Die abgegrenzte Miete ist ein Bilanzkonto, das vor allem in den alten Leasingbilanzierungsstandards (ASC 840 und IAS 17) verwendet wurde. Das Konzept gilt jedoch auch für den neuen Standard ASC 842, allerdings mit einer sehr unterschiedlichen Darstellung. Abgegrenzte Mieten waren der primäre Mechanismus, der für das Straight-Lining verwendet wurde. Da Mietverträge aufgrund von Merkmalen wie Eskalationen und mietfreien Zeiten selten gleichmäßige Mieten über die gesamte Laufzeit aufweisen, stimmt die gezahlte Bar-Miete fast immer nicht mit dem linearen Mietaufwand überein. Die lineare Darstellung des Mietaufwands war nach den alten Standards für Operating-Leasingverhältnisse erforderlich und ist auch nach dem neuen US-Standard ASC 842 für Operating-Leasingverhältnisse erforderlich. Früher war es einfach, die Auswirkungen der linearen Miete im Konto für abgegrenzte Mieten zu sehen. Unter den neuen US-Richtlinien ist die Auswirkung immer noch vorhanden und kann im Zusammenspiel von ROU Asset und Lease Liability Amortisation beobachtet werden.
Auch die abgegrenzte Miete kann unter den alten und den aktualisierten Leasing-Bilanzierungsregeln eine Auswirkung auf die Einkommensteuer haben, aufgrund des temporären Unterschieds zwischen Jahresabschluss und Steuererklärung. Die steuerliche Bilanzierung von Leasingverhältnissen ist jedoch nicht immer so einfach, wie der Vergleich der GAAP-Darstellung mit der Kassenaktivität. Mehrere Posten können die Steuerberechnungen zusätzlich zur abgegrenzten Miete beeinflussen, einschließlich TIA (Mieterverbesserungszuschläge), andere Anreize, direkte Kosten (z. B. Provisionen) und Wertminderungen. Die abgegrenzte Miete ist eine der wichtigsten Eingaben für die ordnungsgemäße Umstellung auf die Leasingbilanzierungsstandards ASC 842 und IFRS 16 und wird in der Regel zu einem Bestandteil der Eröffnungsbilanz des ROU-Assets. Eine funktionsreiche Software für die Leasingbuchhaltung und das Leasingmanagement kann die Ausführung der richtigen Arbeitsabläufe sicherstellen und für Effizienz sorgen.