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Disclaimer
Eine Bonitätsprüfung bei der Vermietung zu bestehen, muss nicht stressig sein, wenn Sie sich im Voraus darauf vorbereiten. Bevor Sie sich für einen Mietvertrag bewerben, sollten Sie Ihre Kreditauskunft überprüfen und eventuelle Fehler korrigieren, sowie Gehaltsabrechnungen oder Kontoauszüge sammeln, um Ihr Einkommen zu verifizieren. Sprechen Sie auch mit Freunden oder der Familie, um einen willigen Mitunterzeichner zu finden, sparen Sie genug, um eine höhere Kaution oder mehrere Monatsmieten im Voraus zu zahlen, sammeln Sie Referenzen von früheren Vermietern und seien Sie vor allem ehrlich zu Ihrem potenziellen Vermieter.
Kreditwürdigkeitsprüfungen sind in den besten Zeiten nervenaufreibend – und wenn Sie eine Kreditwürdigkeitsprüfung bestehen müssen, um Ihre nächste Wohnung zu mieten, ist der Druck wirklich groß. Sie fragen sich, wie Sie die Prüfung bestehen können? Machen Sie sich keine Sorgen. Kreditreparaturen, Mitunterzeichner-Vereinbarungen, größere Kautionen und einfache Ehrlichkeit können Ihnen helfen, eine Kreditprüfung zu bestehen.
In diesem Artikel werden wir diese vier Lösungen ein wenig genauer untersuchen – und wir werden in sechs weitere Möglichkeiten eintauchen, wie Sie Ihre Chancen auf eine erfolgreiche Bonitätsprüfung erhöhen können.
- Warum führen Vermieter Bonitätsprüfungen durch?
- Wie bestehe ich eine Mietkreditprüfung?
- Worauf muss man als Mieter achten
- Was ist, wenn man eine schlechte Bonität hat?
- Die Miet-Bonitätsprüfung
Warum führen Vermieter Bonitätsprüfungen durch?
Vermieter führen Bonitätsprüfungen durch, weil sie sicherstellen wollen, dass ein potenzieller Mieter vertrauenswürdig ist. Einige Vermieter verwenden zusätzliche Screening-Instrumente, wie z. B. Verbraucherberichte, bevor sie Mietentscheidungen treffen. Gelegentlich sehen sich Vermieter die öffentlichen Social-Media-Profile potenzieller Mieter an, bevor sie einen Mietvertrag ausstellen – seien Sie also vorsichtig, was Sie online veröffentlichen.
Ihr potenzieller Vermieter oder Vermietungsagent muss Ihre Erlaubnis einholen, bevor er eine Bonitätsprüfung durchführt. Ihre Unterschrift auf einem Mietvertrag kann als schriftliche Erlaubnis dienen, oder Sie müssen ein separates Dokument zur Bonitätsprüfung unterschreiben.
Was beinhaltet eine Bonitätsprüfung?
Einige Vermieter nutzen die Dienste von Vermieterverbänden oder Mieterprüfungsunternehmen, während andere direkt Kreditauskünfte von Kreditbüros anfordern. Die Berichte, die sie erhalten, enthalten in der Regel Folgendes:
- Voller Name
- Sozialversicherungsnummer
- Geburtsdatum
- Gegenwärtige und frühere Adressen
- Kredithistorie
Kreditauskünfte, die über potenzielle Mieter eingeholt werden, enthalten manchmal auch Kreditwürdigkeitswerte. Mieterüberprüfungen und Berichte von Vermieterverbänden enthalten oft die folgenden zusätzlichen Informationen:
- Vorstrafenregister
- Sexualstraftäterinformationen
- Verurteilungsgeschichte
- Beschäftigungsnachweis und -geschichte
Wie bestehe ich eine Bonitätsprüfung?
Sind Sie besorgt über Ihre nächste Bonitätsprüfung? Hier sind zehn proaktive Dinge, die Sie tun können, um Ihre Erfolgschancen zu verbessern:
Prüfen Sie Ihre Kreditauskunft
Wissen ist Macht, also bestellen Sie eine Kopie Ihrer Kreditauskunft von allen drei Auskunfteien – Equifax, Experian und TransUnion – bevor Sie etwas anderes tun. Dank des Fair Credit Reporting Act (FCRA) erhalten Verbraucher jedes Jahr einen kostenlosen Bericht von jeder Agentur. Weitere kostenlose Optionen sind unsere kostenlose Kreditberichtskarte, die einen Experian VantageScore 3.0 Kredit-Score enthält, der alle 14 Tage aktualisiert wird.
Sie bevorzugen eine umfassende All-in-One-Lösung gegenüber dem DIY-Ansatz? Melden Sie sich bei ExtraCredit an und Sie erhalten einen vollständigen Überblick über jede Ihrer Kreditauskünfte sowie Zugriff auf 28 Ihrer FICO-Scores. Außerdem erhalten Sie personalisierte Angebote, die Ihnen helfen, Ihr Kreditprofil zu stärken. ExtraCredit benachrichtigt Sie, wenn sich in einem Ihrer Berichte etwas ändert.
Beseitigen Sie Berichtsfehler
Wenn Sie Fehler in Ihrem Kreditbericht bemerken, sollten Sie diese sofort anfechten. Sie können Fehler bei jeder der drei großen Kreditauskunfteien online, per E-Mail oder telefonisch anfechten. Die Auskunfteien haben 30 Tage Zeit, um auf die Anfechtung zu reagieren, und wenn sie Ihnen zustimmen, müssen sie die fehlerhaften Informationen sofort entfernen.
Es ist zwar möglich, die Richtigkeit von Fehlern selbst anzufechten, aber es kann knifflig sein, wenn Sie mit dem Prozess nicht super vertraut sind. Wenn Sie zu eingeschüchtert sind, um den Prozess selbst in Angriff zu nehmen, können Sie mit einer professionellen Kreditreparaturfirma wie Lexington Law zusammenarbeiten.
Sein Sie ehrlich
Ehrlichkeit ist oft die beste Politik – besonders wenn Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben. Menschen mit schlechter Bonität mieten ständig Häuser, so dass es unwahrscheinlich ist, dass Sie völlig auf der Strecke bleiben. Sprechen Sie mit Ihrem potenziellen Vermieter über Ihre finanzielle Vergangenheit und zeigen Sie ihm, was Sie getan haben, um wieder kreditwürdig zu werden.
Ehrlichkeit ist oft die beste Politik – vor allem, wenn Sie einen schlechten Kredit haben.
Bieten Sie einen alternativen Beweis für eine gute Kreditgeschichte
Sie haben keine gute Kreditgeschichte? Dann wird es Zeit, über den Tellerrand zu schauen. Fragen Sie Ihren potenziellen Vermieter oder Ihre Vermietungsagentur, ob Sie Ihre Zahlungshistorie für Versorgungsleistungen oder Ihre Mietzahlungen vorlegen können, um zu beweisen, wie verantwortungsbewusst Sie sind.
Nachweisbares Einkommen
Geld spricht. Wenn Sie dem Vermieter oder dem Vermietungsmakler einen soliden Nachweis über Ihr Einkommen zeigen, demonstrieren Sie, dass Sie in der Lage sind, die Miete zu zahlen. Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge können helfen, ein Bild von Ihrer finanziellen Situation zu zeichnen. Sie könnten auch anbieten, Ihre Miete per Überweisung am Anfang eines jeden Monats zu zahlen.
Suchen Sie herum
Schrecken Sie nicht davor zurück, sich umzusehen, um einen aufnahmebereiten Vermieter oder eine Vermietungsagentur zu finden. Mehrere Kreditanfragen desselben Typs innerhalb kurzer Zeit – ein paar Tage oder ein paar Wochen – zählen in der Regel als eine einzige harte Anfrage.
Ein Mietobjekt ohne Bonitätsprüfung finden
Einige Vermieter prüfen keine Bonitäts- oder Verbraucherauskünfte. Stattdessen verlassen sie sich auf ihren Instinkt und ziehen eine gute altmodische Vermutung über einen Stapel Papier vor. Wenn Sie sich wirklich Sorgen um Ihre Kreditwürdigkeit machen, versuchen Sie, einen Vermieter der alten Schule mit einem guten Ruf zu finden.
Empfehlungen einholen
Haben Sie eine gute Miet- oder Beschäftigungsgeschichte? Wenn ja, holen Sie Referenzen von früheren Vermietern, ehemaligen Managern oder Ihrem aktuellen Chef ein. Legen Sie Ihrer Bewerbung eine oder mehrere schriftliche Empfehlungen bei und geben Sie Telefonnummern an, falls Ihr potenzieller Vermieter nachhaken möchte.
Beschaffen Sie sich einen Mitunterzeichner oder Mitbewohner
Wenn Sie neu auf dem Mietmarkt sind oder in der Vergangenheit Probleme hatten, die Miete zu bezahlen, benötigen Sie möglicherweise einen Mitunterzeichner. Mitunterzeichner versprechen, die Miete zu zahlen, wenn Sie sie nicht zahlen können. Mitbewohner können eine ähnliche Rolle spielen.
Zahlen Sie eine größere Kaution
Wenn alles andere fehlschlägt, bieten Sie dem Vermieter eine größere Kaution an. Ein paar Monatsmieten im Voraus statt einem Monat, eine größere Schadenskaution oder eine Ratenzahlung für das ganze Jahr könnten Ihnen einen Mietvertrag einbringen.
Worauf Sie als Mieter achten sollten
Sie wissen, wie Sie eine Bonitätsprüfung bestehen können – aber worauf sollten Sie als potenzieller Mieter achten? Vermeiden Sie die folgenden roten Fahnen:
- Vermieter, die weit entfernt wohnen und keine Hausverwaltung einsetzen
- Vermieter, die auf mündlichen statt schriftlichen Mietverträgen bestehen
- Vermieter, die ihre Mieter in keiner Weise befragen oder überprüfen
Wer zahlt für eine Bonitätsprüfung?
Bewerber für eine Mietwohnung zahlen fast immer selbst für ihre Bonitätsprüfung. Meistens sind die Gebühren für die Bonitätsprüfung in den Bewerbungsgebühren enthalten. Wenn Sie sich nicht sicher sind, dass Sie die Prüfung bestehen, oder wenn Sie sich die Gebühren für die Bonitätsprüfung nicht leisten können, können Sie möglicherweise Kopien Ihrer eigenen Kreditauskünfte von allen drei Wirtschaftsauskunfteien kostenlos erhalten und weitergeben.
Was ist, wenn Sie eine schlechte Bonität haben?
Jeder Mensch beginnt mit einem dünnen Kreditprofil, wenn Sie also keine solide Kreditgeschichte haben – oder wenn Ihre Kreditwürdigkeit verbessert werden muss – verzweifeln Sie nicht. Nutzen Sie stattdessen die folgenden Tipps, um Ihre Kreditwürdigkeit zu pflegen und Ihre Mietchancen zu verbessern:
- Zahlen Sie Ihre Miete über ein Unternehmen für Mietzahlungsberichte wie RentTrack
- Beschaffen Sie sich einen Mitunterzeichner oder einen Mitbewohner
- Tilgen Sie Kreditkarten und halten Sie Ihre Kreditauslastung unter 30 %
- Melden Sie sich bei ExtraCredit an, um jede Ihrer Kreditauskünfte in Echtzeit zu überwachen
Mit dem Tool Build It von ExtraCredit können Sie auch Miete und Nebenkosten zu Ihrem Kreditprofil hinzufügen. Mit Build It können Sie pünktliche Mietzahlungen, Versorgungsleistungen und Handyzahlungen an alle drei Auskunfteien melden.
Welchen Kreditscore suchen Vermieter?
Einige Vermieter bevorzugen Bewerber mit Kreditscores über einem bestimmten Basiswert, aber viele Vermieter prüfen die Kreditberichte ihrer Bewerber genauer. Die meisten Vermieter wollen einfach den Charakter potenzieller Mieter einschätzen, bevor sie einen Mietvertrag ausstellen.
Die Bonitätsprüfung bei Vermietern
Die Bonitätsprüfung bei Vermietern lässt sich nur schwer vermeiden, aber wenn Sie Ihre Kreditauskünfte überwachen und alle gefundenen Fehler beheben, werden Sie auf dem richtigen Weg sein. Immer noch besorgt? In diesem Fall können Ehrlichkeit, Einkommensnachweise, eine größere Kaution und ein Mitunterzeichner ebenfalls hilfreich sein. Denken Sie daran: Wo ein Wille ist, ist fast immer auch ein Weg.
Haftungsausschluss: John C. Heath, Attorney at Law, PC, dba Lexington Law Firm arbeitet mit Progrexion Holdings, dem Eigentümer von Credit.com, zusammen, um administrative und geschäftliche Unterstützung zu leisten. Credit.com kann eine Entschädigung erhalten, wenn sich ein Abonnent für die Dienstleistungen der Anwaltskanzlei Lexington anmeldet.