Cuánto cuesta romper un contrato de alquiler?

La mayoría de las situaciones no califican como razones legales para romper un contrato de arrendamiento. Estas incluyen:

• Reubicarse por un trabajo
• Pérdida de un trabajo
• Comprar una casa
• Casarse
• Disgustar la ubicación de la propiedad de alquiler

Aunque la mayoría de las situaciones no califican como razones legales para romper un contrato de arrendamiento, hay ciertas razones específicas por las que puede romper un contrato de arrendamiento temprano sin penalización. Estas incluyen:

• El arrendador no mantiene la propiedad
• El arrendador entra ilegalmente en el apartamento o acosa al inquilino
• Ordenes de cambio de estación para militares en servicio activo
• Víctimas de violencia doméstica
• Apartamentos ilegales

¿Hay una cláusula de terminación anticipada en su contrato de arrendamiento?

Algunos propietarios incluyen una cláusula de terminación anticipada en su contrato de alquiler. Esta cláusula permite al inquilino terminar el contrato antes de tiempo si sigue las reglas de terminación temprana. El inquilino tendrá que dar un aviso por escrito adecuado y pagar una cuota.

• Aviso por escrito: La cláusula especificará con cuánto tiempo de antelación por escrito debe avisar el inquilino al propietario para finalizar el contrato de forma anticipada. El preaviso requerido suele ser de entre 30 y 60 días de la mudanza deseada.
• Cuota de rescisión anticipada: La cláusula establecerá cuánto debe pagar el inquilino para terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo. Por lo general, el inquilino tendrá que pagar al propietario el equivalente a dos meses de alquiler si quiere terminar su contrato antes de tiempo, pero esta cantidad podría ser mayor o menor en función de la cláusula específica del contrato entre el propietario y el inquilino.

Si el inquilino sigue estos dos requisitos, el propietario le permitirá terminar su contrato antes de tiempo sin ninguna otra penalización.

¿Cuánto tendrá que pagar?

No hay una cantidad estándar que un inquilino deba pagar si rompe un contrato de alquiler antes de tiempo. Dependerá del contrato de arrendamiento, del arrendador y de la ley estatal. Los siguientes son cuatro escenarios de lo que podría tener que pagar.

• Cuota de terminación anticipada: Si su contrato de arrendamiento tiene una cláusula de terminación anticipada, usted será responsable de pagar la cantidad en esta cláusula. Por ejemplo, dos meses de alquiler.
• Alquiler de los meses restantes del contrato más depósito de seguridad: Si termina su contrato antes de tiempo, todavía tiene la obligación de pagar el alquiler restante que debe en el contrato de alquiler. Si le quedan cuatro meses de contrato y el alquiler es de 1.000 dólares, entonces sería responsable de pagar 4.000 dólares. También puede perder su derecho a la devolución de su depósito de seguridad.
• Alquiler hasta que el propietario encuentre un nuevo inquilino: La mayoría de los estados requieren que el propietario busque activamente un nuevo inquilino. Usted sería responsable de pagar el alquiler por el resto del plazo de su contrato o hasta que comience el contrato del nuevo inquilino, lo que ocurra antes.
• El arrendador podría llevarle a los tribunales: Si rescinde el contrato antes de tiempo, el arrendador podría llevarle a los tribunales. Si el arrendador gana, es probable que tenga que pagar el alquiler de los meses que queden en el contrato, perderá su depósito de seguridad y podría ser responsable de los daños y perjuicios, las costas judiciales y los honorarios de los abogados.

¿El arrendador tiene que buscar un nuevo inquilino?

La mayoría de los estados requieren que un propietario busque un nuevo inquilino si el inquilino actual termina su contrato de alquiler antes de tiempo. Algunos estados también requieren que el inquilino ayude a encontrar un nuevo inquilino.

• Subarriendo: Si usted o el propietario encuentran a alguien para subarrendar el alquiler, el nuevo inquilino se hará cargo de su contrato por el resto del acuerdo. Por lo tanto, usted podría ser responsable de cualquier daño que causen u otras violaciones del contrato de arrendamiento. Usted no recibirá ningún dinero del depósito de seguridad que se le debe hasta el final de su plazo de arrendamiento original.
• Realizar el alquiler: Un propietario puede firmar un nuevo acuerdo de arrendamiento con un inquilino. Una vez firmado este acuerdo, usted no tendrá más obligación de pagar el alquiler al propietario, a menos que el nuevo inquilino pague una renta mensual inferior a la de su contrato original.

¿Qué pasa si el nuevo inquilino paga menos alquiler?

Incluso si un propietario es capaz de encontrar un nuevo inquilino, puede que usted no se haya librado todavía. Si el alquiler mensual del nuevo inquilino es menor que el anterior, usted puede ser responsable de pagar la diferencia hasta que termine su contrato de alquiler original.

Por ejemplo, a usted le quedaban tres meses de su contrato de alquiler, con una renta mensual de 1.200 dólares. El propietario encuentra un nuevo inquilino, pero éste sólo paga 1.000 dólares al mes. Usted sería entonces responsable de pagar al propietario la diferencia de 200 dólares por los tres meses restantes, lo que equivaldría a 600 dólares.

¿Afectará a su crédito?

Romper un contrato de alquiler antes de tiempo puede afectar a tu crédito si el propietario te lleva a juicio. Si el propietario recibe una sentencia en su contra, aparecerá en su informe de crédito. No sólo afectará negativamente a su crédito, sino que cualquier futuro arrendador que realice una comprobación de crédito sobre usted podrá ver esta información y puede afectar a su capacidad para alquilar un apartamento en el futuro. Por lo tanto, romper un contrato de arrendamiento podría afectarle monetariamente, pero también puede afectar a su futura calidad de vida.