DC Fawcett
DC Fawcett ist der Gründer von VREIC und LIFE RENU. Familie, Gesundheit und Immobilieninvestitionen sind seine Leidenschaften.
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Häuser zu verkaufen ist ein lukratives Geschäft für viele Vollzeit-Flipper. Es bietet auch ein beträchtliches Nebeneinkommen für Teilzeit-Hausflipper. Wenn Sie an einem beliebigen Tag HGTV schauen, ist es wahrscheinlich, dass Sie auf mehrere Shows stoßen, in denen Immobilieninvestoren baufällige Häuser, die Schandflecke sind, nehmen und sie dann in atemberaubende und schicke Behausungen umwandeln. Nicht nur das, sondern sie schaffen es auch, nach einigen größeren Renovierungsarbeiten einen Gewinn zu erzielen. Das ist die Welt des House Flipping.
Was ist House Flipping?
Flipping ist eine Strategie des schnellen Gewinns, bei der ein Investor eine Immobilie zu einem reduzierten Preis kauft und dann das Objekt verbessert, um es zu einem besseren Preis zu verkaufen. Anstatt eine Immobilie zu kaufen, um darin zu leben, kaufen Sie ein Haus als Immobilieninvestition. Es ist erwähnenswert, dass das Hauptziel des Flippens darin besteht, niedrig zu kaufen und hoch zu verkaufen.
Das Flippen von Häusern kann eine äußerst lukrative Strategie sein, besonders wenn der Immobilienmarkt gut läuft. Beachten Sie, dass Zwangsvollstreckungen und alte Häuser beliebte Objekte sind, die beim House Flipping verwendet werden. Das liegt daran, dass die meisten Immobilieninvestoren diese Objekte ziemlich billig kaufen können, was ihren potenziellen Gewinn erhöht.
Können Immobilieninvestoren tatsächlich Häuser flippen, ohne eine Anzahlung zu leisten? Die Antwort lautet: Ja. Wenn Sie eine Immobilie flippen wollen, aber nicht genug Geld für eine Anzahlung haben, machen Sie sich keine Sorgen. Es gibt Optionen, die es Ihnen ermöglichen, einfach in den Immobilienmarkt einzusteigen.
Hier sind drei großartige Optionen, die Ihnen helfen, Häuser ohne Geld zu verkaufen.
1. Hartgeld-Kreditgeber
Wenn Sie nicht damit zufrieden sind, sich von einem beträchtlichen Geldbetrag im Voraus zu trennen, um eine Immobilie zu kaufen, dann kann ein Hartgeld-Kredit die Antwort sein. Hard Money Lenders sind Leute, die Geld an andere zu einem hohen Zinssatz verleihen und oft noch Punkte dazu berechnen. Hard Money Lender lassen Sie in der Regel vergleichsweise mehr Geld leihen als herkömmliche Banken und andere Finanzinstitute.
Ein Hard Money Loan ist eine der besten Optionen für Personen, die erfahrene Investoren sind und eine oder mehrere bestehende Immobilien haben. Sie sind auch ideal für Eigennutzer mit erheblichem Eigenkapital in ihren Häusern und eine große Kredit-Score.
Eine weitere große Sache ist, dass Sie alle Immobilien Reparaturen mit einigen hartes Geld Kreditgebern finanzieren können. Im Gegensatz zu herkömmlichen Bankkrediten wird Ihre Fähigkeit, eine Hartgeldfinanzierung zu erhalten, nicht von Ihrer Kreditwürdigkeit bestimmt. Allerdings sind die Gebühren und Raten bei Hartgeldkrediten oft höher. Beachten Sie, dass die Zinssätze zwischen 8 und 15 % liegen können und die Punkte zwischen einem und fünf liegen.
Sie sollten auch bedenken, dass die meisten Hartgeld-Kreditgeber Ihnen typischerweise nur einen bestimmten Prozentsatz des Kaufpreises leihen – normalerweise um die 70 %. Wenn Sie verschiedene Kreditgeber für hartes Geld evaluieren, sollten Sie genau auf die Zinssätze, Gebühren und Kreditbedingungen achten.
2. Private Geldgeber
Wenn Sie alle technischen Fähigkeiten und Erfahrungen haben, um Häuser zu verkaufen, aber nicht die finanziellen Mittel, dann ist diese Option die beste für Sie. Private Geldverleiher sind Personen, die das nötige Kapital haben und gerne in Immobilien investieren würden. Sie haben aber einfach nicht das Fachwissen und die Zeit oder wären lieber auf dem Golfplatz oder am Strand, als den Holzhammer zu schwingen. Private Kreditgeber haben liquide Mittel zur Verfügung und sind bereit, Ihnen zu einem festgelegten Zinssatz einen Kredit zu gewähren. Die vielleicht geeignetste Finanzierungsquelle für No-Money-Deals ist ein privater Geldverleiher.
Der Geldpartner oder Kreditgeber kann sich entspannt zurücklehnen und das Geld auszahlen, während der andere Partner die Logistik des Immobilienprojekts managt und sicherstellt, dass der Hausflip schnell und professionell abgeschlossen wird. Sie können die gesamte Kaufsumme und die Reparaturen plus einige andere Kosten leihen, wenn Sie es schaffen, den richtigen privaten Kreditgeber zu finden.
Es ist erwähnenswert, dass die Höhe des Geldes, das der Kreditgeber Ihnen zur Verfügung stellen wird, vom Komfortniveau zwischen Ihnen und den privaten Investoren, der Erfahrung und dem Immobiliengeschäft abhängt.
3. Großhandel
Eine weitere großartige Option, um Immobilien ohne Geld zu flippen, ist der Immobiliengroßhandel. Der Großhandel mit Immobilien ist eine hervorragende Idee für Investoren, die bereits ein tragfähiges Flip-Geschäft haben. Denken Sie daran, dass Sie ein bestehendes und zuverlässiges Netzwerk von Immobilieninvestoren haben müssen, die auf der Suche nach ein paar Fix-and-Flip-Geschäften sind, damit der Immobilien-Großhandel zu Ihren Gunsten funktioniert. Sie können also nicht einfach ein Haus kaufen und auf das Beste hoffen. Es ist wichtig, einen Plan zu haben, um erfolgreich zu sein. Großhändler verdienen oft Geld auf der Grundlage eines bestimmten Prozentsatzes des endgültigen Verkaufspreises, der typischerweise zwischen 5 und 10 % liegt.
Beim Großhandel mit Fix-and-Flip-Immobilien verkaufen Sie die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen, ohne jemals das Eigentum zu übernehmen. Sie erhalten eine Abtretungsgebühr, da Sie als Vermittler agieren.
Abschließende Worte
Ein Haus ohne Anzahlung zu verkaufen bedeutet oft, kreativ zu sein, mit anderen Investoren zusammenzuarbeiten und über den Tellerrand der traditionellen Kredite hinauszuschauen. Ihre besten Chancen, eine Finanzierung zu erhalten, sind private Geldgeber, Immobiliengroßhandel und Hartgeldgeber.