Die letzte Besichtigung ist keine Hausinspektion. Sie sind nicht der Zeitpunkt, um mit dem Verkäufer über Reparaturen zu verhandeln oder eine Bedingung für den Verkauf zu stellen. Der Hauptzweck einer abschließenden Besichtigung ist es, sich zu vergewissern, dass sich die Immobilie in dem Zustand befindet, in dem Sie dem Kauf zugestimmt haben, einschließlich der Frage, ob die vereinbarten Reparaturen durchgeführt wurden und ob seit der letzten Besichtigung nichts schief gelaufen ist.
Eine abschließende Besichtigung wird vor der Abwicklung des Hauskaufs durchgeführt. Käufer stehen oft unter Zeitdruck, wenn das Datum des Abschlusses der Transaktion näher rückt, so dass sie versucht sein könnten, diese Gelegenheit zu verpassen. Aber viele Probleme können auftauchen, und es ist nie eine gute Idee, die abschließende Besichtigung zu überspringen.
Probleme bei leerstehenden Häusern
Verkäufer ziehen oft aus ihren Häusern aus, bevor sie die Transaktion abschließen, und es ist sogar noch wichtiger, dass Käufer eine abschließende Besichtigung durchführen, wenn der Verkäufer das Haus bereits verlassen hat.
Probleme neigen dazu, aufzutauchen, wenn Häuser für eine gewisse Zeit leer stehen. Zum Beispiel verstopfen Termitenfirmen die Abflüsse von Duschen. Sie können Papier verwenden und das Wasser laufen lassen, wenn sie Duschen testen. Ein kleines Drip-Drip-Drip kann sich in ein überflutetes Badezimmer verwandeln, wenn der Termiteninspektor es versäumt, das ganze Papier über dem Abfluss zu entfernen und den Duschgriff nicht vollständig abdreht.
Das Abklemmen von Kühlschränken, die an die Wasserleitung des Hauses angeschlossen sind, und das Ausräumen von Waschmaschinen kann ebenfalls Überschwemmungen verursachen. Alte Rohrleitungen, die eine Weile nicht benutzt wurden, können undicht werden.
Warum ein abschließender Walkthrough wichtig ist
Angenommen, Sie kaufen das Haus eines lokalen Sportreporters, der in eine andere Stadt versetzt worden ist. Er ist kurz nachdem er das Haus auf den Markt gebracht hat, abgereist. Die Hausinspektion verlief reibungslos. Der Inspektor hat keine Punkte festgestellt, die sofortige Aufmerksamkeit erfordern. Tatsächlich gab es an dieser Situation nichts, was Anlass zur Sorge gegeben hätte.
Ihr Makler rät Ihnen, bei der abschließenden Begehung alle Lichter einzuschalten, das Wasser laufen zu lassen und sicherzustellen, dass der Herd funktioniert, aber Sie sind mit anderen spontanen Ablenkungen und der ganzen Aufregung über das neue Haus beschäftigt. Anstatt den Rat Ihres Maklers zu beherzigen, diskutieren Sie über die Platzierung des Sofas und darüber, welche Fensterdekoration Sie für das Wohnzimmer kaufen sollten.
Glücklicherweise war Ihr Makler bei der Besichtigung mit dabei. Er wanderte durch das Haus, drehte an den Wasserarmaturen und drückte den Griff an der Toilette. Spülung! Ein Geysir von Wasser sprudelt fast gleichzeitig aus dem Boden im Hinterhof, und es riecht.
Die Spülaktion Ihres Agenten enthüllte, dass die Abwasserleitung mit Baumwurzeln durchwachsen war. Am nächsten Tag erhalten Sie einen Kostenvoranschlag über 5.000 Dollar, um den Abwasserkanal zu reparieren. Ihr Makler sollte in der Lage sein, dieses Geld vom Erlös des Verkäufers einzubehalten.
Sie könnten am Ende mehr für ein Haus bezahlen, wenn Sie keine Begehung durchführen, weil Sie die Kosten für die Reparaturen übernehmen müssen, wenn Sie den Verkäufer nicht dazu bringen, den Preis des Hauses als Entschädigung zu reduzieren.
Was Sie bei einer abschließenden Besichtigung prüfen sollten
Die Besichtigung dient als abschließender Check für alle verbleibenden, ungelösten Probleme mit dem Haus. Befolgen Sie diese Checkliste, um sicherzustellen, dass Sie keine Schritte übersehen.
- Schalten Sie jede Leuchte ein und aus.
- Wasser laufen lassen und auf Lecks unter Waschbecken prüfen.
- Testen Sie alle Geräte.
- Prüfen Sie Garagentoröffner.
- Öffnen und schließen Sie alle Türen.
- Spülen Sie Toiletten.
- Inspektieren Sie Decken, Wände und Böden.
- Müllschlucker und Abluftventilatoren in Betrieb nehmen.
- Heizung und Klimaanlage testen.
- Fenster öffnen und schließen.
- Sicherstellen, dass alle Verschmutzungen aus dem Haus entfernt wurden.
Wenn das Haus bewohnt ist
Manchmal ziehen die Verkäufer erst am Tag des Abschlusses der Transaktion oder sogar erst einige Tage danach aus. In diesen Fällen sollten Käufer einen letzten Rundgang im Beisein des Verkäufers machen, denn der Verkäufer kennt alle Eigenheiten des Hauses und sollte in der Lage sein, alle Fragen der Käufer zu beantworten.
Eine gute Frage an den Verkäufer ist: „Was ist die eine Verbesserung, die Sie schon immer machen wollten, aber nie dazu gekommen sind, sie umzusetzen?“
Dies ist auch ein guter Zeitpunkt, den Verkäufer nach einer Nachsendeadresse zu fragen, damit Sie bei Bedarf Post schicken können. Es ist klug, mit dem Verkäufer auf gutem Fuß zu bleiben, obwohl Käufer in einigen Teilen des Landes, wie z. B. Kalifornien, die Verkäufer selten treffen. Die abschließende Besichtigung kann eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle Parteien sein, um Hallo zu sagen.