El nuevo edificio de 82 plantas, si se construye, tendrá una altura total de 1.323 pies (403 m). En comparación, el techo del Empire State Building en el piso 102 tiene 1.250 pies (380 m) de altura, 1.454 pies (443 m) con su antena, y el 2 World Trade Center original (denominado Torre Sur) tenía 1.362 pies (415 m).
DiseñosEditar
La torre fue diseñada originalmente por Foster and Partners en 2006, luego rediseñada por el Grupo Bjarke Ingels (BIG), antes de ser finalmente devuelta a Foster and Partners para un rediseño del concepto original en 2020.
Foster and PartnersEditar
En el diseño original de Foster and Partners, el ingeniero estructural del edificio era WSP Cantor Seinuk. En el plan original, la cubierta inclinada del edificio consistía en cuatro diamantes inclinados hacia el monumento que habrían proporcionado un marcador visual alrededor de la línea del horizonte de justo donde estaban las torres originales. La torre se diseñó para que se asemejara a un diamante, con cruces y hendiduras que rompían los lados. La Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey dijo lo siguiente sobre el tejado en cuña del 200 de Greenwich Street: «Diseñada por Lord Foster, la torre incorpora el concepto de «cuña de luz» del planificador principal del WTC, Daniel Libeskind, y no proyectará ninguna sombra sobre el parque conmemorativo del 11 de septiembre». Se prevé que la superficie total de 200 Greenwich Street incluya 2.400.000 pies cuadrados (220.000 m2) de oficinas y otros 130.000 pies cuadrados (12.000 m2) para tiendas minoristas y zonas de acceso a la estación subterránea PATH del World Trade Center.
Bjarke Ingels GroupEditar
El 9 de junio, 2015, la revista Wired informó de que el Two World Trade Center sería rediseñado por Bjarke Ingels, de Bjarke Ingels Group (BIG), y se construiría en 2020. La mitad inferior del nuevo diseño se habría alquilado a 21st Century Fox y News Corp hasta que decidieran no dejar su actual sede.
Bjarke Ingels Group comenzó a rediseñar el 2 World Trade Center en diciembre de 2014, a petición del promotor del inmueble, Silverstein Properties, y de sus posibles futuros inquilinos del sector de los medios de comunicación. El rediseño del proyecto estaba justificado, ya que las empresas financieras habían abandonado el distrito financiero, lo que dificultaba el alquiler de los nuevos edificios y prolongaba aún más la remodelación del World Trade Center. Las empresas financieras eran los ocupantes previstos para el 2 World Trade Center de Foster and Partners, y el diseño del vestíbulo del cielo de la propuesta original no era atractivo para los inquilinos de los medios de comunicación, que han sido los principales inquilinos de las nuevas torres del WTC y que se esperaba que ocuparan el edificio rediseñado de BIG.
Este diseño presentaba una estructura en voladizo vista desde una perspectiva norte, pero una estructura en terrazas desde una perspectiva este. Desde el sur y el oeste, el perfil del edificio era verticalmente recto, pero parecía inclinarse ligeramente hacia el One World Trade Center debido al diseño en voladizo. En una entrevista, Bjarke Ingels describió así el concepto del rediseño: «Two World Trade es casi como una aldea vertical de edificios a medida dentro del edificio, que también puede verse como una sola torre. En realidad tiene una inclinación hacia el One World Trade Center, de modo que las dos torres -aunque no estén hermanadas- al tener una relación mutua, el espacio entre ellas es paralelo, aunque con una inclinación». La torre también se había descrito para integrar Tribeca con el Distrito Financiero, ya que los voladizos y las terrazas del diseño se asemejaban a la arquitectura moderna conocida del barrio.
Las tres primeras plantas del edificio de oficinas de 260.000 m2 (2.800.000 pies cuadrados), incluida la planta baja, habrían contado con unos 9.300 m2 (100.000 pies cuadrados) de espacio comercial. La torre habría sido el segundo rascacielos más alto del emplazamiento del World Trade Center, después del One World Trade Center.
Volver a Foster and PartnersEditar
Después de la retirada de News Corp y 21st Century Fox, el futuro del emplazamiento se volvió incierto, con peticiones para que el diseño de la torre volviera a su encarnación original. En una entrevista con la prensa, el promotor del emplazamiento, Larry Silverstein, señaló que se estaban estudiando tanto los planes de Foster como los de BIG, y que un futuro inquilino tendría que elegir entre ambos. En febrero de 2019, Silverstein sugirió en una entrevista que la construcción podría comenzar pronto «con especificaciones», o sin un inquilino ancla, dada la fortaleza de la economía y el progreso de los arrendamientos en las torres vecinas. En enero de 2020, Silverstein anunció que él y Norman Foster estaban trabajando juntos para actualizar el diseño original de Foster, y que sería «significativamente modificado para reflejar mejor las necesidades y el gusto contemporáneo».
ConstrucciónEditar
La excavación de 200 Greenwich Street comenzó en 2008 y el edificio estaba originalmente programado para ser completado en algún momento entre 2011 y 2016. Sin embargo, el 11 de mayo de 2009 se anunció que la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey pretendía reducir la torre a un edificio «tocón» de aproximadamente diez plantas. El plan global, que también prevé una reducción similar de la altura del 3 World Trade Center y la cancelación del 5 World Trade Center, reduciría a la mitad la cantidad de espacio de oficinas disponible en el World Trade Center totalmente reconstruido, hasta los 5 millones de pies cuadrados (465.000 metros cuadrados). La agencia citó la recesión y los desacuerdos con el promotor Larry Silverstein como razones para la reducción propuesta. El plan ha suscitado cierta oposición; un artículo publicado en mayo de 2009 en el New York Post cuestionaba la necesidad de la reducción del espacio de oficinas, dada la baja tasa de desocupación comercial del Bajo Manhattan en comparación con otras ciudades estadounidenses y la demanda general de inmuebles de oficinas modernos.
Silverstein se opone al plan y presentó una notificación de disputa el 7 de julio de 2009. Al hacerlo, la empresa promotora inició un periodo de dos semanas durante el cual se pueden renegociar los acuerdos y realizar un arbitraje vinculante sobre la construcción de las cuatro torres del World Trade Center. Silverstein Properties, que ha pagado a la Autoridad Portuaria más de 2.750 millones de dólares en concepto de financiación, señaló la incapacidad de la organización para cumplir con las obligaciones de construcción en su queja oficial. La empresa promotora ha propuesto una mayor intervención del gobierno en el proyecto como forma de resolver la disputa. El 2 de diciembre de 2009, el estado de Nueva York aprobó una emisión de bonos libres de impuestos por valor de 2.600 millones de dólares para la construcción del edificio, con el fin de continuar la construcción en el emplazamiento del World Trade Center. Sin embargo, la construcción del Two World Trade Center siguió en suspenso.
El 25 de marzo de 2010, la Autoridad Portuaria dio a conocer los planes para construir el Two y el Three World Trade Center hasta el nivel de la calle. El podio de tránsito y de venta al por menor en el emplazamiento de 175 Greenwich Street se construiría inmediatamente, pero la construcción de la Torre 3 se retrasaría hasta que Silverstein Properties obtuviera financiación para el coste restante de la torre. La Torre 3 se construirá, pero la construcción de las oficinas de la Torre 2 esperará hasta que mejore la economía. Los trabajos de cimentación de la Torre 2 comenzaron el 1 de junio de 2010, pero la construcción se detuvo en agosto de 2012. Los cimientos a nivel de la calle se terminaron en noviembre de 2012 y la construcción de todo hasta el nivel de la calle se completó a mediados de 2013. El resto del edificio, sin embargo, aún no se ha construido a menos que se puedan encontrar inquilinos para la Torre 2.
El 11 de febrero de 2019, Larry Silverstein dijo en una entrevista que estaba considerando construir la torre sin un inquilino firmado. Afirmó: «A todos los efectos, no sería una mala idea comenzar con la Torre 2 porque no estará terminada hasta aproximadamente 2022, 2023.»
Posibles inquilinosEditar
Silverstein se ha enfrentado a considerables dificultades para convencer a los inquilinos de que alquilen pisos en Two World Trade Center. Lo más habitual es que las empresas decidan no hacerlo debido a los costes de la mudanza, pero otras prefieren sus actuales ubicaciones en Midtown Manhattan a pesar de que los contratos de arrendamiento son a veces más costosos, ya que Midtown Manhattan ofrece un acceso más fácil al Upper East Side, North Jersey, Long Island, Westchester y Connecticut. Silverstein ha intentado apelar a la proximidad del Downtown con el cercano Brooklyn, residencia de muchos empleados de empresas tecnológicas y de medios de comunicación. En la actualidad, las posibles empresas o son demasiado grandes para alojarse adecuadamente en el 2 World Trade Center (como Facebook o Google), o concluyen que ahorrarían dinero si se quedan donde están (como News Corp y Fox Corporation).
Bloomberg Business informó el 2 de junio de 2015 de que News Corp y 21st Century Fox, ambas propiedad de Rupert Murdoch, habían firmado un acuerdo no vinculante con la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey para crear una sede conjunta en el Two World Trade Center. Silverstein dijo: «La decisión de 21st Century Fox y News Corp. de trasladarse al nuevo World Trade Center coronaría un cambio sísmico que ha tenido lugar en el Bajo Manhattan durante la última década. Esto no es el Wall Street de tu abuelo». El cambio de arquitecto principal, de Norman Foster a Bjarke Ingels, dependía de la reubicación de las empresas de Murdoch en el lugar; se consideró necesario un rediseño dados los diferentes requisitos de los estudios de televisión frente a las empresas financieras, los supuestos principales inquilinos del diseño de Foster. El diseño de Ingels se mantendría a la misma altura que el de Foster, pero no estaba claro cómo el rediseño entraría en conflicto con las obras bajo rasante ya realizadas, que se ajustaban al diseño original del edificio. El 15 de enero de 2016, se informó de que las dos empresas habían decidido no trasladarse al 2 World Trade Center y mantener su actual sede en la Avenida de las Américas. Habían llegado a la conclusión de que «dada la magnitud de la inversión en un traslado de esta envergadura, nuestros recursos estarían mejor dirigidos a otra parte».
En septiembre de 2017, el Deutsche Bank estaba considerando trasladar su sede de Estados Unidos al 2 WTC, firmando como inquilino ancla una vez que su contrato de arrendamiento expirara en su actual ubicación en el cercano 60 de Wall Street. En dos ocasiones distintas en septiembre de 2017, Silverstein dijo que la torre tenía una fecha de finalización prevista para 2022. Sin embargo, en mayo de 2018, se anunció que el banco se trasladaba al Time Warner Center en Columbus Circle.