Los residentes de los Estados Unidos están familiarizados con el pago de impuestos. Las personas pagan impuestos federales sobre la renta y otros estatales adicionales que varían en función de su estado de residencia. Además de los impuestos sobre la renta, los impuestos sobre la propiedad también pueden ser aplicables.
El impuesto sobre la propiedad es un impuesto ad-valorem sobre los bienes inmuebles, considerado un impuesto regresivo, recaudado por la jurisdicción en la que se encuentra la propiedad y pagado por el propietario. Los impuestos se determinan multiplicando el tipo impositivo de la propiedad por el valor de mercado actual y se recalculan anualmente. Los impuestos sobre la propiedad se utilizan para financiar la educación, las infraestructuras, la aplicación de la ley, los parques y las actividades recreativas, el transporte público y las mejoras de agua y alcantarillado.
Desgraciadamente, todos los estados tienen impuestos sobre la propiedad; sin embargo, algunos impuestos sobre la propiedad son muy bajos y otros no se aplican a los vehículos. Los estados con impuestos a la propiedad más bajos pueden tener costos más altos en otros lugares, como un alto impuesto a las ventas, para compensar los costos.
Estados con las tasas de impuestos a la propiedad más altas
Algunos de los impuestos a la propiedad más altos se pueden encontrar generalmente en el noreste, siendo la tasa más alta el 2,47% en Nueva Jersey. El propietario medio de una vivienda en Nueva Jersey pagó 8.104 dólares por casa en impuestos sobre la propiedad. Una de las razones por las que la tasa de impuestos a la propiedad es constantemente alta en Nueva Jersey es que los gobiernos de los condados y los municipios no pueden imponer impuestos locales sobre la renta o las ventas en Nueva Jersey, como sí pueden hacerlo en otros estados. Los impuestos sobre la propiedad pagan casi todo en Nueva Jersey.
La segunda tasa más alta de impuestos sobre la propiedad está en Illinois. El tipo del impuesto sobre la propiedad es del 2,30% en Illinois. En 1996, las facturas de los impuestos sobre la propiedad de Illinois estaban en torno a la media nacional y luego vieron un aumento del 80% en los 20 años siguientes. La apreciación del valor de la vivienda se ha retrasado a pesar de que los impuestos sobre la propiedad han aumentado rápidamente.
New Hampshire tiene la tercera tasa de impuestos sobre la propiedad más alta de Estados Unidos, con un 2,20%. Los residentes de New Hampshire pagan un porcentaje mayor de sus ingresos en impuestos sobre la propiedad (5,6%) que cualquier otro estado. La elevada tasa de impuestos sobre la propiedad ha dificultado la compra de viviendas por parte de los más jóvenes, ya que la factura del impuesto sobre la propiedad suele ser mayor que sus hipotecas. Sin embargo, New Hampshire no impone un impuesto sobre la renta a los sueldos o salarios ganados y no tiene un impuesto sobre las ventas.
La cuarta tasa más alta de impuestos sobre la propiedad está en Connecticut, que tiene una tasa del 2,11%. La presión fiscal per cápita del estado es de 2.847 dólares, el doble de la media nacional de 1.518 dólares. Los impuestos sobre la propiedad ascienden ahora a más de 11.000 millones de dólares anuales en Connecticut. A los funcionarios locales les preocupa que depender del impuesto sobre la propiedad para financiar el gobierno local sea insostenible.
Wisconsin tiene la quinta tasa de impuestos sobre la propiedad más alta de los Estados Unidos, del 1,91%, que finalmente se sitúa justo por debajo del 2%. Los impuestos sobre la propiedad per cápita en Wisconsin son de unos 1.615,71 dólares, por encima de la media nacional. El valor medio de la vivienda en Wisconsin es de 178.900 dólares, y la renta media de los hogares es de 59.305 dólares.
Estados con las tasas de impuestos sobre la propiedad más bajas
Como se ha dicho anteriormente, no hay estados que no tengan impuestos sobre la propiedad inmobiliaria. Sin embargo, hay 23 estados que tienen impuestos sobre la propiedad por debajo del 1,00%.
¿Qué estado tiene el tipo de impuesto sobre la propiedad más bajo? Hawái tiene la tasa de impuesto a la propiedad más baja, del 0,27%. Aunque esta tasa es muy baja, Hawái tiene un coste medio de la vivienda muy alto; por lo tanto, los propietarios seguirán esperando pagar alrededor de 1.607 dólares en impuestos sobre la propiedad.
Alabama tiene la segunda tasa de impuestos sobre la propiedad más baja, del 0,42%, y tiene uno de los precios medios de la vivienda más bajos (137.200 dólares), muy por debajo del valor medio de la vivienda en Estados Unidos (225.300 dólares). Esto hace que la mediana del impuesto anual sea de sólo 572 dólares.
Luisiana tiene la tercera tasa de impuestos sobre la propiedad más baja de los Estados Unidos, del 0,53%. La tasa de impuestos a la propiedad de Luisiana es menos de la mitad de la media nacional del 1,08%. Una de las razones por las que los impuestos sobre la propiedad son tan bajos es la exención estatal de la vivienda, que reduce el valor imponible de las propiedades ocupadas por sus propietarios en 7.500 dólares de valor estimado.
Colorado tiene la cuarta tasa de impuestos sobre la propiedad más baja, del 0,53%. Siendo el valor medio de la vivienda uno de los más altos del país, los propietarios pueden esperar pagar la 21ª factura media de impuestos sobre la propiedad más baja del país, con 1.647 dólares.
El Distrito de Columbia tiene la quinta tasa de impuestos sobre la propiedad más baja de los Estados Unidos, con un 0,55%. El valor medio de la vivienda en D.C. es de 568.400 dólares, por lo que el contribuyente medio puede esperar pagar alrededor de 3.113 dólares en impuestos sobre la propiedad anualmente.