Das neue 82-stöckige Gebäude wird, wenn es errichtet wird, eine Gesamthöhe von 1.323 Fuß (403 m) haben. Im Vergleich dazu ist das Dach des Empire State Building in der 102. Etage 1.250 Fuß (380 m) hoch, mit seiner Antenne 1.454 Fuß (443 m), und das ursprüngliche 2 World Trade Center (als Südturm bezeichnet) war 1.362 Fuß (415 m) hoch.
EntwürfeBearbeiten
Der Turm wurde ursprünglich 2006 von Foster and Partners entworfen, dann von der Bjarke Ingels Group (BIG) umgestaltet, bevor er schließlich 2020 wieder an Foster and Partners für eine Überarbeitung des ursprünglichen Konzepts zurückgegeben wurde.
Foster and PartnersBearbeiten
Im ursprünglichen Entwurf von Foster and Partners war der Statiker für das Gebäude WSP Cantor Seinuk. Im ursprünglichen Plan bestand das geneigte Dach des Gebäudes aus vier zum Denkmal hin geneigten Rauten, die eine visuelle Markierung um die Skyline herum geboten hätten, wo genau sich die ursprünglichen Türme befanden. Der Turm wurde so entworfen, dass er einem Diamanten ähnelt, mit Querverstrebungen, die sich kreuzen, und Einkerbungen, die die Seiten unterbrechen. Die Port Authority of New York and New Jersey sagte Folgendes über das verkeilte Dach des 200 Greenwich Street: „Der von Lord Foster entworfene Turm beinhaltet das ‚Keil des Lichts‘-Konzept des WTC-Masterplaners Daniel Libeskind und wird am 11. September keinen Schatten auf den Gedenkpark werfen.“ Die Gesamtnutzfläche von 200 Greenwich Street sollte 2.400.000 Quadratfuß (220.000 m2) Bürofläche und weitere 130.000 Quadratfuß (12.000 m2) für Einzelhandelsgeschäfte und Zugangsbereiche zur unterirdischen World Trade Center PATH Station umfassen.
Bjarke Ingels GroupEdit
Am 9. Juni, 2015, berichtete das Magazin Wired, dass das Two World Trade Center von Bjarke Ingels von der Bjarke Ingels Group (BIG) neu gestaltet und bis 2020 gebaut werden soll. Die untere Hälfte des neuen Entwurfs wäre an 21st Century Fox und News Corp. vermietet worden, bis diese sich gegen den Auszug aus ihrem derzeitigen Hauptquartier entschieden.
Die Bjarke Ingels Group begann im Dezember 2014 mit der Neugestaltung des Two World Trade Centers auf Wunsch des Immobilienentwicklers Silverstein Properties und der möglichen zukünftigen Medienmieter. Die Neugestaltung des Projekts war gerechtfertigt, da die Finanzunternehmen inzwischen aus dem Financial District abgewandert waren, was die Vermietung der neuen Gebäude erschwerte und die Sanierung des World Trade Centers weiter in die Länge zog. Finanzunternehmen waren die beabsichtigten Nutzer des 2 World Trade Center von Foster and Partners, und das Design der Sky Lobby des ursprünglichen Entwurfs war für Mieter aus der Medienbranche nicht attraktiv, die die Hauptmieter der neuen WTC-Türme waren und von denen erwartet wurde, dass sie das von BIG neu gestaltete Gebäude belegen würden.
Dieser Entwurf zeigte eine auskragende Struktur aus nördlicher Perspektive, aber eine terrassenförmige Struktur aus östlicher Perspektive. Von Süden und Westen war das Profil des Gebäudes vertikal gerade, schien sich aber aufgrund der auskragenden Konstruktion leicht in Richtung One World Trade Center zu neigen. In einem Interview beschrieb Bjarke Ingels das Konzept der Neugestaltung wie folgt: „Two World Trade ist fast wie ein vertikales Dorf von maßgeschneiderten Gebäuden innerhalb des Gebäudes, das auch als ein einziger Turm gesehen werden kann. Es hat tatsächlich eine Neigung zum One World Trade Center, so dass die beiden Türme – auch wenn sie keine Zwillinge sind – durch ihre gegenseitige Beziehung den Raum zwischen ihnen parallel, wenn auch mit einer Neigung, darstellen.“ Der Turm wurde auch so beschrieben, dass er Tribeca mit dem Financial District verbinden sollte, da die Auskragungen und Terrassen des Entwurfs der modernen Architektur ähnelten, die für die Nachbarschaft bekannt ist.
Die ersten drei Etagen des 2.800.000 Quadratfuß (260.000 m2) großen Bürogebäudes, einschließlich des Erdgeschosses, hätten etwa 100.000 Quadratfuß (9.300 m2) Einzelhandelsfläche geboten. Der Turm wäre nach dem One World Trade Center der zweithöchste Wolkenkratzer auf dem Gelände des World Trade Centers gewesen.
Zurück zu Foster and PartnersEdit
Nach dem Rückzug von News Corp und 21st Century Fox wurde die Zukunft des Geländes ungewiss, und es gab Forderungen, das Design des Turms wieder in seine ursprüngliche Form zu bringen. In einem Presseinterview signalisierte der Standortentwickler Larry Silverstein, dass sowohl der Foster- als auch der BIG-Standortplan in Betracht gezogen werden und dass ein zukünftiger potenzieller Mieter die Wahl zwischen beiden treffen würde. Im Februar 2019 deutete Silverstein in einem Interview an, dass der Bau angesichts der starken Wirtschaft und der Vermietungsfortschritte in den benachbarten Türmen bald „on spec“, also ohne Ankermieter, beginnen könnte. Im Januar 2020 kündigte Silverstein an, dass er und Norman Foster zusammenarbeiten, um Fosters ursprüngliches Design zu aktualisieren, und dass es „signifikant modifiziert werden würde, um mehr den zeitgenössischen Bedürfnissen und dem Geschmack zu entsprechen“.
BauEdit
Die Ausgrabungsarbeiten für 200 Greenwich Street begannen 2008 und das Gebäude sollte ursprünglich irgendwann zwischen 2011 und 2016 fertiggestellt werden. Am 11. Mai 2009 wurde jedoch bekannt, dass die Port Authority of New York and New Jersey den Turm auf einen „Stumpf“ von etwa zehn Stockwerken reduzieren möchte. Der Gesamtplan, der auch eine ähnliche Höhenreduzierung für das 3 World Trade Center und die Streichung des 5 World Trade Center vorsieht, würde die im vollständig rekonstruierten World Trade Center verfügbare Bürofläche auf 5 Millionen Quadratfuß (465.000 Quadratmeter) halbieren. Die Agentur nannte die Rezession und Unstimmigkeiten mit dem Entwickler Larry Silverstein als Gründe für die vorgeschlagene Reduzierung. In einem Artikel der New York Post vom Mai 2009 wurde die Notwendigkeit der Reduzierung der Büroflächen in Frage gestellt, da Lower Manhattan im Vergleich zu anderen US-Städten eine niedrige Leerstandsrate aufweist und insgesamt eine große Nachfrage nach modernen Büroimmobilien besteht.
Silverstein ist gegen den Plan und reichte am 7. Juli 2009 eine Klage ein. Damit leitete die Entwicklungsfirma eine zweiwöchige Frist ein, in der nachverhandelt und ein verbindliches Schiedsverfahren über den Bau der vier World Trade Center-Türme durchgeführt werden kann. Silverstein Properties, das der Port Authority über 2,75 Milliarden Dollar an Finanzmitteln gezahlt hat, wies in seiner offiziellen Beschwerde auf die Unfähigkeit der Organisation hin, den Bauverpflichtungen nachzukommen. Die Entwicklungsfirma hat weitere staatliche Eingriffe in das Projekt vorgeschlagen, um den Streit beizulegen. Am 2. Dezember 2009 wurde eine steuerfreie Anleihe in Höhe von 2,6 Milliarden US-Dollar für den Bau des Gebäudes vom Staat New York genehmigt, um den Bau auf dem Gelände des World Trade Centers fortzusetzen. Der Bau des Two World Trade Center blieb jedoch auf Eis gelegt.
Am 25. März 2010 veröffentlichte die Port Authority die Pläne für den Bau des Two und Three World Trade Center auf Straßenniveau. Das Transit- und Einzelhandelspodium am Standort 175 Greenwich Street würde sofort gebaut werden, aber der Bau von Turm 3 würde sich verzögern, bis Silverstein Properties eine Finanzierung für die restlichen Kosten des Turms erhält. Turm 3 wird gebaut werden, aber der Bau des Bürogebäudes von Turm 2 wird warten, bis sich die Wirtschaftslage verbessert. Die Fundamentarbeiten für Turm 2 begannen am 1. Juni 2010, aber der Bau wurde im August 2012 gestoppt. Das Fundament auf Straßenebene wurde im November 2012 fertiggestellt und der Bau von allem bis zur Straßenebene wurde Mitte 2013 abgeschlossen. Der Rest des Gebäudes muss jedoch noch gebaut werden, es sei denn, es können Mieter für Turm 2 gefunden werden.
Am 11. Februar 2019 sagte Larry Silverstein in einem Interview, dass er erwägt, den Turm ohne einen unterschriebenen Mieter zu bauen. Er sagte: „Im Grunde wäre es keine schlechte Idee, mit Tower 2 anzufangen, weil er nicht vor etwa 2022, 2023 fertig sein wird.“
Mögliche MieterBearbeiten
In 2013, hatte die Citigroup den Turm als einen von drei potenziellen Standorten für ihren Hauptsitz in die engere Wahl gezogen, wenn ihr Mietvertrag an der 399 Park Avenue 2017 ausläuft. Das Unternehmen entschied sich jedoch für das nahe gelegene Gebäude 388 Greenwich Street, das bereits vermietet war.
Silverstein hatte erhebliche Schwierigkeiten, Mieter davon zu überzeugen, Flächen im Two World Trade Center zu mieten. Meistens entscheiden sich die Unternehmen aufgrund der Kosten für den Einzug letztlich dagegen, andere bevorzugen trotz der manchmal teureren Mietverträge ihren derzeitigen Standort in Midtown Manhattan, da Midtown Manhattan einen leichteren Zugang zur Upper East Side, North Jersey, Long Island, Westchester und Connecticut bietet. Silverstein hat versucht, an die Nähe von Downtown zum nahe gelegenen Brooklyn zu appellieren, dem Wohnort vieler Mitarbeiter von Technologie- und Medienunternehmen. Derzeit sind potenzielle Unternehmen entweder zu groß, um im Two World Trade Center angemessen untergebracht zu werden (wie Facebook oder Google), oder sie kommen zu dem Schluss, dass es Geld sparen würde, dort zu bleiben, wo sie sind (wie News Corp und Fox Corporation).
Bloomberg Business berichtete am 2. Juni 2015, dass News Corp und 21st Century Fox, beide im Besitz von Rupert Murdoch, eine unverbindliche Vereinbarung mit der Port Authority of New York and New Jersey unterzeichnet haben, um einen gemeinsamen Hauptsitz im Two World Trade Center zu schaffen. Silverstein sagte: „Eine Entscheidung von 21st Century Fox und News Corp., in das neue World Trade Center umzuziehen, würde eine seismische Verschiebung krönen, die in Lower Manhattan im letzten Jahrzehnt stattgefunden hat. Dies ist nicht die Wall Street Ihres Großvaters.“ Der Wechsel des leitenden Architekten von Norman Foster zu Bjarke Ingels war abhängig vom Umzug der Murdoch-Firmen an den Standort; eine Neugestaltung wurde angesichts der unterschiedlichen Anforderungen für Fernsehstudios im Gegensatz zu Finanzunternehmen, den angenommenen Hauptmietern für den Foster-Entwurf, als notwendig erachtet. Der Entwurf von Ingels sollte die gleiche Höhe haben wie der von Foster, aber es war unklar, wie die Neugestaltung mit den bereits abgeschlossenen Arbeiten unter der Erde in Konflikt geraten würde, die dem ursprünglichen Gebäudeentwurf entsprachen. Am 15. Januar 2016 wurde berichtet, dass sich die beiden Unternehmen gegen einen Umzug in das 2 World Trade Center entschieden haben und stattdessen ihren derzeitigen Hauptsitz an der Avenue of the Americas behalten.
Im September 2017 zog die Deutsche Bank in Erwägung, ihren US-Hauptsitz ins 2 WTC zu verlegen und als Ankermieter einzutreten, sobald ihr Mietvertrag an ihrem derzeitigen Standort in der nahe gelegenen 60 Wall Street ausläuft. In zwei separaten Fällen im September 2017 sagte Silverstein, dass der Turm ein geplantes Fertigstellungsdatum von 2022 habe. Im Mai 2018 wurde jedoch bekannt gegeben, dass die Bank stattdessen in das Time Warner Center am Columbus Circle umziehen wird.