25 de julio de 2020
Los préstamos hipotecarios de la FHA están disponibles para mucho más que casas suburbanas o condominios. Los préstamos de la FHA también se pueden utilizar para comprar casas manufacturadas y/o casas modulares.
Las casas manufacturadas a menudo se venden y se transportan en secciones para ser ensambladas en el lugar. Algunos compradores pueden preguntarse si el ensamblaje cuenta como «construcción», y si dicha «construcción» reclasificaría la casa prefabricada a los ojos de la FHA?
La FHA define una casa prefabricada de forma diferente a las propiedades de nueva construcción o de construcción existente -¿qué considera la FHA diferente a esas casas suburbanas de nueva construcción o de construcción existente?
Según las normas de la FHA, una casa prefabricada difiere de un proyecto de nueva construcción por la naturaleza de su ensamblaje. La vivienda de nueva construcción se construye «in situ». FHA define una casa manufacturada como «una estructura que es transportable en una o más secciones. En el modo de desplazamiento, la casa tiene ocho pies o más de ancho y cuarenta pies o más de longitud».
Estas casas están reguladas bajo las normas conocidas como Federal Manufactured Construction and Safety Standards y deben ser etiquetadas en consecuencia. Para ser elegible para el seguro hipotecario de la FHA, la casa manufacturada debe ser construida después del 15 de junio de 1976 y debe haber una etiqueta de certificación para demostrarlo. La superficie de la casa manufacturada no puede ser inferior a 400 pies cuadrados y debe ser clasificada como propiedad inmobiliaria.
La FHA permite a los prestatarios utilizar el programa de financiación de la construcción a permanente de la FHA de una sola vez para las casas manufacturadas y/o modulares.
¿Desea más información sobre los préstamos de cierre único?
Hemos realizado una amplia investigación sobre los programas de préstamos de construcción de cierre único de la FHA (Administración Federal de la Vivienda), el VA (Departamento de Asuntos de Veteranos) y el USDA (Departamento de Agricultura de los Estados Unidos). Hemos hablado directamente con los prestamistas autorizados que originan estos tipos de préstamos residenciales en la mayoría de los estados y cada empresa nos ha proporcionado las directrices para sus productos. Podemos ponerle en contacto con agentes de préstamos hipotecarios que trabajan para prestamistas que conocen bien el producto y han proporcionado constantemente un servicio de calidad. Si usted está interesado en ser contactado por un prestamista con licencia en su área, por favor envíe las respuestas a las preguntas a continuación. Toda la información es tratada de forma confidencial.
FHA.com proporciona información y pone en contacto a los consumidores con prestamistas calificados de One-Time Close en un esfuerzo por dar a conocer este producto de préstamo y ayudar a los consumidores a recibir un servicio de mayor calidad. No se nos paga por avalar o recomendar a los prestamistas u originadores de préstamos y no nos beneficiamos por ello. Los consumidores deben buscar servicios hipotecarios y comparar sus opciones antes de aceptar proceder.
Tenga en cuenta que las directrices de los inversores para el Programa de Construcción de Cierre Único de la FHA, VA y USDA sólo permiten viviendas unifamiliares (1 unidad) – y NO para unidades multifamiliares (no dúplex, tríplex o cuádruples). Además, las siguientes casas/estilos de construcción no están permitidos bajo estos programas: Casas en Kit, Barndominios, Casas de Cabañas de Tronco, Casas de Contenedores de Envío, Casas de Zancos, Casas Solares (solamente) o Eólicas (solamente).
Su correo electrónico a autoriza a FHA.com a compartir su información personal con un prestamista hipotecario con licencia en su área para contactarlo.
- Envíe su nombre y apellido, dirección de correo electrónico y número de teléfono de contacto.
- Díganos la ciudad y el estado de la propiedad propuesta.
- Díganos su perfil crediticio y/o el del coprestatario: Excelente – (680+), Bueno – (640-679), Regular – (620-639) o Malo – (Menos de 620). 620 es la puntuación crediticia mínima para este producto.
- ¿Es usted o su cónyuge (Co-prestatario) veteranos elegibles? Si cualquiera de ustedes son veteranos elegibles, los pagos iniciales tan bajos como $ 0 pueden estar disponibles hasta la cantidad máxima de su relación deuda-ingreso por VA permitirá – no hay cantidades máximas de préstamos según las directrices de VA. La mayoría de los prestamistas irán hasta $ 750,000 y revisar las cantidades de préstamos más altos en una base de caso por caso. Si no, el pago inicial de la FHA es del 3,5% hasta el límite máximo de préstamo de la FHA para su condado.