Si quiere que se realice alguna construcción en su casa o lugar de trabajo profesional, entonces tendrá que decidir entre contratar a un contratista general o quizás a un gestor de la construcción. Tanto los gerentes de construcción como los contratistas generales están abiertos a las ofertas, prestan sus servicios, contratan trabajadores de la construcción para terminar un trabajo y desean satisfacer a un cliente lo mejor posible. Sin embargo, un gerente de construcción, a diferencia de un contratista general, cobra sólo una tarifa fija por sus servicios a lo largo de todo el proyecto.
En un acuerdo típico entre el propietario y el contratista general, el contratista primero calcula su estimación, adquiere las estimaciones de los subcontratistas, y los ha marcado un porcentaje para dar a los clientes un precio único. En cambio, los directores de obra no dan a los clientes un precio único; sus cheques no pasan por un solo beneficiario. En cambio, los clientes contratan a todos los contratistas sin que haya intermediarios que aumenten los costes. Por supuesto, hay una tarifa con un gerente de construcción, pero será menos que el margen de beneficio de un contratista general.
Vamos a entrar en los detalles más grandes sobre lo que es un gerente de construcción y lo que las tarifas típicas de gestión de la construcción suelen ser.
¿Qué es un gerente de construcción y qué hacen?
Un gerente de construcción sirve como representante de una empresa de construcción. Son aquellos con los que los clientes se ponen en contacto cada vez que tienen preguntas sobre un proyecto. El objetivo de un jefe de obra es garantizar que cualquier proyecto que se le asigne se termine a tiempo, sea seguro y también cumpla con las expectativas y los estándares deseados por el cliente.
El jefe de obra supervisa cada aspecto del proyecto. Pero más que para proyectos residenciales, suelen ser necesarios para los comerciales. Sin embargo, no siempre es así.
Los jefes de obra tienen las siguientes responsabilidades:
- Contratar a los gerentes
- Revisar los planos
- Asegurarse de que los trabajadores reciban el pago correspondiente
- Informar al supervisor y al cliente
- Asegurarse de que la calidad del trabajo realizado sea la deseada por el cliente
Los gerentes de construcción supervisan el coste de un proyecto además de asegurarse de que se complete a tiempo y cumpla con los estándares deseados por el cliente. Si el gestor detecta que algún aspecto del proceso de construcción se está retrasando debido a algún tipo de demora, es su responsabilidad averiguar cuál es el problema y resolverlo inmediatamente. A veces, los gestores de la construcción trabajan junto a otros profesionales como un arquitecto o un director de proyecto.
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Tarifas de la gestión de la construcción
El coste de la contratación de un gestor de la construcción es de una media de 21.463 dólares o entre 3.236 y 43.162 dólares. Los honorarios suponen entre el 5 y el 15% de todo el proyecto, aunque el porcentaje se reduce para los proyectos más grandes.
Arreglar los problemas de construcción de un hogar u otro tipo de edificio puede hacerlo más cómodo y eficiente para el cliente, así como aumentar su valor.
Porcentaje de honorarios estándar
Los honorarios estándar de gestión de la construcción oscilan entre el 5 y el 15% de todo el proyecto. Sin embargo, los costes también pueden llegar a los clientes en forma de una cantidad fija o basada en el tamaño de un proyecto. El coste puede incluso variar según el tipo de servicios que preste el director de obra. No obstante, los clientes deben pagar sólo cuando se ha completado una parte específica del proyecto. Los clientes necesitan estructurar los pagos para asegurarse de que todo se paga en su totalidad una vez que la construcción se ha completado.
Honorarios de los consultores de construcción residencial
Cuando se trata de los honorarios de los consultores de construcción residencial, los clientes tendrán que pagar un porcentaje del proceso de construcción – por lo general menos del 5% para cada consulta – o una tarifa plana para los servicios de consulta residencial.
Para la construcción residencial, los clientes tendrán que consultar con una serie de profesionales antes de comenzar el proyecto. Algunos de estos profesionales incluyen ingenieros estructurales, gerentes de construcción, arquitectos paisajistas, diseñadores y arquitectos.
Nota: Los clientes tendrán que prestar atención al coste de la mano de obra y los materiales cuando revisen el presupuesto de su contratista. Si los gerentes de construcción aumentan estos factores, podría afectar al porcentaje total que los clientes pagan por sus servicios. Algunos recargos podrían incluso llevar la tarifa de un gestor del 5 al 15%.
Nivel de implicación del cliente
Los gestores de construcción asumen la carga de supervisar el proceso de construcción sobre sus propios hombros para que el cliente no tenga que hacerlo. Aun así, el cliente tendrá un alto grado de implicación y control en el proceso de construcción contamos con un director de obra que actúa como consultor. Además de supervisar todo el proceso, el director de obra revisa los presupuestos, solicita ofertas y establece calendarios. Pero sea lo que sea lo que ocurra, el cliente estará directamente informado de todo ello.
¿Quién desempeña el papel de director de obra?
Los arquitectos suelen prestar servicios básicos de construcción junto con la supervisión rutinaria. Sin embargo, un número de arquitectos también puede asumir el papel de director de obra, por una tarifa adicional, por supuesto. Los pequeños contratistas generales y algunos carpinteros también trabajarán en régimen de gestor/comisión. Pero no importa quién obtenga el papel, la programación, las negociaciones, la supervisión y la estimación son realizadas por el gerente de construcción que consulta directamente con el cliente.
Desventaja
Quizás el único inconveniente de favorecer a un gerente de construcción es que toda la responsabilidad pesa sobre el cliente. Esto se debe a que el gestor se adhiere a sus deseos y demandas deseadas – esto incluye mala mano de obra, disputas y otros problemas. Los contratistas generales suelen asumir la responsabilidad por su parte, ya que son los que se encargan de la aportación creativa, de cómo hay que hacer el trabajo y de cuándo.
Sin embargo, es justo que usted asuma la responsabilidad de estas cosas con tal de obtener los resultados que busca y también ahorrar dinero. Además, si por casualidad encuentras a un director de obra experimentado, fiable y probado a través de referencias precisas y puedes elaborar un trato justo y exhaustivo, la mayoría de tus problemas se pueden acortar.