Apartamentos para la tercera edad

Actualizado el 9 de marzo de 2021 Jeff Hoyt, Editor en Jefe Conozca más sobre nuestros expertos

Para las personas mayores que buscan un estilo de vida de bajo mantenimiento y menor costo, un apartamento puede ser la comunidad ideal. Los apartamentos para mayores ofrecen servicios como limpieza, comedor y actividades que hacen la vida más fácil y agradable.

Los ciudadanos mayores que buscan un lugar para vivir tienen diferentes expectativas y requisitos que los adultos más jóvenes o las familias con niños. En consecuencia, la búsqueda de apartamentos para mayores varía en función de estas necesidades. En lugar de un lugar con un parque infantil, los mayores están interesados en espacios exteriores tranquilos y silenciosos. En lugar de un apartamento con varias plantas y muchas escaleras, los mayores son más partidarios de alojamientos a ras de suelo. Éstas son sólo algunas de las condiciones que se esperan de los apartamentos para mayores. Siga leyendo para saber más sobre lo que debe buscar a la hora de elegir los mejores apartamentos para mayores cerca de usted.

¿Qué son los apartamentos para mayores?

Un apartamento para mayores ofrece dos características principales: accesibilidad y sensación de comunidad. Los apartamentos para mayores están diseñados teniendo en cuenta las necesidades del envejecimiento para acomodar las necesidades típicas de los residentes mayores. Por ejemplo, un edificio de apartamentos puede no tener escaleras o tenerlas limitadas, unidades accesibles para sillas de ruedas y pasamanos en el baño. Estos edificios de apartamentos también restringen a los residentes según la edad. La mayoría de los apartamentos para mayores requieren que los residentes tengan al menos 55 años.

La abuela de nuestro editor dando un paseo en su comunidad de casas adosadas para mayores

Los apartamentos para mayores varían en tamaño y configuración. Los apartamentos más pequeños consisten en estudios que son una gran habitación abierta con un dormitorio, sala de estar y cocina en un solo espacio. El cuarto de baño es normalmente la única habitación detrás de una puerta cerrada. Algunos apartamentos son de tipo suite, lo que significa que cada persona mayor tiene su propio dormitorio mientras comparte un espacio común de estar, cocina y baño con otros residentes.

Los apartamentos también pueden ser arreglos de varias habitaciones típicos de los apartamentos unifamiliares. Los townhomes, condominios, dúplex y tríplex también están disponibles en algunas comunidades de complejos de apartamentos para mayores. Cada uno de estos tipos de apartamentos para mayores ofrece el espacio más personal y privado. Además, los apartamentos de varias habitaciones, las casas adosadas y los dúplex/tríplex son más parecidos a los apartamentos unifamiliares. Esto puede ayudar a las personas mayores en transición a sentirse más como si estuvieran en su propia casa, en comparación con los apartamentos tipo estudio o suite que son más comunitarios.

¿Quién vive en apartamentos para mayores?

El perfil de los que residen en apartamentos asistidos varía. Algunos han sido inquilinos toda su vida. Otros han vendido sus casas buscando un lugar que requiera poco esfuerzo. He aquí una muestra de lo que puede encontrar:

• Los que buscan no tener que mantener la casa y el jardín.
• Los recién divorciados
• Los que quieren la libertad de viajar sin tener que preocuparse de la propiedad de vuelta a casa.
• Los que se trasladan para estar más cerca de los amigos y la familia
• Los viudos o viudas que necesitan reducir su tamaño
• Los que buscan una situación de menor coste (sin impuestos sobre la propiedad, sin mantenimiento, conservación, etc.)
• Los que quieren estar cerca de sus compañeros

¿Pueden vivir los hijos o los cónyuges en los apartamentos para mayores?

En general, las únicas personas que pueden vivir en los apartamentos para mayores son los mayores que tienen al menos 55 años. Por lo tanto, los hijos y los nietos no pueden vivir en estos apartamentos. Esto ayuda a mantener la comunidad de personas mayores libre de ruidos fuertes, mucha actividad y el estrés de la crianza de los hijos. Sin embargo, según Spruce, puede haber excepciones a la regla.

De acuerdo con las directrices del HUD, las personas mayores que viven en apartamentos patrocinados por el HUD para residentes que tienen 55 años o más pueden tener hijos viviendo con ellos. Esta norma establece que sólo el 80 por ciento de estos apartamentos debe ir a personas mayores, mientras que el 20 por ciento puede alquilarse a residentes sin importar la edad. Por lo tanto, gracias a esta excepción, usted puede hacer que su hijo o nieto viva con usted en los apartamentos para mayores con bajos ingresos. En el caso de los apartamentos para mayores que se reservan para adultos mayores de 62 años, no hay manera de que los niños puedan vivir en estas unidades con los mayores. Estos apartamentos para mayores tienen una estricta política de edad y no ofrecen excepciones a la regla.

Si usted tiene un cónyuge y son mayores de 55 años, entonces son capaces de vivir con usted en apartamentos para mayores. Sin embargo, tendrán que solicitar una vivienda para mayores al igual que tú para poder mudarse si vives en apartamentos para mayores de bajos ingresos.

Calificaciones para apartamentos para mayores

Estas comunidades suelen tener restricciones de edad para los mayores de 55 o 62 años. El Departamento de Vivienda de Estados Unidos & Desarrollo Urbano (HUD) y la Ley de Vivienda para Personas Mayores dice que la vivienda debe incluir al menos una persona de 55 años o más en al menos el 80 por ciento de las unidades ocupadas, regula estas comunidades. Esto significa que uno de los cónyuges puede ser menor de la edad requerida.

El HUD hace excepciones para los menores de la edad mínima si la persona es discapacitada. Además, los menores de 19 años no pueden ser residentes permanentes. Estas comunidades suelen estar señaladas como «calificadas por edad» en sus folletos de marketing.

Opciones de cuidado en apartamentos para personas mayores

En general, un apartamento para personas mayores es para individuos con un bajo nivel de cuidado. Estos apartamentos no ofrecen atención médica, limpieza, preparación de alimentos o actividades para mayores. Algunos apartamentos para mayores ofrecen lo mínimo en servicios adicionales, pero no es la norma. Hay otros dos tipos de apartamentos para mayores que ofrecen más comodidades y servicios para los mayores.

Para los mayores que necesitan más servicios, como asistencia con la lavandería o el transporte personal, hay apartamentos para mayores de vida independiente. Estos apartamentos son para personas mayores con un mayor nivel de cuidados, pero que siguen siendo activas e independientes. Las personas mayores que necesitan atención médica de forma regular, alguien que les ayude a vestirse o asistencia para comer, deberían consultar los apartamentos para mayores con asistencia. Tenga en cuenta que una comunidad de vida asistida no proporciona atención las 24 horas del día por parte de enfermeras u otro personal. Sin embargo, con este tipo de vida senior los miembros del personal están disponibles 24/7 para la asistencia.

Tipos de apartamentos para mayores

Hay generalmente tres categorías de precios de los apartamentos de vida senior – asequible, precio de mercado, y de lujo – aunque puede que no encuentre los tres en todos los mercados.

• La definición de apartamentos de vida senior asequible cambia de comunidad a comunidad debido al costo de vida local. En general, asequible significa que un inquilino no paga más del 30 por ciento de sus ingresos en el alquiler y los servicios públicos. Una combinación de leyes federales, estatales y locales proporciona otros factores determinantes, así como la financiación. Los residentes que reúnen los requisitos pueden recibir vales que les permiten alquilar en determinadas comunidades de apartamentos para personas mayores.
• Los apartamentos para personas mayores a precio de mercado se ofrecen a precios competitivos, que suelen ser aproximadamente un 15 por ciento inferiores a los precios habituales de los apartamentos. Estos complejos suelen ofrecer servicios relacionados con la tercera edad, como comedor comunitario, servicio de limpieza y transporte.
• Los apartamentos de lujo para mayores pueden ser su segundo hogar y suelen estar situados en ciudades cercanas a actividades culturales. Son más grandes, de hasta 2.000 pies cuadrados, y ofrecen docenas de servicios de lujo para sus residentes.

Amenidades de los apartamentos para mayores

Las amenidades variarán de un complejo a otro, pero en general, encontrará lo siguiente:

• Opciones de uno y dos dormitorios de 600 a 900 pies cuadrados
• Elección de apartamentos privados o compartidos
• La opción de apartamentos completamente amueblados
• Grandes duchas con accesoen duchas con características de seguridad
• Climatización individual
• Zonas comunes en el complejo con TV y sala de estar
• Comedor comunitario con comidas preparadas 2-3 veces al día
• Detectores de humo, alarmas de incendio y sistemas de rociadores
• Puestos de trabajo con ordenador
• Lavanderías con lavadoras y secadoras

Otras comodidades ofrecidas en una prima pueden incluir:

• Farmacia in situ con entrega y acceso a un farmacéutico
• Programas de actividades recreativas y educativas que incluyen caminatas, Tai Chi, yoga y viajes a eventos culturales.
• Transporte para ir de compras, atracciones locales, citas médicas, iglesia, etc.
• Mantenimiento de la casa, incluyendo servicio de ropa de cama y lavandería
• Sistemas de llamada de emergencia 24 horas
• Personal de emergencia 24 horas
• Hacer la cama diariamente

Costes de los apartamentos para mayores

Los costes asociados a los apartamentos para mayores varían mucho. Decisiones como la compra de un apartamento vs el alquiler de un apartamento afectarán en gran medida los costos asociados. Además, la ubicación, los servicios, los planos y otros factores pueden afectar a los costes de los apartamentos.

Comprar un apartamento para mayores

Los apartamentos se alquilan generalmente, en lugar de comprarlos directamente, ya que se encuentran en edificios multifamiliares y no existe la posibilidad de vender estas unidades a nadie más que a las personas mayores. Si quieres comprar un apartamento para personas mayores, entonces debes buscar en las comunidades de jubilados de cuidado continuo o CCRCs. Se trata de comunidades en las que las personas mayores compran, ya sea en forma de condominios, apartamentos o casas unifamiliares. Cuando usted compra en una CCRC está comprando en una red multifacética de opciones de vida para personas mayores.

Esto incluye típicamente la opción de vivir en apartamentos para personas mayores, viviendas para personas mayores activas, unidades de vida independiente, instalaciones de vida asistida, hogares de ancianos y centros de cuidados paliativos. La mayoría de las CCRC ofrecen todos los tipos de vivienda que puede utilizar como persona mayor. Esto le permite la transición a diferentes tipos de vida de la tercera edad sin tener que pagar más dinero por la vivienda o los servicios de atención a la tercera edad a lo largo de sus años de jubilación.

Alquiler de un apartamento para personas mayores

Para la mayoría de los residentes de apartamentos alquilan de un administrador de apartamentos. Además, la mayoría de los apartamentos de vida para personas mayores se basan en los ingresos de acuerdo con las directrices del gobierno. Estos se consideran apartamentos de vida asequible para personas mayores o viviendas de bajos ingresos. Para cumplir con estos requisitos de ingresos, usted debe ganar por debajo de una pauta de ingresos. Además, no puede tener activos a su nombre que puedan ser considerados como ingresos y que aumenten su nivel general de ingresos.

Apartamentos de bajos ingresos para personas mayores

Las directrices de ingresos para los apartamentos de bajos ingresos para personas mayores están determinadas por las agencias estatales y federales. También se conocen como viviendas para mayores patrocinadas por el HUD, estos apartamentos para mayores incluyen:

• Apartamentos de propiedad privada con tarifas de alquiler reducidas para personas mayores
• Viviendas públicas en apartamentos reservados para personas mayores de bajos ingresos
• Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 para personas mayores que quieran elegir un apartamento y utilizar la Sección 8 para pagar parte o la totalidad del alquiler

Para encontrar apartamentos asequibles para personas mayores, busque en su estado utilizando este recurso proporcionado por el HUD para unidades para residentes de la tercera edad. Recibirá un listado de todos los apartamentos patrocinados por el HUD en su estado junto con la información de contacto y los detalles sobre cuántas unidades están disponibles para los residentes de la tercera edad. Tenga en cuenta que no todos los apartamentos en estas listas son apartamentos para personas mayores, por lo que tendrá que buscar aquellos con ‘Total de unidades designadas para personas mayores’

Una vez que encuentre un apartamento para personas mayores póngase en contacto con la oficina correspondiente para solicitar una vivienda para personas mayores. Tenga en cuenta que la mayoría de estos apartamentos están llenos y los solicitantes se colocan en una lista de espera. Hay ciertas excepciones que ayudarán a su caso, como no tener hogar o vivir en un entorno inseguro. Además, tendrá que completar todo el papeleo y presentar todos los documentos necesarios de manera oportuna para acelerar el proceso de obtención de una vivienda para personas mayores de bajos ingresos.

Pago de apartamentos para personas mayores

Una vez que elija un apartamento, es el momento de financiar esta solución de vivienda. Para las personas mayores que tienen ahorros para la jubilación reservados, esta es la forma óptima de pagar los apartamentos para mayores. Para las personas mayores de bajos ingresos, hay apartamentos patrocinados por el HUD que ofrecen un alquiler mensual más asequible en función de los ingresos de cada uno.

Si está preparado para pagar de su bolsillo un apartamento para mayores, es posible que desee considerar todas sus opciones de recursos. Muchas personas mayores optan por vender una casa existente o sacar una hipoteca inversa con el fin de financiar la vida de la tercera edad en un apartamento. Si esta es una opción, lo más probable es que cubra la mayor parte de los gastos de manutención. Otras opciones incluyen el uso de los dividendos de los ingresos de las inversiones o el cobro de una póliza de seguro de vida para ayudar a cubrir estos gastos de vivienda.

Si usted califica como una persona mayor de bajos ingresos en busca de un apartamento, usted quiere obtener su solicitud en los apartamentos patrocinados por el HUD cerca de usted tan pronto como sea posible. Como se ha señalado, hay una lista de espera de viviendas para personas de bajos ingresos en la mayoría de las ciudades, y el tiempo es esencial para encontrar un lugar para vivir para las personas mayores que sea seguro y protegido. Además, presente su solicitud en varios apartamentos patrocinados por el HUD para aumentar las posibilidades de que su nombre sea elegido para un apartamento.

Preguntas que debe hacerse al seleccionar un apartamento para mayores

Así que ha encontrado unas cuantas comunidades de apartamentos en línea. ¿Y ahora qué? Organice una visita y tenga en cuenta estas preguntas cuando haga su visita.

• ¿El personal y los residentes son amables?
• ¿Estos apartamentos para mayores están cerca de mí?
• Hable con los residentes. ¿Son felices viviendo allí? ¿Qué les gusta y qué no les gusta? ¿Se satisfacen sus necesidades?
• ¿Los residentes utilizan las zonas comunes?
• ¿Están los terrenos bien cuidados?
• ¿Hay comodidades (tiendas, actividades, etc.) en la zona?
• ¿Están a poca distancia de alguna de ellas?
• ¿Hay rutas de senderismo en las cercanías?
• ¿Parece seguro el barrio?
• ¿Hay acceso para discapacitados?
• ¿El aparcamiento es cómodo y seguro, bien iluminado por la noche y cerca del complejo?
• ¿Son habitables los planos de los apartamentos?
• ¿Se puede pintar el interior de los colores de su elección?
• ¿Hay características de seguridad como un sistema de alerta de 24 horas, detectores de humo, sistema de rociadores, etc?
• ¿La ducha/bañera satisfará sus necesidades presentes y futuras?
• ¿Hay barras de apoyo en la ducha/bañera?
• ¿Hay espacio de almacenamiento adecuado?
• ¿Son convenientes los mostradores y armarios?
• ¿Qué servicio o actividades adicionales se ofrecen? ¿Cuáles son los costes adicionales?
• ¿Hay piscina, casa club, horario de actividades publicado, etc.?
• ¿Aceptan subsidios o vales de alquiler?

¿Cómo puedo encontrar apartamentos para mayores cerca de mí?

Si quiere vivir en apartamentos para mayores que no se basen en las pautas de ingresos, tendrá que consultar con apartamentos de propiedad privada y centros de vida para mayores. Póngase en contacto con CCRCs, instalaciones de vida asistida, centros de vida independiente y gestores de viviendas para mayores activos cerca de usted. A partir de ahí, podrá determinar exactamente qué tipo de apartamento para mayores será el más adecuado para su estilo de vida y sus expectativas.

¿Cómo ayuda la AHEPA National Housing Corporation a los mayores a encontrar apartamentos para mayores?

La National Housing Corporation es una organización sin ánimo de lucro que tiene su sede en Fishers, Indiana. Esta organización ayuda a los ciudadanos de la tercera edad a encontrar una vivienda, ya sea en base a las pautas de bajos ingresos o de acuerdo a la discapacidad de uno. Como persona mayor, puede dirigirse a la AHEPA y que le pongan en contacto con un administrador de propiedades de su ciudad y estado que pueda ayudarle a conseguir apartamentos para mayores.

La organización también proporciona a los mayores asesoramiento e información sobre los tipos de comodidades y servicios que hay disponibles en su zona. Por ejemplo, los representantes de AHEPA pueden ayudarle a encontrar programas de bellas artes en los apartamentos para mayores, así como apartamentos que ofrezcan servicios médicos regulares in situ y programas nutricionales. Como organización sin ánimo de lucro, la AHEPA es un servicio gratuito que las personas mayores pueden utilizar en su búsqueda de los mejores apartamentos para mayores.

Resumen

Los apartamentos pueden ser opciones de vida ideales para las personas mayores que buscan un estilo de vida económico y de bajo mantenimiento. Para encontrar apartamentos para mayores en su zona, busque en nuestro directorio estatal y local o llame a nuestra línea de ayuda para mayores.