Von James Crawford
Nesting Nashville
International haben die Preise für Eigenheime in den letzten zehn Jahren meist die allgemeine Verbraucherinflation übertroffen. Dies ist auch in Nashville der Fall. Von 2010 bis Mitte 2020 ist der durchschnittliche Hauspreis landesweit um 61 % gestiegen. Der Hauptgrund: ein stetig schrumpfendes Angebot bei gleichzeitig steigender Nachfrage. Die Amerikaner erlebten im selben 10-Jahres-Zeitraum eine Inflation von 18 % und einen Lohnanstieg von 30 %. Dennoch ist der Prozentsatz des Einkommens, der für Hypothekenzahlungen und Zinsen aufgewendet werden muss, um ein Haus zum Durchschnittspreis zu kaufen, im Wesentlichen unverändert geblieben, was die unglaubliche Macht der niedrigen Hypothekenzinsen widerspiegelt, die im August ein Allzeittief erreicht haben und noch weiter fallen könnten.
Erstaunlicher noch ist, dass inmitten einer Pandemie und hoher Arbeitslosigkeit die Hauspreise neue Höhen erreichen, wobei für viele Immobilien Mehrfachangebote vorliegen. Die Rate der Hausverkäufe, nachdem sie während der Abschaltungen gesunken ist, ist bereit, das Niveau von 2019 in den letzten Monaten des Jahres zu übertreffen.
Könnte es eine Kehrseite dieser Tiefstpreise geben? Während es nichts ist, worüber man sich bis 2022 oder darüber hinaus Sorgen machen müsste, werden einige Hausbesitzer länger bleiben, als sie es vielleicht getan hätten, da sie nicht geneigt sind, die niedrigeren Raten gegen höhere Raten in einem neuen Haus einzutauschen.
In einigen Märkten sehen wir einen Trend zum Wunsch nach mehr Platz und größeren Häusern in den Vororten oder weiter draußen in erschwinglicheren, kleineren Städten oder Orten mit attraktiven öffentlichen Schulen. Selbst wenn die Pandemie hinter uns liegt, ist es wahrscheinlich, dass viele Arbeitnehmer weiterhin von zu Hause aus arbeiten werden, so dass die Nachfrage nach Wohnungen, die ein Home Office (oder zwei) beherbergen können, wahrscheinlich hoch bleiben wird.
In Middle Tennessee hat dies nicht zu einer Verlangsamung oder einem Exodus aus der Stadt geführt. Selbst potenziell höhere Grundsteuern scheinen Käufer nicht vom Kauf in unseren beliebten Stadtvierteln abzuschrecken. Obwohl Einfamilienhäuser den Markt für Eigentumswohnungen überholen, sind Stadthäuser immer noch eine beliebte Option, besonders für Erstkäufer und sogar für Investoren.
Welche Art von Markt wird das Jahr 2021 bringen? Das lässt sich nicht abschätzen, bevor wir nicht das Ergebnis der Präsidentschaftswahlen gesehen haben. Es stimmt, dass Wahlen dazu neigen, den Herbstmarkt alle vier Jahre zu verlangsamen, da Käufer und Verkäufer Stress empfinden und beginnen, ihre Entscheidungen zu hinterfragen. Aber die Analyse zeigt, dass die normale November-Delle bei einer breiteren Betrachtung fast verschwinden wird. Wir vermuten, dass die aufgestaute Nachfrage die lokale Wirtschaft trotz der Wahlen oder möglicher Grundsteueränderungen in Schwung halten wird.
Wir erwarten, dass es im kommenden Frühjahr, wahrscheinlich um den Valentinstag herum, einen Schub an Aktivität geben wird. Die bereits erwähnte aufgestaute Nachfrage wird wahrscheinlich sowohl Käufer als auch Verkäufer früher als normal auf den Plan rufen, wenn sie sich entschließen, nach dem Tauwetter des Winters ihre Köpfe aus dem Boden zu stecken. Nach so vielen Jahren, in denen sie sich zurückgehalten haben, werden viele bereit für eine Veränderung sein. Die jüngste Epidemie niedriger Bestände könnte Wildwest-Bedingungen weichen, da die anhaltend niedrigen Zinsen ein starkes Angebot an Käufern bereithalten sollten.
Niemand kann die Zukunft vorhersagen, aber alle Indikatoren deuten auf einen gesunden und spannenden Markt in Middle Tennessee für 2021 hin. Wenn Sie Ihren nächsten Hausverkauf oder -kauf besprechen möchten, würden wir uns gerne mit Ihnen unterhalten.