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Einführung
F. Was ist das South Carolina Residential Landlord-Tenant Act?
Es ist ein 1986 verabschiedetes Gesetz, das Haus-, Wohnungs- und Zimmermieter in South Carolina und deren Vermieter schützt. Wenn Sie in staatlich geförderten Wohnungen leben, schützt Sie dieses Gesetz. Möglicherweise haben Sie auch zusätzlichen Schutz durch Bundesgesetze.
Q. Ich habe keinen schriftlichen Mietvertrag. Gilt das Vermieter-Mieter-Gesetz trotzdem für mich?
Ja. Dieses Gesetz gilt, egal ob Sie einen schriftlichen Mietvertrag haben oder nicht. Sowohl mündliche als auch schriftliche Mietvereinbarungen werden als gültige Mietverträge angesehen. Der Mietvertrag muss sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter fair, ehrlich und angemessen sein.
Frage: Gilt das Gesetz für mich?
Es gilt für alle Mieter, Untermieter, Vermieter und diejenigen, die für sie handeln, wie z. B. Hausverwaltungen. Es gilt nicht für:
- Krankenhäuser, Gruppenheime, Schulen oder andere Einrichtungen;
- Angestellte des Vermieters, die für ihre Arbeit eine Unterkunft erhalten und auf dem Betriebsgelände wohnen;
- Mieter, die Eigentümer oder Teileigentümer der Einheit sind;
- Einheiten in einem Motel oder Hotel oder wo der Vermieter eine Sondersteuer für das Zimmer zahlt.
Es gibt weitere Ausnahmen von dem Gesetz. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an einen Anwalt.
Q. Brauche ich einen Anwalt, wenn ich ein Problem mit meinem Vermieter habe?
Vielleicht. Zunächst sollten Sie versuchen, Ihren Vermieter schriftlich über das Problem zu informieren. Achten Sie darauf, eine Kopie der Briefe für Ihre eigenen Unterlagen aufzubewahren. Wenn dies nicht hilft, sollten Sie eine Klage gegen ihn beim Magistratsgericht einreichen, wenn die Forderung unter 7.500 $ liegt. Wenn Ihre Forderung über $7.500 liegt, werden Sie wahrscheinlich die Hilfe eines Anwalts benötigen, um eine Klage beim Circuit Court einzureichen.
Q. Gibt es eine Grenze für die Höhe der Miete, die mir berechnet werden kann?
Es gibt keine Mietpreisbindung in South Carolina, es sei denn, Sie leben in einer Wohnung, in der die Miete auf Ihrem Einkommen basiert.
Q. Hilft mir das Gesetz, wenn ich bei der Anmietung einer Wohnung diskriminiert worden bin?
Nicht dieses spezielle Gesetz, aber andere Gesetze schon. Wenn Sie das Gefühl haben, diskriminiert worden zu sein, sollten Sie die HUD Housing Discrimination Hotline anrufen, die gebührenfreie Nummer ist 1-800-669-9777. Sie können sich auch die Broschüren von Appleseed über Diskriminierung im Wohnungswesen ansehen.
Ihr Mietvertrag
Q. Was sollte in meinem Mietvertrag enthalten sein?
Er sollte die Höhe der zu zahlenden Miete, das Fälligkeitsdatum und die Regeln, Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter enthalten.
Q. Was sollte nicht in den Mietvertrag aufgenommen werden?
Es ist illegal, Bedingungen aufzunehmen, die Sie dazu bringen, auf eines Ihrer gesetzlichen Rechte zu verzichten.
Frage: Was sind meine Rechte, wenn der Vermieter illegale Bedingungen aufnimmt?
Die rechtswidrige(n) Bedingung(en) können nicht durchgesetzt werden. Sie können Ihren Vermieter vor Gericht verklagen und Schadensersatz und angemessene Anwaltskosten erhalten. Andere Teile des Mietvertrags können immer noch durchgesetzt werden. Nur weil ein Teil des Mietvertrags rechtswidrig ist, bedeutet das nicht, dass der gesamte Mietvertrag rechtswidrig ist.
Frage: Kann ein Mietvertrag ohne die Unterschrift des Mieters oder des Vermieters durchgesetzt werden?
Ja, wenn der Vermieter dem Mieter eine Kopie aushändigt, der Mieter in die Einheit einzieht und Miete zahlt und der Vermieter die Miete akzeptiert.
Frage. Kann der Vermieter neue Regeln aufstellen, nachdem ich eingezogen bin?
Ja.
Frage: Schützt mich das Gesetz vor unfairen Regeln?
Ja, denn:
- Sie müssen über die Regeln informiert werden, wenn Sie einziehen oder wenn neue Regeln aufgestellt werden;
- Die Regeln müssen für alle Mieter in den Räumlichkeiten gelten und vernünftig, klar und fair sein; und
- Der Vermieter kann die Regeln nicht benutzen, um seine oder ihre Verantwortlichkeiten nach dem Gesetz zu umgehen.
Q. Was ist, wenn ich die neuen Regeln nicht mag?
Wenn Sie das Gefühl haben, dass die neuen Regeln Ihre Vereinbarung stark verändern, sollten Sie dem Vermieter innerhalb von 30 Tagen schreiben und ihm mitteilen, dass Sie mit der neuen Regel nicht einverstanden sind.
Q. Mit welcher Frist kann entweder der Vermieter oder der Mieter das Mietverhältnis beenden?
Wenn Ihr Mietvertrag schriftlich ist, sollte die Kündigungsfrist darin festgelegt sein. Wenn Sie eine mündliche Vereinbarung haben, kann entweder der Vermieter oder der Mieter den Mietvertrag beenden, indem er die andere Partei benachrichtigt. Die ordentliche Kündigungsfrist beträgt 7 Tage, wenn Sie pro Woche mieten, oder 30 Tage, wenn Sie pro Monat mieten. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen.
Kaution
Frage: Was ist eine Kaution?
Es ist das Geld oder Eigentum des Mieters, das der Vermieter für den Fall einbehält, dass es Schäden an der Wohnung gibt oder der Mieter die Miete nicht zahlt.
Frage: Wie bekomme ich meine Kaution zurück, wenn ich umziehe?
Fordern Sie Ihre Kaution zurück und teilen Sie dem Vermieter schriftlich Ihre neue Adresse mit. Bewahren Sie eine Kopie für Ihre Unterlagen auf.
Q. Wie lange hat der Vermieter Zeit, die Kaution zurückzugeben?
Der Vermieter hat 30 Tage Zeit, nachdem Sie ausgezogen sind oder nachdem Sie die Kaution zurückgefordert haben, je nachdem, was später ist.
Q. Wann darf der Vermieter meine Kaution behalten?
Ihr Vermieter muss Ihnen eine aufgeschlüsselte Liste für alle Beträge geben, die von Ihrer Kaution abgezogen wurden. Dazu gehören zum Beispiel aufgelaufene Miete oder Schäden an der Wohnung.
Frage: Was passiert mit meiner Kaution, wenn der Vermieter die Wohnung verkauft?
Sie haben immer noch das Recht, Ihre Kaution zurückzubekommen, wenn der Mietvertrag endet.
Was muss der Mieter tun?
Quelle. Was sind meine Pflichten als Mieter?
- Zahlen Sie die Miete am Fälligkeitstag.
- Beschädigen Sie das Eigentum des Vermieters nicht und stören Sie die anderen Mieter nicht.
- Tragen Sie Ihren Teil dazu bei, die Wohnung sicher und sauber zu halten.
- Sind Sie für die Handlungen Ihrer Gäste verantwortlich.
Miete
Was ist Miete?
Es ist jede Zahlung für die Nutzung der Mieteinheit. Diese Zahlung schließt Säumniszuschläge ein, nicht aber Kautionen oder andere Gebühren.
Q. Was kann der Vermieter tun, wenn ich die Miete nicht bezahle?
Er muss Ihnen eine schriftliche Aufforderung schicken, in der er Ihnen fünf Tage Zeit gibt, die überfällige Miete zu zahlen. Wird die Miete nicht innerhalb dieser fünf Tage bezahlt, kann der Vermieter zum Richter gehen und versuchen, Sie zu räumen.
Prüfen Sie Ihren Mietvertrag! Ihr Vermieter muss Ihnen keine schriftliche Aufforderung für die überfällige Miete geben, wenn Ihr Mietvertrag in großer Schrift besagt, dass keine zusätzliche Kündigung über die Ankündigung im Mietvertrag hinaus erfolgt.
Wenn Sie einen schriftlichen Mietvertrag haben, muss Ihr Vermieter Ihnen nur einmal während des Zeitraums eine schriftliche Aufforderung für die überfällige Miete geben.
Frage: Wenn ich meine Miete nicht bezahlt habe, kann der Vermieter etwas von meinem Eigentum nehmen?
Nur wenn der Vermieter zum Richter geht und Ihnen einen Pfändungsbeschluss zustellt, der ihm erlaubt, Ihr Eigentum in Besitz zu nehmen.
Einiges Eigentum kann nicht mitgenommen werden. Wenn Ihnen ein Pfändungsbeschluss zugestellt wird, sollten Sie sofort einen Anwalt aufsuchen.
Verhalten
Q. Mein Vermieter will mich zwangsräumen, weil meine Kinder Müll vor dem Müllcontainer liegen gelassen haben und er behauptet, dass dies Ratten anzieht. Kann er das tun?
Ja.
F. Manchmal kommt mein Freund rüber und verursacht eine Störung, indem er die Tür eintritt, Fenster zerbricht, etc. Kann ich gezwungen werden, auszuziehen?
Vielleicht. Es kommt darauf an, wie oft das passiert oder wie ernst es ist.
Frage: Ich kann es mir nicht leisten, dass mein Wasser aufgedreht wird. Kann ich gezwungen werden, auszuziehen?
Ja, denn die Sanitäranlagen funktionieren nicht, und es ist illegal, in unhygienischen Verhältnissen zu leben.
F. Mein Vermieter kam, um mein Waschbecken zu reparieren, und hinterließ mir eine Notiz, dass mein Haus ein Gesundheitsrisiko sei und er mich rauswerfen würde, wenn ich es nicht in Ordnung bringe. Kann er das tun?
Nicht, wenn Ihre Wohnung nur unordentlich war. Wenn Ihr Haus von Ratten oder Kakerlaken befallen ist, weil Sie es so halten, dann kann er das.
Beschwerden
Frage: Wie kann ich eine Beschwerde einreichen?
Schriftliche Kündigungen können am Ort des Mietvertrages oder an jedem Ort, an dem Sie Ihre Miete zahlen, abgegeben werden. Eine mündliche Kündigung ist ebenfalls möglich, aber es ist besser, die Beschwerde schriftlich zu formulieren. Der Vermieter sollte Ihnen den Namen einer Person nennen, an die Sie sich wenden können, wenn Sie Probleme haben, z. B. eine Hausverwaltung. Bewahren Sie immer eine Kopie oder ein Protokoll über Ihre Beschwerden auf.
Räumungsklagen
Q. Kann mein Vermieter mich zwangsräumen, ohne vor Gericht zu gehen?
Nein. Jede andere Methode, wie z.B. das Aussperren der Wohnung oder das Abstellen der Versorgungsleitungen, ist illegal. Wenn der Vermieter versucht, Sie auf illegale Weise zu vertreiben, können Sie möglicherweise im Haus bleiben und Schadensersatz und Anwaltskosten vom Vermieter erhalten.
Frage: Was kann ich tun, wenn mein Vermieter vor Gericht geht, um mich zu vertreiben?
Wenn Ihnen die Räumungspapiere oder eine Rule to Show Cause zugestellt werden, sollten Sie sofort zu einem Anwalt gehen. Sie haben nur zehn Tage ab dem Datum der Zustellung, um auf den Räumungsbescheid zu reagieren. Wenn Sie nicht reagieren, wird der Richter einen Räumungsbefehl ausstellen.
Bevor Sie zum Gericht gehen, denken Sie an alle Verteidigungen, die Sie haben könnten. Wenn Ihr Vermieter zum Beispiel wusste, dass Ihre Wohnung in schlechtem Zustand war, bevor Ihre Miete fällig war, und Zeit hatte, sie zu reparieren, dies aber nicht tat, sollten Sie dies dem Richter mitteilen. Der Richter kann Ihnen erlauben, zu bleiben, wenn Sie zeigen können, dass Ihre Wohnung nicht die Miete wert ist, die der Vermieter für sie verlangt. Sie würden dann zahlen, was sie wert ist.
Q. Kann mein Vermieter mich zwangsräumen, weil ich mich über den Zustand meiner Wohnung beschwert habe?
Nein. Es ist illegal, dass ein Vermieter versucht, sich an Ihnen zu rächen, weil Sie sich beschwert haben.
Q. Kann der Vermieter mich zwangsräumen, wenn ich eines Verbrechens beschuldigt wurde?
Nein, er muss beweisen, dass Sie das Verbrechen begangen haben.
Q. Kann der Vermieter mich zwangsräumen, wenn ich strafrechtlich verurteilt wurde, weil ich in meiner Wohnung gegen das Gesetz verstoßen habe?
Wahrscheinlich. Sie dürfen Ihre Wohnung nicht für illegale Aktivitäten nutzen, und Sie dürfen Ihrer Familie oder anderen Personen nicht erlauben, sie für illegale Zwecke zu nutzen.
Was muss der Vermieter tun?
Frage: Was sind die Pflichten des Vermieters?
Der Vermieter darf Sie nicht in die Nutzung der Immobilie einschränken. Der Vermieter muss alle Reparaturen durchführen und die Wohnung in einem bewohnbaren Zustand halten. Wenn Sie in einem Mehrfamilienhaus wohnen, muss der Vermieter auch alle Gemeinschaftsbereiche, wie Treppen, Flure, Höfe und den Parkplatz, in einem sicheren Zustand halten.
Q. Kann der Vermieter die Durchführung von Reparaturen verweigern, wenn ich mit der Zahlung der Miete im Rückstand bin?
Nein, der Vermieter muss sich an das Gesetz und die staatlichen und örtlichen Bau- und Wohnvorschriften halten. Diese Vorschriften verlangen im Allgemeinen, dass die Immobilie in gutem Zustand gehalten wird.
Q. Muss ich den Ofen oder die Sanitäranlagen des Vermieters reparieren?
Nein, der Vermieter muss Wärme und fließend warmes und kaltes Wasser zur Verfügung stellen und elektrische Steckdosen, Sanitäranlagen, Lüftung und Geräte in einem sicheren, funktionierenden Zustand halten.
Q. Was ist, wenn die Geräte des Vermieters, wie der Herd oder die Klimaanlage, nicht funktionieren?
Der Vermieter muss alle Geräte, die mit der Einheit geliefert wurden, in einem angemessenen und sicheren Betriebszustand halten.
Q. Gibt es Ausnahmen von den Pflichten des Vermieters?
Ja. Sie und Ihr Vermieter können schriftlich vereinbaren, dass Sie bestimmte Dinge in der Wohnung reparieren, solange der Vermieter nicht versucht, Reparaturen zu vermeiden, die er nach dem Gesetz durchführen muss.
Frage: Wie kann ich den Vermieter dazu bringen, Reparaturen durchzuführen, wenn ich ihn nicht erreichen kann?
Wenn Sie zustimmen, die Einheit zu mieten, muss der Vermieter Ihnen schriftlich den Namen einer Person geben, die Sie kontaktieren können, wenn Sie Probleme mit der Einheit haben.
Frage: Was soll ich tun, wenn der Vermieter keine Reparaturen vornehmen will und ich umziehen möchte?
Schreiben Sie Ihrem Vermieter die Probleme auf und warnen Sie ihn, dass Sie umziehen werden, wenn die Probleme nicht innerhalb von 14 Tagen oder innerhalb einer angemessenen Zeit behoben werden. Wenn der Vermieter dann immer noch keine Reparaturen vornimmt, können Sie ausziehen und schulden ihm keine Miete mehr. Ihre Kaution muss er trotzdem zurückgeben, wenn es keine Gründe gibt, sie einzubehalten.
Q. Was soll ich tun, wenn der Vermieter keine Reparaturen vornimmt und ich nicht umziehen kann?
Sie können Ihren Vermieter vor Gericht bringen und einen Richter bitten, Ihren Vermieter anzuweisen, die notwendigen Reparaturen durchzuführen. Sie können mit einem Anwalt darüber sprechen, dies für Sie zu tun.
Frage: Was ist, wenn ich bleiben möchte, aber mein Vermieter sagt, dass er die Reparaturen nicht durchführen kann, wenn ich nicht umziehe?
Sie können vor Gericht gehen und Schadensersatz verlangen, der dadurch entsteht, dass Sie umziehen müssen, weil der Vermieter nicht reparieren will. Diese Schäden können Dinge wie Umzugskosten und höhere Miete in einer anderen Wohnung sein. Der Richter wird entscheiden, ob Sie den Schadenersatz bekommen.
Frage: Was kann der Vermieter tun, wenn ich sein Eigentum beschädige?
Der Vermieter kann Ihnen eine schriftliche Mitteilung schicken, dass der Schaden innerhalb von 14 Tagen behoben werden muss. Wenn Sie die Reparaturen nicht innerhalb von 14 Tagen durchführen lassen, kann der Vermieter die Wohnung betreten und die Reparaturen durchführen. Der Vermieter kann auch vor Gericht gehen, um Sie zu räumen.
Q. Hat der Vermieter ein Recht, in meine Wohnung zu kommen, wann immer er will?
Nein. In den meisten Fällen muss er Sie 24 Stunden vorher ankündigen, bevor er Ihre Wohnung betritt.
Frage: Was ist, wenn es einen Notfall im Haus gibt?
Wenn es einen Notfall gibt, wie z.B. ein Feuer oder einen Rohrbruch, dann darf der Vermieter ohne Ihre Erlaubnis eintreten.