Ein Sondereigentum liegt vor, wenn jemand eine Immobilie besitzt, und dieses Eigentum auf unbestimmte Zeit besteht. Der Anteil eines Vermieters an einer Immobilie wird üblicherweise als freehold estate bezeichnet, während der Anteil eines Mieters typischerweise als nonfreehold estate klassifiziert wird. Erfahren Sie, was ein freehold estate ist und wie es sich von einem nonfreehold estate unterscheidet.
Was ist ein Freehold Estate?
Ein freehold estate ist das Eigentum an einer Immobilie. Um als freehold estate zu gelten, müssen zwei Kriterien erfüllt sein:
- Unbeweglich: Der Vermögenswert kann nicht bewegt werden; es handelt sich also entweder um ein Grundstück oder eine Art von Anteil an diesem Grundstück.
- Keine feste Besitzdauer: Das Eigentum kann für immer weitergegeben werden, wenn die richtigen Kriterien erfüllt sind. Es gibt keine festgelegte Zeitspanne, in der das Eigentum an der Immobilie ausläuft.
Wie Freehold Estates funktionieren
Es gibt drei primäre Arten von Freehold Estates, und sie alle können für immer weitergegeben werden. Bei einigen müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein, bevor sie vererbt werden können, bei anderen gibt es überhaupt keine Bedingungen.
1. Fee simple absolute: Diese Art des Eigentums an Land ist vollständig und uneingeschränkt. Es ist das Recht, das Land zu besitzen und es innerhalb der Grenzen des Gesetzes zu nutzen, wie Sie wollen. Dies ist die häufigste Form des Eigentums an Grundstücken. Es gibt drei Merkmale von fee simple absolute:
- Keine festgelegte Dauer des Eigentums: Solange Sie Ihre Steuern zahlen, die Hypothek auf die Immobilie bezahlen, wenn Sie eine haben, und das Gesetz befolgen, können der Eigentümer oder die Erben des Eigentümers die Immobilie für immer besitzen.
- Kann übertragen werden: Das Eigentum an der Immobilie kann an eine andere Person übertragen oder verkauft werden.
- Kann vererbt werden: Wenn der Grundstückseigentümer stirbt, kann das Grundstück an seine Erben vererbt werden.
2. Fee simple anfechtbar: Diese Art des Eigentums an Grundstücken ist an bestimmte Bedingungen geknüpft. Eine Bedingung könnte zum Beispiel sein, dass das Land nur für Bildungszwecke genutzt werden darf oder nur zum Anbau von Mais verwendet werden kann. Wenn die Bedingungen für die Nutzung des Landes verletzt werden, wird das Eigentum an dem Land automatisch beendet, was als „fee simple determinable“ bekannt ist. Oder das Eigentum an dem Land kann durch den Willen des Eigentümers oder des Nachlasses des Eigentümers beendet werden, was als „fee simple subsequent“ bekannt ist.
3. Life estate: Bei dieser Art des Grundbesitzes wird einer Person ein Anteil an der Immobilie gewährt, solange sie lebt. Die Person, die die Immobilie bewohnen darf, wird als „life tenant“ bezeichnet. Der Mieter auf Lebenszeit ist dafür verantwortlich, die Immobilie in gutem Zustand zu halten und keine Verschwendung zu begehen. Sobald er stirbt, hat der Mieter auf Lebenszeit kein Recht mehr auf die Immobilie.
Eigentümer können mit ihrer Immobilie größtenteils machen, was sie wollen. Sie können aber nicht das Recht eines neuen Eigentümers einschränken, die Immobilie zu verkaufen oder zu übertragen. Sie können zum Beispiel kein Grundstück auf Ihre Tochter übertragen und sie dann daran hindern, es zu verkaufen. Dies nennt man die Regel gegen Entfremdungsbeschränkungen.
Was ist ein Erbbaurecht?
Bei einem Nichteigentum handelt es sich um ein Grundstück, das für einen bestimmten Zeitraum gepachtet wird, ohne dass ein tatsächliches Eigentum an dem Grundstück besteht. Es gibt vier Hauptarten von Erbbaurechtsgrundstücken.
1. Estate for years: Diese Art des Immobilienpachtvertrags muss eine bestimmte Dauer haben; er muss ein Anfangsdatum und ein Enddatum haben. Die meisten Mietverträge zwischen Vermietern und Mietern würden als Erbpacht klassifiziert werden. Der Mieter verpflichtet sich, Miete an den Vermieter zu zahlen und die Bedingungen des Mietvertrags für die Dauer des Mietverhältnisses zu befolgen.
2. Nachlass von Jahr zu Jahr: Ein anderer Name dafür ist periodisches Mietverhältnis. Es ist eine Art von Mietverhältnis, das sich automatisch jedes Jahr erneuert. Eine Person wird typischerweise ein periodischer Mieter, nachdem ein befristeter Mietvertrag ausläuft. Zum Beispiel läuft der einjährige Mietvertrag eines Mieters am 31. Dezember aus. Der Mieter zahlt am 1. Januar Miete, um weiterhin in der Wohnung zu wohnen, und der Vermieter akzeptiert dies. Der Mieter wird nun als regelmäßiger Mieter betrachtet.
Um diese Art von Mietverhältnis zu beenden, müssen Vermieter oder Mieter weit im Voraus, normalerweise 30 bis 60 Tage vor dem Datum, an dem sich der Mietvertrag automatisch verlängern würde, kündigen.
3. Mietverhältnis nach Belieben: Bei dieser Art von Vereinbarung gibt es keinen schriftlichen Vertrag oder eine Mietvereinbarung zwischen Vermieter und Mieter. Da es keinen befristeten Vertrag gibt, können beide Parteien das Mietverhältnis jederzeit beenden. Basierend auf den staatlichen Vermieter-Mieter-Gesetzen kann es immer noch Anforderungen an die Kündigungsfrist geben, z. B. 30 Tage, bevor der Mieter ausziehen muss.
4. Tenancy at sufferance: Hierbei handelt es sich um einen Mieter, der ein ursprüngliches Wohnrecht in der Immobilie hatte, dessen rechtmäßiges Wohnrecht aber abgelaufen ist oder gekündigt wurde. Der Mieter hat nicht die Erlaubnis des Vermieters, in der Immobilie zu bleiben, und könnte mit einer Klage wegen unrechtmäßigem Aufenthalt konfrontiert werden. Ein anderer Name für diese Art von Mieter ist ein Holdover-Mieter.
Key Takeaways
- Ein freehold estate liegt vor, wenn jemand eine Immobilie besitzt und dieses Eigentum auf unbestimmte Zeit besteht. Der Anteil eines Vermieters an einer Immobilie ist typischerweise ein freehold estate.
- Es gibt drei Haupttypen von freehold estates: fee simple absolute, fee simple defeasible, und life estates.
- Ein nicht grundstücksgleiches Anwesen liegt vor, wenn Sie das Recht haben, die Immobilie zu nutzen, sie aber nicht besitzen. Der Anteil eines Mieters an einer Immobilie ist ein Nichteigentumsrecht.