En algún momento, los propietarios pasan por el proceso de transferir el título de propiedad a o desde otra parte. En este caso, podrían estar transmitiendo la propiedad de un inmueble a otra persona, ya sea vendiendo la propiedad, regalando la posesión o transfiriéndola al fallecer. La escritura es la prueba oficial de la transferencia de los bienes.
A pesar de ello, muchas personas consideran que el proceso de transmisión de un título de propiedad es un ejercicio tedioso y desalentador. Este artículo ofrece una guía simple para transferir el título de una casa a otra parte para hacer el proceso más fácil y más rápido.
Paso #1. Identifique el tipo de escritura que va a utilizar
El proceso de transferencia del título de una casa comienza con la identificación del tipo de escritura que va a utilizar. Existen diferentes tipos de documentos legales dependiendo de la parte a la que se le está transmitiendo la casa y de la protección que se le quiera dar al nuevo propietario. Los principales tipos de estos acuerdos son;
- Escritura de garantía general: transmite una propiedad y todos los intereses relacionados con ella del vendedor (otorgante) al comprador (cesionario). Este tipo de escritura protege al comprador de cualquier acto del vendedor y de los propietarios anteriores que pueda poner en peligro la calidad del título. Esta escritura es la más común en las ventas de bienes inmuebles. Es importante que, antes de aceptar este tipo de documento vinculante, te asegures de conocer el historial de propiedad de la casa, ya que serás responsable en caso de que surja algún problema.
- Escritura de garantía especial: este tipo de documento legal es similar a la escritura de garantía general, con la única diferencia de que proteges el título contra los defectos que se produjeron cuando eras dueño de la propiedad. Por lo tanto, no mitiga las reclamaciones que surgieron antes de que usted fuera propietario de la vivienda. Puede utilizar esta escritura cuando venda su propiedad a alguien que no conozca. También, cuando usted no está seguro de la historia de la propiedad antes de que usted era dueño.
- Declaración de renuncia – con esta escritura, usted transfiere cualquier interés en la propiedad a otra parte. Este tipo de acuerdo vinculante es arriesgado porque proporciona un nivel bajo de protección al comprador. Es aplicable cuando se transmite la propiedad a amigos, familiares o al cónyuge después de un divorcio.
Paso #2. Identificar al cesionario
Como se ha dicho anteriormente, el cesionario es la persona que recibe el título de la casa. Tanto si vendes, como si regalas o traspasas una casa al morir, debes tener un cesionario. Debe incluir el nombre -y en algunos estados, la dirección y otros datos de identificación- del cesionario para que la escritura sea válida. El cesionario puede ser una persona, varias personas o una empresa.
Paso #3. Contrata a un abogado inmobiliario para que prepare la escritura
Puedes optar por redactar el documento legal por ti mismo. Sin embargo, puede ser exigente, sobre todo si estás redactando una escritura de garantía. Como regla general, lo mejor es contratar a un abogado inmobiliario para que prepare el acuerdo legal por ti. Este tipo de expertos legales le asesoran en relación con la escritura y la transferencia de la propiedad. En general, un abogado acreditado y con experiencia puede ahorrarle tiempo e incluso dinero en el proceso de transferencia.
Paso#4. Revisa la escritura
Después de que el abogado prepare la escritura, debes revisarla para asegurarte de que todos los datos son precisos y completos. La escritura debe incluir el nombre del otorgante, el del cesionario, las direcciones correctas y la descripción legal de la propiedad. Advertencia: no firme la escritura todavía.
Paso nº 5. Firmar la escritura
En este paso, el vendedor -o los vendedores- deben firmar la escritura ante un notario. El notario certifica que el acuerdo está efectivamente firmado por la persona cuya firma aparece en él. Dependiendo de la legislación de su estado, puede contar con otros testigos, según dicte la ley. El otorgante no tiene que firmar la escritura.
Paso #6. Registrar la escritura
La última fase de la transferencia del título de una casa consiste en llevarla a la oficina de registros del condado local para archivarla. Aquí, usted paga las tasas e impuestos pertinentes asociados con la escritura para completar la transferencia. Los costes incurridos durante todo el proceso de transferencia pueden incluir el impuesto de transferencia, la tasa de preparación de la escritura, el impuesto sobre donaciones y las tasas de registro. Finalmente, usted ha transferido con éxito el título de una casa al nuevo propietario.
En definitiva, transferir el título de una casa a otra parte puede ser un reto y llevar mucho tiempo. Siga estos sencillos pasos la próxima vez que quiera transferir la propiedad de una vivienda, y no se arrepentirá.