Wie viel kostet es, einen Mietvertrag zu kündigen?

Ein Mieter zieht in ein Mietobjekt ein und unterschreibt oft einen Mietvertrag, um für ein Jahr in der Wohnung zu leben. Was passiert, wenn der Mieter ausziehen muss, bevor der Mietvertrag ausläuft? Erfahren Sie, wie viel es kostet, einen Mietvertrag zu kündigen.

Was ist der Grund für die Kündigung des Mietvertrags?

Ein Mietvertrag ist ein verbindlicher Vertrag zwischen einem Vermieter und einem Mieter. Mit der Unterzeichnung des Mietvertrages hat sich der Mieter verpflichtet, für die Dauer des Vertrages in der Wohnung zu wohnen.

Die meisten Situationen gelten nicht als legale Gründe, einen Mietvertrag zu kündigen. Dazu gehören:

• Umzug aus beruflichen Gründen
• Verlust des Arbeitsplatzes
• Kauf eines Eigenheims
• Heiraten
• Lage des Mietobjekts missfällt

Während die meisten Situationen nicht als legale Gründe für die Auflösung eines Mietvertrags gelten, gibt es bestimmte Gründe, aus denen Sie einen Mietvertrag vorzeitig und ohne Strafe auflösen können. Dazu gehören:

• Vermieter, der die Wohnung nicht instand hält
• Vermieter betritt illegal die Wohnung oder belästigt den Mieter
• Militärischer Wechsel der Station
• Opfer häuslicher Gewalt
• Illegale Wohnungen

Ist eine Klausel zur vorzeitigen Beendigung in Ihrem Mietvertrag enthalten?

Einige Vermieter werden eine Klausel zur vorzeitigen Kündigung in ihren Mietvertrag aufnehmen. Diese Klausel erlaubt es dem Mieter, den Mietvertrag vorzeitig zu beenden, wenn er die Regeln zur vorzeitigen Kündigung befolgt. Der Mieter muss eine ordentliche schriftliche Kündigungsfrist einhalten und eine Gebühr zahlen.

• Schriftliche Kündigung: Die Klausel legt fest, mit welcher Frist der Mieter dem Vermieter schriftlich kündigen muss, um den Mietvertrag vorzeitig zu beenden. Die Kündigungsfrist liegt in der Regel zwischen 30 und 60 Tagen vor dem gewünschten Auszug.
• Frühzeitige Kündigungsgebühr: In dieser Klausel wird festgelegt, wie viel der Mieter zahlen muss, um den Mietvertrag vorzeitig zu beenden. Der Mieter muss dem Vermieter in der Regel das Äquivalent von zwei Monatsmieten zahlen, wenn er seinen Mietvertrag vorzeitig beenden möchte, aber dieser Betrag kann höher oder niedriger sein, basierend auf der spezifischen Mietvertragsklausel zwischen Vermieter und Mieter.

Wenn der Mieter beide Anforderungen erfüllt, wird der Vermieter dem Mieter erlauben, seinen Mietvertrag vorzeitig ohne weitere Strafe zu beenden.

Wie viel werden Sie zahlen müssen?

Es gibt keinen Standardbetrag, den ein Mieter zahlen muss, wenn er einen Mietvertrag vorzeitig bricht. Es kommt auf den Mietvertrag, den Vermieter und das Landesrecht an. Im Folgenden finden Sie vier Szenarien, was Sie möglicherweise zahlen müssen.

• Vorzeitige Kündigungsgebühr: Wenn Ihr Mietvertrag eine vorzeitige Kündigungsklausel hat, sind Sie für die Zahlung des Betrags in dieser Klausel verantwortlich. Zum Beispiel zwei Monatsmieten.
• Miete für die verbleibenden Monate des Mietvertrags plus Kaution: Wenn Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig beenden, haben Sie immer noch eine Verpflichtung für die verbleibende Miete, die im Mietvertrag steht. Wenn Ihr Mietvertrag noch vier Monate läuft und die Miete $1.000 beträgt, wären Sie für die Zahlung von $4.000 verantwortlich. Sie können auch Ihr Recht auf die Rückgabe Ihrer Kaution verwirken.
• Miete, bis der Vermieter einen neuen Mieter gefunden hat: In den meisten Staaten ist der Vermieter verpflichtet, aktiv nach einem neuen Mieter zu suchen. Sie wären für die Zahlung der Miete für den Rest der Laufzeit Ihres Mietvertrags oder bis zum Beginn des Mietvertrags des neuen Mieters verantwortlich, je nachdem, was früher eintritt.
• Der Vermieter kann Sie vor Gericht bringen: Wenn Sie einen Mietvertrag vorzeitig kündigen, könnte Ihr Vermieter Sie vor Gericht bringen. Wenn der Vermieter gewinnt, müssen Sie wahrscheinlich die Miete für alle verbleibenden Monate des Mietvertrags zahlen, Ihre Kaution einbüßen und könnten für Schadensersatz, Gerichtskosten und Anwaltsgebühren verantwortlich sein.

Muss ein Vermieter einen neuen Mieter suchen?

In den meisten Staaten ist der Vermieter verpflichtet, einen neuen Mieter zu suchen, wenn der aktuelle Mieter seinen Mietvertrag vorzeitig beendet. Einige Staaten verlangen auch, dass der Mieter bei der Suche nach einem neuen Mieter hilft.

• Untervermietung: Wenn Sie oder der Vermieter jemanden finden, der die Miete untervermietet, übernimmt der neue Mieter Ihren Mietvertrag für den Rest der Vereinbarung. Sie könnten also für Schäden, die er verursacht, oder andere Verstöße gegen den Mietvertrag verantwortlich gemacht werden. Sie erhalten keine Kaution, die Ihnen bis zum Ende der ursprünglichen Mietdauer geschuldet wird.
• Wiedervermietung: Ein Vermieter kann einen neuen Mietvertrag mit einem Mieter abschließen. Sobald dieser Vertrag unterzeichnet ist, haben Sie keine weitere Verpflichtung, Miete an den Vermieter zu zahlen, es sei denn, der neue Mieter zahlt eine niedrigere Monatsmiete als Ihr ursprünglicher Mietvertrag.

Was ist, wenn der neue Mieter weniger Miete zahlt?

Selbst wenn ein Vermieter in der Lage ist, einen neuen Mieter zu finden, sind Sie möglicherweise noch nicht aus dem Schneider. Wenn die monatliche Miete des neuen Mieters niedriger ist als Ihre alte Miete, sind Sie möglicherweise für die Zahlung der Differenz verantwortlich, bis Ihr ursprünglicher Mietvertrag endet.

Angenommen, Sie hatten noch drei Monate Restlaufzeit Ihres Mietvertrags mit einer monatlichen Miete von 1.200 $. Der Vermieter findet einen neuen Mieter, aber der neue Mieter zahlt nur 1.000 Dollar pro Monat. Sie wären dann dafür verantwortlich, dem Vermieter die Differenz von $200 für die verbleibenden drei Monate zu zahlen, was $600 ausmachen würde.

Wird es Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen?

Eine vorzeitige Kündigung des Mietvertrags kann sich auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken, wenn der Vermieter gegen Sie vor Gericht zieht. Wenn der Vermieter ein Urteil gegen Sie erwirkt, wird es in Ihrer Kreditauskunft auftauchen. Es wird sich nicht nur negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken, sondern jeder zukünftige Vermieter, der eine Bonitätsprüfung über Sie durchführt, wird diese Informationen sehen können und es kann sich auf Ihre Fähigkeit auswirken, in Zukunft eine Wohnung zu mieten. Daher könnte das Brechen eines Mietvertrags Sie monetär beeinflussen, aber auch Ihre zukünftige Lebensqualität.