Cuando los agentes inmobiliarios hablan del aumento del interés por Brooklyn, no suelen incluir Bay Ridge en la conversación. ¿Cambiará eso pronto? Steven Laurelli, de Citi Habitats, y Jackie Konopka, de Triplemint, exploran la zona en el Buy Curious de esta semana.
La propuesta
Me encantaría saber más sobre Bay Ridge. Cómo de asequible es? Cómo es la comunidad? ¿Qué hay disponible allí?
La realidad
«El reciente renacimiento de Brooklyn en su conjunto se debe principalmente a la revitalización de las zonas cercanas a Manhattan», dice Laurelli. «Zonas como Williamsburg, Greenpoint, Gowanus y Bed-Stuy no eran tema de conversación inmobiliaria en un pasado no tan lejano. Los promotores llegaron y vieron que estas zonas podían ser deseables para las personas que tenían el precio de Manhattan, pero que aún querían vivir lo suficientemente cerca de la ciudad»
Hoy en día, los precios en la mayoría de los barrios mencionados suelen estar en los niveles de Manhattan o cerca de ellos.
«Así que», continúa Laurelli, «si no te importa viajar un poco al sur hasta Bay Ridge, todavía puedes encontrar un ahorro sustancial respecto a algunas de estas otras zonas».
¿Dónde está?
Bay Ridge, que tiene una forma un poco parecida a la de un pimiento, se encuentra en la esquina suroeste de Brooklyn. Limita con Sunset Park al norte, Dyker Heights está al este, el Belt Parkway y los Narrows al oeste, y el puente Verrazano-Narrows al sur.
¿Quién vive aquí?
Bay Ridge solía ser fuertemente escandinavo (y todavía se recuerda así durante el desfile anual del Día de la Constitución de Noruega en el barrio), pero hoy en día, el barrio está formado principalmente por personas de ascendencia irlandesa, italiana y griega, junto con un puñado de rusos, polacos, chinos y una fuerte concentración de inmigrantes de Oriente Medio, incluyendo personas del Líbano. Según la Asociación Árabe Americana de Nueva York, que tiene su sede en Bay Ridge, el barrio tiene la mayor concentración de hablantes de árabe de Brooklyn.
«Bay Ridge… se ha convertido en el proverbial crisol de culturas por el que se conoce a Nueva York», dice Laurelli, y añade que en estos días la gente parece mudarse allí en masa desde barrios más caros del norte de Brooklyn, como Park Slope o Brooklyn Heights, así como de Manhattan.
¿Qué tipos de vivienda hay disponibles?
Bay Ridge tiene alquileres, cooperativas y condominios, pero la zona también es conocida por su número bastante grande de casas unifamiliares y multifamiliares, dice Laurelli.
«El parque de viviendas no es muy diferente de otros barrios de los alrededores», dice. «Sin embargo, mientras que muchas zonas de reciente desarrollo presumen de una avalancha de edificios de condominios de nueva construcción, la mayoría de los edificios de viviendas múltiples de Bay Ridge son cooperativas que se han mantenido y mejorado a lo largo de los años y no han dado paso a estos nuevos desarrollos.»
Muchas de estas cooperativas se encuentran en Shore Road, un tramo del barrio que da al agua y tiene vistas a las cercanas Staten Island y Nueva Jersey.
Pero eso no quiere decir que no haya nuevas promociones en la zona.
«Simplemente no es tan frecuente como en otros barrios de Brooklyn en cuanto a volumen», dice. El 6911 de Shore Rd, un complejo de condominios de tres edificios construido en 2002 y el 9917 de Shore Rd, un edificio de condominios construido en 2006, son dos promociones más recientes.
También hay una nueva promoción actualmente en construcción en el 401 de la calle 95, que ofrecerá 22 unidades residenciales y un local comercial.
¿Cómo son los precios?
El precio medio de venta en Bay Ridge durante el tercer trimestre de 2017 fue de 725.823 dólares, según el tasador Jonathan Miller de Miller Samuel. Eso es un 10,1 por ciento más que en el mismo periodo del año pasado, cuando el precio medio fue de 659.191 dólares, y un 28,9 por ciento más que en el mismo periodo de 2012, cuando el precio medio fue de 563.092 dólares.
Dado que el barrio es una mezcla de diferentes tipos de vivienda, los precios realmente recorren toda la gama, dicen nuestros expertos.
«Actualmente en el mercado, puedes encontrar una cooperativa de un dormitorio por 189.000 dólares o una casa unifamiliar histórica por 9 millones de dólares», dice Laurelli. «Yo diría que, eliminando los extremos de cada lado del espectro, la mayor parte del barrio se compone de casas unifamiliares cuyo precio medio oscila entre el millón y el millón y medio de dólares. En cuanto a las cooperativas, Laurelli dice que las de una habitación suelen costar unos 300.000 dólares, las de dos habitaciones entre 400.000 y 500.000 dólares y las de tres habitaciones entre 600.000 y 700.000 dólares. Los condominios de un dormitorio cuestan unos 400.000 dólares, los de dos dormitorios entre 600.000 y 800.000 dólares, y los de tres dormitorios superan el millón de dólares.
¿Cuál es la situación del transporte?
El tren R es el único que circula por Bay Ride. Un viaje a Midtown dura una hora. También hay dos autobuses exprés, el X27 y el X37, que te llevan a Manhattan en 30 o 45 minutos.
A principios de este año NYC Ferry lanzó una ruta al sur de Brooklyn con Bay Ridge como una de sus paradas.
«Para la mayoría de la gente, está demasiado lejos de Manhattan para ir al trabajo», dice Laurelli. «La gente se ha estado mudando a otros barrios de Brooklyn porque pueden llegar a Manhattan en menos de 30 minutos, y los precios que están pagando por los inmuebles lo reflejan».
¿Qué se puede hacer?
La calle 86 es la principal arteria comercial del barrio, con grandes tiendas y cadenas, como Century 21, Gap y Banana Republic, entre otras.
«También se pueden encontrar muchas tiendas locales de artesanía y juguetes a lo largo de la Tercera Avenida», dice Laurelli.
Konopka sugiere ver una película en el cine Alpine, en la Quinta Avenida.
«Está un poco anticuado», dice, «pero hay películas a 6 dólares todo el día los miércoles».
También está el Jardín Botánico Narrows en Shore Road, que tiene un jardín de mariposas y un santuario de plantas nativas.
Además, hay varios parques en la zona, como el Owl’s Head Park, que cuenta con canchas de baloncesto, un parque infantil, una pista para perros y un skatepark, y el Shore Park, que tiene campos de béisbol, pistas de tenis y canchas de balonmano. Ambos están en el agua.
¿Cómo es la situación de los restaurantes y la vida nocturna?
«Puedes encontrar casi cualquier cosa que quieras comer en este barrio», dice Laurelli. Sus favoritos son Shobu Sushi, en el 9427 de la Quinta Avenida; Peppino’s Brick Oven Pizza and Restaurant, en el 7708 de la Tercera Avenida; Chadwick’s Restaurant, que sirve filetes, marisco y pasta, en el 8822 de la Tercera Avenida; y Elia Restaurant, en el 8611 de la Tercera Avenida, que sirve comida griega moderna.
A Konopka le gusta el restaurante Vesuvio & Pizzería en el 7305 de la Tercera Avenida y Tanoreen, un restaurante de Oriente Medio (con una estrella Michelin) en el 7523 de la Tercera Avenida.
«Hay grandes restaurantes ,» dice. «Pero no hay una vida nocturna importante»
La poca vida nocturna que tiene «consiste principalmente en abrevaderos y salones locales», dice Laurelli. Estos lugares incluyen The Salty Dog, un bar deportivo en una estación de bomberos renovada en el 7509 de la Tercera Avenida, y The Wicked Monk, en el 9510 de la Tercera Avenida, que parece un monasterio gótico irlandés.
También está The Owl’s Head en el 479 de la calle 74, que sirve vino y cerveza artesanal.
¿Qué hay de las tiendas de comestibles?
Según Laurelli, Bay Ridge tiene muchas opciones a la hora de comprar comestibles. «Algunas de las cadenas de tiendas más grandes que se pueden encontrar son Foodtown, Key Food y Met Food, pero también se puede encontrar una buena mezcla de tiendas locales especializadas», dice.
Entre los ejemplos se encuentra el Brooklyn Market en el 8102 de la Tercera Avenida, que se especializa en productos orgánicos, naturales y sin gluten; A.L.C. Italian Grocery, una tienda de alimentos gourmet en el 8613 de la Tercera Avenida; y New Athens Market, una tienda griega en el 8316 de la Tercera Avenida.
¿Interesado? Echa un vistazo a estos listados:
9511 Shore Rd.
Este condominio de 650.000 dólares de dos dormitorios y un baño tiene un plan de piso abierto, electrodomésticos de acero inoxidable y una isla en la cocina, suelos de madera y buen espacio en el armario. La unidad se encuentra en un servicio completo, edificio que admite mascotas con un portero, un gimnasio, un super en vivo, lavandería, y un garaje cubierto con calefacción. El estacionamiento con derecho a voto está disponible por una tarifa adicional. Los gastos comunes son $501 al mes. Los impuestos son de 264 dólares al mes.
190 72nd St.
Esta cooperativa de dos dormitorios, en el segundo piso, tiene suelos de madera en espiga, una cocina con ventana y un baño con azulejos con la bañera de porcelana original del apartamento. El edificio, que admite mascotas, tiene ascensor, lavandería, servicio de limpieza y videovigilancia. El apartamento tiene un precio de 430.000 dólares. El mantenimiento es de 1.116 dólares al mes.
87 78th St.
Esta casa unifamiliar de 2.241 pies cuadrados con tres dormitorios y dos baños cuesta 1.175.000 dólares y tiene dos niveles, una entrada compartida y un garaje independiente. También hay un gran patio trasero.
8056 Narrows Ave.
El precio de esta casa de 3.500 pies cuadrados con cinco dormitorios y cuatro baños ha bajado recientemente en 400.000 dólares, hasta los 3.975.000 dólares. La casa unifamiliar, centro de la sala colonial tiene puertas de bolsillo, chimeneas, y techos altos, así como un gran patio trasero, un sótano espacioso, una entrada privada, y un garaje para dos coches.
10112 4th Ave.
Este renovado co-op de 450 pies cuadrados con un dormitorio y un baño tiene un precio de 220.000 dólares. En un edificio que admite mascotas, con un supervisor en vivo, una sala de bicicletas y lavandería en el sitio. El mantenimiento es de 445 dólares al mes.
22 79th St.
Por 2.498.000 dólares, puedes ser dueño de un pedazo de historia del cine. Esta casa de cinco dormitorios y dos baños fue la casa de Tony Manero en Fiebre del sábado noche. El lugar fue renovado en 2005, y tiene pisos de madera de cerezo en todo, encimeras de granito y electrodomésticos de acero inoxidable en la cocina, una chimenea de leña en el comedor, una estufa de gas en la suite principal, y vidrieras en todo. Los impuestos son de 839 dólares al mes.