Wenn Sie einige Bauarbeiten an Ihrem Haus oder professionellen Arbeitsplatz durchgeführt werden sollen, dann müssen Sie sich zwischen der Einstellung eines Generalunternehmers oder vielleicht eines Bauleiters entscheiden. Sowohl Baumanager als auch Generalunternehmer sind offen für Angebote, bieten ihre Dienste an, stellen Bauarbeiter ein, um einen Auftrag fertigzustellen, und wollen einen Kunden so gut wie möglich zufriedenstellen. Allerdings berechnet ein Baumanager, anders als ein Generalunternehmer, nur ein festes Honorar für seine Dienstleistungen während des gesamten Projekts.
In einer typischen Hausbesitzer-Generalunternehmer-Vereinbarung kalkuliert der Bauunternehmer zunächst seinen Kostenvoranschlag, holt Kostenvoranschläge von Subunternehmern ein und lässt diese mit einem Prozentsatz aufschlagen, um dem Kunden einen Einheitspreis zu nennen. Auf der anderen Seite geben Bauleiter ihren Kunden keinen Einheitspreis; ihre Schecks werden nicht nur über einen Zahlungsempfänger laufen. Stattdessen werden die Kunden jeden Auftragnehmer beauftragen, ohne dass ein Mittelsmann die Kosten aufschlägt. Natürlich gibt es eine Gebühr mit einem Bau-Manager, aber es wird weniger als ein Generalunternehmer Markup.
Wir gehen in die größeren Details über das, was ein Bau-Manager ist und was typische Baumanagement Gebühren sind in der Regel.
Was ist ein Bau-Manager und was tun sie?
Ein Bau-Manager dient als Vertreter eines Bauunternehmens. Er ist derjenige, an den sich Kunden wenden, wenn sie Fragen zu einem Projekt haben. Das Ziel eines Bauleiters ist es, sicherzustellen, dass das ihm zugewiesene Projekt pünktlich fertiggestellt wird, sicher ist und auch die gewünschten Erwartungen und Standards des Kunden erfüllt.
Der Bauleiter überwacht jeden Aspekt des Projekts. Aber statt für Wohnprojekte werden sie normalerweise für kommerzielle Projekte benötigt. Das ist jedoch nicht immer der Fall.
Bauleiter haben die folgenden Aufgaben:
- Einstellung von Managern
- Überprüfung von Plänen
- Sicherstellen, dass die Arbeiter entsprechend bezahlt werden
- Bericht an Vorgesetzte und Kunden
- Sicherstellen, dass die Qualität der geleisteten Arbeit den Wünschen des Kunden entspricht
Bauleiter überwachen die Kosten eines Projekts und stellen sicher, dass es pünktlich fertiggestellt wird und die vom Kunden gewünschten Standards einhält. Wenn der Bauleiter feststellt, dass irgendein Aspekt des Bauprozesses durch irgendeine Art von Verzögerung aufgehalten wird, liegt es in seiner Verantwortung, herauszufinden, was das Problem ist, und es sofort zu beheben. Manchmal arbeiten Baumanager mit anderen Fachleuten zusammen, wie z.B. einem Architekten oder Projektmanager.
Unter diesem Link erfahren Sie mehr über Best Practices im Baumanagement.
Baumanagement-Gebühren
Die Kosten für die Einstellung eines Baumanagers belaufen sich im Durchschnitt auf 21.463 $ oder irgendwo zwischen 3.236 und 43.162 $. Das Honorar macht zwischen 5 und 15 % des gesamten Projekts aus, wobei der Prozentsatz bei größeren Projekten schrumpft.
Die Behebung von Bauproblemen für einen Haushalt oder eine andere Art von Gebäude kann es für den Kunden komfortabler und effizienter machen sowie seinen Wert steigern.
Standardhonoraranteil
Die Standard-Baumanagementgebühren liegen zwischen 5 und 15 % des gesamten Projekts. Die Kosten können aber auch in Form eines Festbetrages oder abhängig von der Größe des Projektes auf den Kunden zukommen. Die Kosten können sogar mit der Art der Dienstleistungen, die ein Baumanager erbringt, variieren. Nichtsdestotrotz müssen die Kunden nur dann zahlen, wenn ein bestimmter Teil des Projekts abgeschlossen ist. Kunden müssen die Zahlungen strukturieren, um sicherzustellen, dass alles vollständig bezahlt wird, sobald der Bau abgeschlossen ist.
Bauberatergebühren für Wohngebäude
Wenn es um Bauberatergebühren für Wohngebäude geht, müssen Kunden einen Prozentsatz des Bauprozesses bezahlen – typischerweise weniger als 5 % für jede Beratung – oder eine Pauschalgebühr für Dienstleistungen der Wohnberatung.
Für Wohngebäude müssen Kunden eine Reihe von Fachleuten konsultieren, bevor das Projekt beginnt. Einige dieser Fachleute sind Bauingenieure, Bauleiter, Landschaftsarchitekten, Designer und Architekten.
Hinweis: Kunden müssen auf die Kosten für Arbeit und Materialien achten, wenn sie den Kostenvoranschlag ihres Bauunternehmens prüfen. Wenn Baumanager diese Faktoren aufschlagen, kann dies den Gesamtprozentsatz beeinflussen, den die Kunden für ihre Dienstleistungen bezahlen. Einige Aufschläge können den Satz eines Managers sogar von 5 auf 15 % erhöhen.
Der Grad der Beteiligung des Kunden
Baumanager nehmen die Last der Überwachung des Bauprozesses auf ihre eigenen Schultern, damit der Kunde das nicht tun muss. Trotzdem hat der Bauherr ein hohes Maß an Beteiligung und Kontrolle im Bauprozess, wenn ein Bauleiter als Berater fungiert. Neben der Überwachung des gesamten Prozesses prüft der Bauleiter Kostenvoranschläge, holt Angebote ein und legt Zeitpläne fest. Aber was auch immer vor sich geht, der Kunde wird auf dem ganzen Weg direkt darüber informiert.
Wer übernimmt die Rolle des Bauleiters?
Architekten bieten normalerweise grundlegende Baudienstleistungen zusammen mit der routinemäßigen Überwachung. Einige Architekten können aber auch die Rolle des Bauleiters übernehmen, natürlich gegen ein zusätzliches Honorar. Kleine Generalunternehmer und einige Zimmerleute arbeiten ebenfalls auf Manager-/Honorarbasis. Aber egal, wer die Rolle bekommt, die Terminplanung, die Verhandlungen, die Überwachung und die Kostenkalkulation werden vom Bauleiter übernommen, der sich direkt mit dem Bauherrn berät.
Nachteil
Der einzige Nachteil bei der Bevorzugung eines Bauleiters ist vielleicht, dass die gesamte Verantwortung auf dem Bauherrn lastet. Das liegt daran, dass der Manager sich an seine Wünsche und Forderungen hält – dazu gehören schlechte Ausführung, Streitigkeiten und andere Probleme. Generalunternehmer übernehmen typischerweise die Verantwortung von ihrer Seite, da sie diejenigen sind, die für den kreativen Input verantwortlich sind, wie die Arbeit erledigt werden muss und wann.
Gleichwohl ist es nur fair, dass Sie die Verantwortung für solche Dinge übernehmen, solange Sie die Ergebnisse bekommen, die Sie suchen und auch Geld sparen. Und wenn Sie einen erfahrenen, zuverlässigen und bewährten Baumanager über genaue Referenzen finden und einen fairen und gründlichen Deal aushandeln können, können die meisten Ihrer Probleme kurz gehalten werden.