¿Qué es una notificación de desalojo de 30 días?
Una notificación de desalojo de 30 días es un tipo de notificación que puede ser escrita para un número de circunstancias. Puede utilizarse para informar al inquilino de que debe abandonar el inmueble en un plazo de 30 días a partir de la emisión del documento. La notificación también puede tener por objeto avisar de un cambio en las condiciones de arrendamiento que entrará en vigor en 30 días. El inquilino puede incluso redactar una notificación de 30 días para anunciar su plan de abandonar la propiedad en 30 días. Como propietario, no es necesario que indique el motivo exacto de la rescisión, siempre que cumpla con las leyes estatales en cuanto a la preparación y entrega de la notificación. Si el inquilino no desaloja la vivienda en el plazo mencionado, a pesar del esfuerzo del propietario por avisar con antelación, esto puede servir de base para una demanda y una orden judicial para que el inquilino se marche. Aunque la duración de la notificación requerida puede variar de un estado a otro, 30 días es una cantidad de tiempo razonable para que una persona empaque sus pertenencias y desocupe el inmueble.
¿Cuándo se puede utilizar un aviso de desahucio de 30 días?
Debe haber una razón por la que se considere utilizar un aviso de desahucio de 30 días, independientemente de que se decida o no revelar esta información al inquilino. No tener una razón para desalojar a un inquilino le pondrá en riesgo de una demanda, especialmente si los derechos del inquilino se ven favorecidos por el contrato de alquiler que le hizo firmar. Lo que constituye un incumplimiento del contrato dependerá de las condiciones que se hayan acordado. Un aviso de abandono, por ejemplo, se entrega al inquilino cuando no se ha pagado el alquiler. Los avisos de desalojo incondicional se entregan incluso a los inquilinos que han causado daños a la propiedad o se han retrasado constantemente en los pagos del alquiler. Los inquilinos que llevan una mascota a la propiedad o permiten que un visitante pase la noche también han incumplido el contrato de alquiler y son objeto de desahucio. Afortunadamente, estas circunstancias pueden ser corregidas por el inquilino mediante un acuerdo. Por lo tanto, si recibe un aviso de pago de renta o de desalojo por parte de su arrendador, es posible cancelar el desalojo pagando la cantidad requerida lo antes posible.
La importancia de un aviso de desalojo de 30 días
No importa lo frustrado que esté por un inquilino que no paga o que es problemático, nunca debe intentar sacarlo del inmueble sin el aviso adecuado. Las acciones legales y el papeleo adecuados son esenciales para garantizar que su negocio funcione plenamente dentro de las leyes del estado. Documentar todo lo que se comunique con los inquilinos también puede dejar un rastro de papel que jugará a su favor. El documento puede servir como prueba para demostrar que se dio un aviso para proceder a la rescisión. El aviso de desahucio debe indicar el incumplimiento de los términos del contrato por parte del inquilino, la fecha en la que el inquilino debe resolver los problemas que se le plantean y una advertencia por escrito que exprese sus intenciones de emprender más acciones legales si no se cumple el acuerdo. El papeleo y los registros adecuados ayudarán a garantizar que el proceso de desahucio se desarrolle de la forma más fluida posible. Se puede utilizar un formulario o una carta de desahucio para seguir el procedimiento legal de terminación de un inquilino, así que no olvides firmar el documento para certificar su legitimidad.
Cómo hacer un aviso de desahucio de 30 días
En 2017, la Sociedad de Servicios Comunitarios registró 230.000 peticiones de desahucio residencial presentadas por los propietarios en el tribunal de vivienda de la ciudad de Nueva York, con otros 21.000 desahucios ejecutados por los City Marshalls. Pero a pesar de estas cifras, nunca es fácil para un propietario desalojar a un inquilino de su propiedad. La decisión de desalojar a un inquilino no es fácil de tomar, pero a veces es necesaria cuando no hay otra manera de resolver un problema. Como propietario, es su obligación redactar y entregar una notificación de desalojo que cumpla con las leyes dentro del estado.
Paso 1: Dirigir la notificación al inquilino
Referirse al nombre de la persona especificada en el contrato de alquiler. Puede ser el nombre de la persona, la sociedad o la corporación que alquila el área. Dependiendo del tipo de contrato de arrendamiento residencial o comercial que se firmó, el propietario puede optar por desalojar a uno o todos los inquilinos que figuran en el acuerdo. Los nombres correctos de estos inquilinos deben reflejarse en la notificación para que sea válida. Una vez hecho esto, se puede crear un nuevo contrato de arrendamiento para incluir a los inquilinos que quieran seguir alquilando la vivienda durante otro plazo.
Una notificación de desahucio estándar, ya sea de 3 o 30 días, debe contener información detallada sobre la vivienda alquilada. Esto incluye la dirección completa de la casa o el edificio y la fecha en la que se firmó el contrato de alquiler.
Paso 2: Informar al inquilino del desahucio
La primera frase de la notificación debe indicar para qué sirve el documento. En la mayoría de los casos, esto se indica en negrita para enfatizar la intención del autor y emitir una advertencia justa al destinatario. El propósito del aviso debe estar escrito de forma clara y concisa para que su mensaje llegue.
Paso 3: Indicar el motivo del desahucio
Si está dando al inquilino la oportunidad de resolver la situación con la esperanza de cancelar el proceso de desahucio, entonces el aviso debe indicar claramente los términos que deben cumplirse y la fecha en la que debe completarse. Hay muchas razones por las que un propietario querría desalojar a un inquilino. Llevar a cabo una actividad ilegal dentro de las instalaciones, no pagar el alquiler a tiempo, causar daños a la propiedad, y ser una molestia para los demás, incluso después de que se le pida que deje de hacerlo, son sólo algunas de las razones comunes que obligan a un propietario a desalojar a un inquilino.
Paso 4: Especifique la fecha en la que desea que el inquilino desaloje la propiedad
Para un contrato de alquiler de 30 días de mes a mes, el final del mes en curso y un mes completo más allá se proporciona generalmente para que el inquilino se mude. Los desalojos más rápidos suelen ser aplicables sólo para los inquilinos que han cometido violaciones extremas que no pueden ser resueltas. Después de determinar el marco de tiempo apropiado, la fecha específica de desalojo debe ser especificada en el aviso de desalojo.
Paso 5: Asegure una copia personal del aviso
Incluso después de presentar el aviso de desalojo al inquilino, su cumplimiento nunca está garantizado. Es posible que el caso se lleve a los tribunales para resolver el asunto por motivos legales. Cuando esto sucede, el aviso puede ser utilizado para demostrar que se proporcionó la cantidad de tiempo requerida y que su equipo había seguido todas las medidas necesarias para llevar a cabo el desalojo.
Paso 6: Entregar el aviso de desalojo al inquilino
El último paso del proceso es entregar el aviso de desalojo al inquilino. El aviso se suele poner en la entrada de la residencia o se envía directamente al inquilino que permanece en la propiedad. Esto depende de la zona en la que se encuentre la vivienda de alquiler, ya que algunas circunstancias requieren que las fuerzas de seguridad locales realicen la publicación en nombre del propietario. La obtención de una orden judicial también es necesaria para algunos condados y estados.
Lo que hay que hacer y lo que no hay que hacer en un aviso de desahucio de 30 días
Ser propietario es un trabajo duro. Aunque el flujo de ingresos garantiza una riqueza a largo plazo, sus esfuerzos por construir una buena relación con su inquilino a veces pueden ser contraproducentes cuando no logra trazar la línea de la relación. Incluso los propietarios más cuidadosos tendrán que pasar por el proceso de desahucio al menos una vez en su carrera. Por lo tanto, hay algunas cosas que debe recordar a medida que avanza en el desalojo. Para desalojar correctamente a un ocupante del local, es importante tener en cuenta las siguientes pautas:
Qué hacer
1. Intente resolver el problema antes de acudir a los tribunales.
Todo el mundo se merece compensar sus errores. Al avisar previamente sobre el desahucio, los inquilinos tienen la oportunidad de corregir el problema antes de que comience la presentación en el juzgado. Le sorprendería ver cómo la mayoría de los inquilinos están dispuestos a tomar las medidas oportunas sólo para evitar las consecuencias legales de sus actos. Sería vergonzoso desalojar a un inquilino de la propiedad tras un simple malentendido que podría haberse solucionado si usted hiciera el intento de escuchar. Si la base del desalojo aún puede solucionarse, el aviso de desalojo de 30 días debería dar al inquilino el tiempo suficiente para rectificar su falta.
2. Cumpla las leyes del estado.
Hay diferentes versiones de la Ley de Propietarios e Inquilinos a lo largo de los EE.UU. Cada política de alquiler se hace específica para que los propietarios de todo el estado se adhieran a ella. Estas leyes también cubren las especificidades en las relaciones entre propietarios e inquilinos para asegurar que los derechos y obligaciones de cada parte estén protegidos. Si tiene la intención de echar a un inquilino por un pequeño inconveniente, tal vez quiera replantearse su decisión antes de seguir adelante con el caso. La mayoría de los inquilinos querrán conocer las condiciones que han infringido con la notificación que se les ha hecho. También es mejor crear un contrato de alquiler que se ajuste a las leyes locales y estatales para evitar problemas legales en el futuro.
3. Piense antes de actuar.
No intente hacer algo que sabe que acabará lamentando. La cantidad de estrés por la que te ves obligado a pasar cuando tratas con un inquilino problemático no te da permiso para actuar de forma mezquina. Sacar a un inquilino de la propiedad por la fuerza, cortando todos los servicios y cambiando las cerraduras, sólo dará al tribunal una razón para actuar a favor del inquilino. Eso es porque las decisiones irracionales nunca pueden producir resultados favorables. En su lugar, busque otras formas de manejar sus frustraciones sin poner su caso en peligro.
4. Sea profesional.
Como propietario, quiere mostrar a sus inquilinos que se toma su negocio en serio. Una notificación de desahucio por escrito demostrará que está estudiando el asunto y que se niega a dejarlo pasar tan fácilmente. Mantener la compostura al discutir el asunto con el inquilino es una forma de evitar una discusión acalorada y establecer la profesionalidad en todo el intercambio. Es mejor abordar el problema que le ha llevado a rescindir el contrato de alquiler que tirar todas las pertenencias de su inquilino tras una disputa.
5. Cumpla con sus políticas.
Una vez que establezcas unas reglas básicas, no hay forma de revocar una directiva a menos que una cláusula te autorice a hacerlo o si tomas las medidas adecuadas para actualizar el contrato de arrendamiento de antemano. Algunos inquilinos tienden a abusar de la amabilidad de los propietarios pidiendo favores y exenciones después de cometer una infracción. Si su contrato de arrendamiento prohíbe las actividades ilícitas dentro de los locales, hay que tomar medidas inmediatas para poner fin al arrendamiento. El propietario puede optar por dar un aviso de desalojo de 30 días al inquilino, o algo de menor duración para evitar más preocupaciones.
Lo que no hay que hacer
1. No te lo tomes a la ligera.
Si un inquilino hace algo imperdonable, debes manejar la situación como corresponde. Tanto las infracciones leves como las graves no deben tomarse a la ligera; de lo contrario, el inquilino seguramente se aprovechará de la situación y te pondrá las cosas difíciles. Pero un procedimiento judicial sólo debería ser su último recurso cuando se trata de malos inquilinos. Es posible resolver el problema y, aun así, desalojar al inquilino avisando con la debida antelación. Tomarse el tiempo para considerar resoluciones fuera de la jurisdicción del tribunal le ahorrará la molestia de las presentaciones judiciales y las audiencias del caso.
2. No deje que sus emociones se apoderen de usted.
La cantidad de estrés causada por un inquilino problemático a menudo puede hacer mella en su bienestar físico y emocional. Es fácil perder los nervios durante las discusiones, especialmente cuando un inquilino se niega a cumplir con su petición. Pero ponerse demasiado emocional puede empeorar la situación y poner al propietario en desventaja. Aunque no sea su intención ofender a nadie, las cosas que diga o escriba en su notificación de desahucio pueden interpretarse como prueba de discriminación en la vivienda. De ahí que siempre sea mejor afrontar la prueba con la mente sana.
3. No intimide ni amenace al inquilino.
Si crees que la forma más fácil de hacer que un inquilino se vaya es acosarle o hacerle sentir incómodo en la vivienda, podrías estar poniendo en juego tu negocio de vivienda. Otros inquilinos de su propiedad podrían condenar sus acciones y denunciar el caso a los funcionarios del Estado. En lugar de tener la sartén por el mango en el caso, podría estar cavando un agujero para enterrar su carrera para siempre. Incluso si el inquilino se niega a obedecer su aviso de desalojo de 30 días, nunca debe tomar el asunto en sus propias manos. Hay que seguir un procedimiento de desahucio adecuado para evitar que tus problemas vayan a más.
4. No descuides tus responsabilidades.
Si tienes un contrato de arrendamiento en el que se recogen los derechos y responsabilidades de propietarios e inquilinos, debes asegurarte de que estos términos se han cumplido desde el inicio de la vigencia. Es importante mantener tu parte del acuerdo incluso si los inquilinos no cumplen la suya. Por ejemplo, el mal mantenimiento del edificio ha sido un problema frecuente a pesar de tu promesa de resolver cualquier problema relacionado con él. Si la otra parte señala esto durante una discusión, su incumplimiento podría disminuir el impacto de la notificación de desalojo en el inquilino problemático.
5. No te enfrentes a él solo.
No son muchos los propietarios que conocen las leyes locales y estatales. Si cree que no está capacitado para gestionar un desahucio por su cuenta, no dude en buscar ayuda profesional. Lo último que querrías hacer es emitir un desahucio inmediato de un inquilino que no ha pagado su primera cuota después de tres años de ocupación. También hay casos en los que los inquilinos podrían manipular fácilmente la situación con la ayuda de su abogado personal, por lo que, para evitar el juego sucio, consultar a un abogado con experiencia seguro que te ofrece la asistencia legal que necesitas para sobrevivir al proceso de desahucio.
Como la mayoría de los documentos legales, redactar una notificación de desahucio de 30 días siempre es más fácil cuando sabes exactamente lo que incluye su contenido. Si no has tenido mucha experiencia con avisos antes, puedes descargar una plantilla de formulario como referencia para crear el documento. Una plantilla de aviso de desahucio puede ser útil para una gestión eficaz de la propiedad, especialmente cuando tienes varias propiedades funcionando al mismo tiempo.