Las visitas finales no son inspecciones de la casa. No son un momento para empezar a negociar con el vendedor para hacer reparaciones o añadir una contingencia a la venta. El objetivo principal de una visita final es asegurarse de que la propiedad está en las mismas condiciones en las que usted aceptó comprarla, incluyendo si se han realizado las reparaciones acordadas, en caso de haberlas, y que nada ha ido mal en la casa desde la última vez que la vio.
Una visita final se realiza antes del cierre de la transacción de compra de la vivienda. Los compradores suelen estar presionados por el tiempo a medida que se acerca la fecha de cierre de la transacción, por lo que podrían estar tentados de dejar pasar esta oportunidad. Pero pueden surgir muchos problemas, y nunca es una buena idea saltarse la visita final.
Asuntos relacionados con las casas vacías
Los vendedores a menudo se mudan de sus casas antes del cierre, y es aún más imperativo que los compradores lleven a cabo una visita final en situaciones en las que el vendedor ya ha desocupado la residencia.
Los problemas tienden a surgir cuando las casas están vacías durante cualquier período de tiempo. Por ejemplo, las empresas de termitas tapan los desagües de las duchas. Pueden utilizar papel y dejar correr el agua cuando prueban las duchas. Un pequeño goteo-goteo-goteo puede convertirse en un cuarto de baño inundado si el inspector de termitas se olvida de quitar todo el papel sobre el desagüe y no cierra completamente la manivela de la ducha.
Desconectar los frigoríficos conectados a la línea de agua de la casa y sacar las lavadoras también puede provocar inundaciones. Las tuberías viejas que no se han utilizado durante un tiempo pueden provocar fugas.
Por qué es importante un recorrido final
Supongamos que está comprando la casa de un periodista deportivo local que ha sido trasladado a otra ciudad. Se fue poco después de poner la casa en el mercado. La inspección de la casa se desarrolló sin problemas. El inspector no observó ningún elemento que requiriera atención inmediata. De hecho, no había nada en esta situación que fuera motivo de alarma.
Su agente le aconseja que encienda todas las luces, deje correr el agua y se asegure de que la estufa funciona cuando realice el recorrido final, pero usted está absorto en otras distracciones del momento y en toda esa emoción de la «nueva casa». En lugar de prestar atención a los consejos de tu agente, discutes sobre la colocación del sofá y sobre qué cortinas deberías comprar para el salón.
Por suerte, tu agente asistió a la visita con vosotros. Se paseó por la casa, encendiendo las instalaciones de agua, y le dio a la manivela del inodoro. ¡Carga! Un géiser de agua brota casi simultáneamente del suelo en el patio trasero, y huele.
La acción de tirar de la cadena de su agente reveló que la línea de alcantarillado tenía raíces de árboles creciendo en ella. Al día siguiente recibe un presupuesto de 5.000 dólares para arreglar la alcantarilla. Su agente debería poder retener ese dinero de las ganancias del vendedor.
Podría terminar pagando más por una casa si no hace una visita a pie porque tendrá que absorber el coste de cualquier reparación si no consigue que el vendedor reduzca el precio de la casa como compensación.
Qué comprobar durante una visita final
La visita sirve como comprobación final de cualquier problema que quede sin resolver en la casa. Siga esta lista de comprobación para asegurarse de que no pasa por alto ningún paso.
- Encienda y apague todas las lámparas.
- Haga correr el agua y compruebe si hay fugas debajo de los fregaderos.
- Prueba todos los electrodomésticos.
- Revisa los abridores de las puertas de los garajes.
- Abre y cierra todas las puertas.
- Descarga los inodoros.
- Inspecciona techos, paredes y suelos.
- Ponga en marcha el triturador de basura y los extractores.
- Pruebe la calefacción y el aire acondicionado.
- Abra y cierre las ventanas.
- Asegúrese de que todos los residuos se retiran de la casa.
Cuando la casa está ocupada
A veces los vendedores no se mudan hasta el día del cierre de la transacción, o incluso durante unos días después del cierre. Los compradores deben hacer un recorrido final en presencia del vendedor en estas situaciones porque el vendedor conoce todas las peculiaridades de la casa y debe ser capaz de responder a cualquier pregunta que los compradores puedan tener.
Una buena pregunta para hacer al vendedor es: «¿Cuál es la mejora que siempre ha querido hacer pero que nunca llegó a realizar?»
También es un buen momento para pedir al vendedor una dirección de reenvío para poder enviar el correo si es necesario. Es inteligente mantenerse en buenos términos con el vendedor, aunque los compradores rara vez se encuentran con los vendedores en algunas partes del país, como California. El paseo final puede ser una excelente oportunidad para que todas las partes se saluden.