Was muss ein Bürge zur Verfügung stellen?
- Eine Kopie eines amtlichen Lichtbildausweises wie Führerschein oder Reisepass
- Kopien der beiden letzten Steuererklärungen
- Kopien Ihrer letzten Gehaltsabrechnungen
- Kopien der beiden letzten monatlichen Kontoauszüge
- Ein Arbeitszeugnis mit Angabe Ihrer Position, Gehalt und Dauer der Beschäftigung
Sowohl Sie als auch Ihr Bürge müssen jeweils einen Antrag ausfüllen und die Antragsgebühr bezahlen.
Abhängig von der Maklerfirma, der Verwaltungsgesellschaft oder dem Vermieter beträgt diese Gebühr in der Regel zwischen $25 und $200.
Diese obligatorische Gebühr beträgt in der Regel zwischen $50 und $100 mehr für den Bürgen – manchmal sogar das Doppelte. Selten ist diese Gebühr für Antragsteller und Bürge gleich hoch.
Abhängig vom jeweiligen Vermieter können Sie nach Referenzschreiben von Kollegen oder Freunden oder einem Brief Ihres aktuellen Vermieters gefragt werden.
Außerdem kann es sein, dass Sie nur nach den letzten Dokumenten oder nach den letzten zwei oder drei Dokumenten gefragt werden.
Muss der Bürge in den Mietvertrag aufgenommen werden?
Ja. Da Ihr Bürge für Sie bürgt, wird er in den Mietvertrag aufgenommen, wenn auch mit einem speziellen Zusatz zum Mietvertrag, der seine Beteiligung erklärt.
Was Sie vielleicht nicht wussten, ist, dass Ihr Bürge den gleichen Mietvertrag unterschreiben muss.
Normalerweise erhalten Sie die Schlüssel zu Ihrer neuen Wohnung nicht ohne diese Unterschrift zusammen mit der Kaution und der vereinbarten Miete.
Indem der Bürge den Mietvertrag unterschreibt, wird er offiziell für das Ergebnis Ihrer Zahlungen oder deren Ausbleiben zur Verantwortung gezogen.
Dies kann zu einem Problem werden, wenn Ihr Bürge außerhalb des Staates oder im Ausland lebt.
Einige Vermieter oder Verwaltungsgesellschaften erlauben eine elektronische Unterschrift des Bürgen.
Häufiger wird jedoch eine physische Unterschrift verlangt.
Dies verkompliziert die Situation, da der Mietvertrag oder ein separater Zusatz unter Umständen per Eilpost verschickt und die Unterschrift des Bürgen notariell beglaubigt und zurückgeschickt werden muss.
Hoffentlich plant Ihr im Ausland lebender Bürge bald einen Besuch in Ihrer Nähe.
Die Unterzeichnung des Mietvertrags ist für Bürgen oft der ultimative Moment der Wahrheit.
Auch Eltern sind dafür bekannt, dass sie die Unterzeichnung des Mietvertrags sausen lassen, wenn ihnen die Wohnung oder die Mitbewohner nicht gefallen oder sie das Gefühl haben, dass ihr Kind nicht verantwortungsbewusst genug sein wird.
Diese katastrophale Wendung kann sogar durch persönliche Konflikte ausgelöst werden.
Daher ist es wichtig, dass Sie Ihrem Bürgen zugesichert haben, dass er sich mit der Idee, für Ihren Mietvertrag zu bürgen, wohlfühlt.
Was passiert mit dem Bürgen, wenn ich die Miete nicht bezahle?
Wenn Sie die Mietzahlungen ausfallen lassen, kann Ihr Bürge nicht nur aufgefordert werden, diese Zahlungen zu überweisen, sondern seine Kreditwürdigkeit kann einen verheerenden Schlag erleiden, je nachdem, wie sehr Sie im Rückstand sind.
Seien Sie sicher, dass Sie von einem verärgerten Bürgen hören werden, wenn seine Kreditwürdigkeit aufgrund Ihrer finanziellen Misswirtschaft einen Sturzflug macht.
Was ist, wenn mein Bürge meine Miete nicht zahlen kann?
Die Kreditwürdigkeit wird je nach den Maßnahmen, die Ihr Vermieter gegen Sie ergreift, beeinflusst. Die meisten Vermieter werden Ihnen wahrscheinlich Säumniszuschläge in Rechnung stellen.
Wenn er oder sie ab einem bestimmten Punkt das Gefühl hat, dass sie ihr Geld nicht sehen werden, kann er Sie verklagen, andere rechtliche Schritte wie eine Zwangsräumung einleiten, beides, oder eine Inkassofirma beauftragen.
Sollte dies geschehen, wird Ihr Bürge in allen Klagen und Inkassos genannt.
So oder so, Sie beide werden die Ergebnisse auf Ihrer Kreditgeschichte sehen. Nicht nur, dass beide Kreditscores nach unten gehen, sondern Gläubiger können die verspäteten Zahlungen und Inkassos sehen.
Wenn Sie die Mietzahlungen vernachlässigen, kann nicht nur Ihr Bürge aufgefordert werden, diese Zahlungen zu überweisen, sondern sein Kreditscore kann einen verheerenden Schlag erleiden, je nachdem, wie sehr Sie im Rückstand sind.
Sie werden höchstwahrscheinlich von einem verärgerten Bürgen hören, wenn sein Kredit wegen Ihrer finanziellen Misswirtschaft einen Tauchgang macht.
Die gute Nachricht ist, dass Sie in dieser Situation mehr Zeit haben als ein Kreditkartenunternehmen, das verspätete Zahlungen nach den ersten 30 Tagen meldet.
Können Sie mehr als einen Bürgen einsetzen?
Eine der vielen untypischen Situationen, in denen mehrere Bürgen involviert sind, sind die, in denen es um Mitbewohner geht.
Dies kommt häufig vor, wenn alle Mitbewohner, die sich bewerben, gerade aus der Schule kommen und noch nicht genug Zeit hatten, sich einen Arbeitsplatz zu sichern oder einen Kredit aufzubauen.
Manchmal haben sie zwar einen Job angefangen, aber noch nicht lange genug gearbeitet. Oder jemand verdient einfach nicht genug, um sein Zimmer zu bezahlen oder hat eine schlechte Bonität.
Technisch gesehen muss ein Bürge die gesamte Miete der Wohnung abdecken können.
Da Wohngemeinschaften jedoch immer beliebter werden, nehmen viele Vermieter mehrere Bürgen, um nur die Miete des jeweiligen Bewerbers abzudecken.
Um mehr über die Details einer Wohngemeinschaft in New York City zu erfahren, können Sie unseren kompletten Leitfaden über Wohngemeinschaften lesen.
Ein weiterer Umstand, der mehrere Bürgen einbeziehen könnte, ist, wenn Sie einen Bürgen haben, der die Anforderungen entweder kredit- oder einkommenstechnisch nicht ganz erfüllt.
Mehr als einen Bürgen in diesem Fall zu verwenden, ist ungewöhnlich, aber wenn Sie ein gutes Verhältnis zu einem einzelnen Vermieter aufbauen können, macht er vielleicht eine Ausnahme für Sie.
Dies funktioniert besser in einer Situation, in der Sie bereits von ihm gemietet haben und somit den Vermieter bereits kennen.
Vielleicht will Ihr Mitbewohner nicht verlängern oder Sie haben sich von Ihrer Lebensgefährtin getrennt und müssen den Mietvertrag alleine halten.
Der Vermieter kann von Ihnen verlangen, dass Sie einen Bürgen bekommen, wenn Sie die Richtlinien alleine nicht erfüllen.
Wenn das Profil Ihres Bürgen ein wenig schwach ist, können Sie fragen, ob Sie einen zweiten Bürgen aufnehmen können. Auch das ist nicht so üblich, aber es kann funktionieren.
Es hilft natürlich, wenn Sie Ihre Miete immer pünktlich bezahlt haben und generell ein gutes Verhältnis zu Ihrem Vermieter haben.
Was ist, wenn Sie keinen Bürgen haben?
Es ist verständlich, dass manche Menschen in diese Situation kommen. Vielleicht haben Ihre Familienmitglieder alle eine schlechte Bonität oder keiner Ihrer Freunde verdient genug Geld.
Ausländer wie internationale Studenten oder solche, die gerade zum Arbeiten eingewandert sind, geraten oft in diese Situation, da sie in der Regel keine Bonität oder kein Einkommen haben.
Bei denjenigen, die für die Arbeit hierher gezogen sind, sind viele ihrer Arbeitgeber, die ihren Umzug bereits gesponsert haben, bereit, auch für ihre Wohnung zu bürgen.
Wenn Sie ohne Bürgen dastehen und die Wohnung Ihrer Träume gefunden haben, haben Sie hoffentlich gesunde Ersparnisse.
In der Vergangenheit konnten Sie dem Vermieter ein paar Monate extra im Voraus oder eine zusätzliche Kaution anbieten, wenn Sie die Einkommensanforderungen nicht genau erfüllen.
Jedoch hat New York 2019 ein Gesetz verabschiedet, das es Vermietern verbietet, zusätzliche Monate im Voraus zu verlangen.
Vermieter dürfen nur noch maximal einen Monat für die Kaution und die erste Monatsmiete verlangen.
Erfahren Sie mehr über diese professionellen Bürgschaftsleistungen, für die Sie sich qualifizieren können, auch wenn Sie keine Bonität haben.
Um weitere Optionen für Menschen ohne Kredit, mit schlechter Bonität, ohne Job oder mit geringem Einkommen zu erkunden, lesen Sie unsere Artikel, die Ihnen weitere Einblicke geben.
Das Fazit
Wie Sie vielleicht bemerkt haben, kann es eine große Verpflichtung sein, ein Bürge zu sein, also ist es am besten, wenn Ihr Bürge jemand ist, der Ihnen nahe steht oder jemand, der Ihnen vertraut.
Es ist nicht nur mit einer Menge Papierkram verbunden, sondern auch mit einer saftigen Gebühr (hoffentlich sind Sie bereit, diese Rechnung zu bezahlen), deren Kreditwürdigkeit geprüft wird und die sich die Zeit nimmt, den Mietvertrag zu unterschreiben.
Ein Bürge wird möglicherweise nie wieder bereit sein, Ihnen zu helfen, wenn Sie ihn im Stich lassen, indem Sie die Miete nicht bezahlen.
Das liegt daran, dass die Leute ihre Kreditwürdigkeit sehr ernst nehmen und sie wollen keine finanzielle Stabilität mit jemandem gefährden, der seine Rechnungen nicht bezahlt.
Wenn es jedoch richtig gemacht wird, kann Ihnen ein Bürge wirklich aus einer schwierigen Situation heraushelfen und Ihnen die Möglichkeit geben, Ihre Kreditwürdigkeit aufzubauen, damit Sie auf eigene Faust losziehen können.