf verdiente Gehälter oder Löhne und hat keine Umsatzsteuer.
Den vierthöchsten Grundsteuersatz gibt es in Connecticut mit 2,11 %. Die Pro-Kopf-Steuerbelastung im Bundesstaat liegt bei 2.847 $, doppelt so hoch wie der nationale Durchschnitt von 1.518 $. Die Grundsteuern belaufen sich in Connecticut mittlerweile auf über 11 Milliarden Dollar jährlich. Lokale Beamte sind besorgt, dass es nicht nachhaltig ist, sich auf die Grundsteuer zu verlassen, um die lokale Regierung zu finanzieren.
Wisconsin hat mit 1,91 % den fünfthöchsten Grundsteuersatz in den Vereinigten Staaten, der zuletzt knapp unter 2 % lag. Die Pro-Kopf-Grundsteuer in Wisconsin liegt bei 1.615,71 $ und damit über dem nationalen Durchschnitt. Der Medianwert des Eigenheims in Wisconsin liegt bei 178.900 Dollar, das mittlere Haushaltseinkommen bei 59.305 Dollar.
Staaten mit den niedrigsten Grundsteuer-Sätzen
Wie bereits erwähnt, gibt es keine Staaten, die keine Grundsteuer haben. Es gibt jedoch 23 Staaten, die Grundsteuern unter 1,00% haben.
Welcher Staat hat den niedrigsten Grundsteuersatz? Hawaii hat den niedrigsten Grundsteuersatz von 0,27 %. Obwohl dieser Satz sehr niedrig ist, hat Hawaii einen sehr hohen medianen Hauspreis; daher werden Hausbesitzer immer noch erwarten, rund $1.607 an Grundsteuern zu zahlen.
Alabama hat den zweitniedrigsten Grundsteuersatz von 0,42% und hat einen der niedrigsten medianen Hauspreise ($137.200), weit unter dem medianen Hauswert in den Vereinigten Staaten ($225.300). Damit beträgt die jährliche Steuer im Median nur 572 $.
Louisiana hat den drittniedrigsten Grundsteuersatz in den USA von 0,53 %. Louisianas Grundsteuersatz ist weniger als halb so hoch wie der nationale Durchschnitt von 1,08 %. Ein Grund dafür, dass die Grundsteuer so niedrig ist, ist die Befreiung von der Grundsteuer, die den steuerpflichtigen Wert von selbst genutzten Immobilien um 7.500 Dollar reduziert.
Colorado hat den viertniedrigsten Grundsteuersatz von 0,53 %. Da der durchschnittliche Hauswert einer der höchsten in der Nation ist, können Hausbesitzer die 21. niedrigste durchschnittliche Grundsteuerrechnung des Landes mit 1.647 Dollar erwarten.
Der District of Columbia hat den fünftniedrigsten Grundsteuersatz in den USA von 0,55%. Der Medianwert des Eigenheims in D.C. liegt bei 568.400 Dollar, so dass der durchschnittliche Steuerzahler jährlich rund 3.113 Dollar an Grundsteuern zahlen muss.