Los formularios de notificación de desalojo de Nueva Jersey se utilizan cuando un propietario busca que un inquilino sea desalojado. El propietario no tiene que notificar al inquilino que no ha pagado el alquiler a su vencimiento, pero si hay otro incumplimiento, entonces tiene que dar aviso al inquilino y darle la oportunidad de rectificar la situación. Si el inquilino sigue incumpliendo el contrato de arrendamiento después del plazo dado, el propietario puede entonces presentar la demanda y la citación en las oficinas de la Secretaría de la Parte Civil Especial y pagar una tasa. Si el propietario prevalece, puede hacer que el tribunal emita una Sentencia de Posesión y obtener una Orden de Desalojo.
Notificación de Desalojo (Para Todos los Tipos de Violación) – Marque la casilla en el documento a la violación que coincide con el incumplimiento del inquilino:
Falta de Pago de Renta – El contrato se termina inmediatamente a menos que el propietario haya aceptado la renta atrasada previamente en el arrendamiento. Si es así, el aviso es por treinta (30) días.
Incumplimiento del contrato de alquiler – Si el inquilino ha violado un término o condición particular en el contrato de alquiler se indicará con el derecho de subsanar o desalojar en un plazo de treinta (30) días.
Conducta desordenada – Si se considera que el inquilino destruye la paz y la tranquilidad de otros huéspedes en la propiedad o de los vecinos tendrá que desalojar en un plazo de tres (3) días.
Descargar: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Aviso de desalojo de 30 días (mes a mes) – Este formulario es para utilizarlo en una relación entre propietario e inquilino, en la que una de las partes pretende terminar un contrato de alquiler de mes a mes mediante el aviso requerido.
Descargar: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Tabla de contenidos
- Noticias de desistimiento: Por tipo (2)
- Leyes de desahucio
- Formularios del tribunal de desahucio
- ¿Cuándo se retrasa el alquiler?
- Proceso de desalojo en Nueva Jersey
- (Vídeo) Cómo desalojar a un inquilino en Nueva Jersey
- Cómo escribir (Aviso de desalojo)
- Periodo de gracia del alquiler: 5 días. § 2a-42-6.1
- Insuficiencia en el pago del alquiler: Ninguna; 1 mes si el arrendador aceptó habitualmente el alquiler atrasado. § 2A:18-61.2
- Incumplimiento: 3 días. 2A:18-53(c)
- Actividad ilegal: 3 días. 2A:18-53(c)
- Daños sustanciales a la propiedad: 3 Días. 2A:18-53(c)
- Terminación (Arrendamiento de mes a mes): 1 mes. § 2A: 18-56
- Presentación de un desalojo: N.J.S.A. 2A:18-53 – 2A:18-84
Las leyes de desalojo de Nueva Jersey
Formularios Judiciales de Nueva Jersey
Denuncia verificada – Después de que se haya dado la debida notificación a un inquilino, el propietario puede perseguir un desalojo formal presentando una denuncia verificada ante el tribunal. Si la demanda es por razones distintas a la falta de pago del alquiler, se deben adjuntar avisos adicionales al formulario para explicar la justificación del propietario para el desalojo.
Citaciones – Este documento debe ser presentado junto con la demanda y entregado al inquilino una vez que se haya fijado la fecha de la audiencia. Su objetivo es informar al inquilino de la acción en su contra y darle la oportunidad de presentar su versión del caso.
Orden de Posesión
Cuándo se debe pagar la renta
La renta se debe pagar en la fecha especificada en el contrato de alquiler, de lo contrario, se considerará tardía.
Cómo desahuciar (Proceso)
Paso 1 – Si el inquilino ha dejado de pagar la renta, el propietario no tiene que avisar al inquilino y puede proceder al paso 2 inmediatamente. Si hay otro tipo de incumplimiento, el propietario debe enviar este aviso al inquilino: Aviso de desalojo (Para todos los tipos de infracción)
Paso 2- Si el inquilino no ha pagado el alquiler o el inquilino no ha respondido adecuadamente a la notificación enviada por el propietario, el propietario puede entonces proceder a las oficinas de la Secretaría de la Parte Civil Especial para presentar una Demanda y Citación y pagar una tasa.
Paso 3 – El tribunal notificará al inquilino y el propietario recibirá un aviso de cuándo debe comparecer en el tribunal.
Paso 4 – Si el inquilino incumple y/o el propietario prevalece en el tribunal, el propietario obtendrá una Sentencia de Posesión. A continuación, debe solicitar una Orden de Posesión para facultar al sheriff para que ayude a desalojar al inquilino.
(Vídeo) Cómo desalojar a un inquilino en Nueva Jersey
Cómo escribir (aviso de desalojo)
1 – Encuentre los documentos necesarios
Obtenga una copia del contrato de arrendamiento de la propiedad que tanto el arrendador como el arrendatario han firmado juntos. Necesitará que parte de la información contenida en este documento sea reportada con precisión en este formulario. Puede descargar el formulario utilizando los botones de PDF, ODT y Word que se encuentran debajo de la imagen.
2 – Registrar el Nombre del Destinatario
La(s) persona(s) a la(s) que va dirigida esta Notificación debe(n) estar documentada(s) en la primera línea de esta página.
3 – Presente la ubicación de la propiedad arrendada
Informe la ciudad, el condado, el código postal, el número de edificio y el apartamento anotado en el contrato de arrendamiento al que se dirige este aviso en la primera declaración en ese orden. Se proporcionarán varios espacios en blanco para este propósito.
4 – Registre la Fecha de Firma del Arrendamiento
Revise el Contrato de Arrendamiento al que se refiere este Aviso y localice la Fecha de Firma. Informe el Día Calendario, el Mes y el Año de la Fecha de Firma en los espacios en blanco de la segunda declaración.
5 – Notificar a los Inquilinos Morosos de la Acción Requerida
Si usted es un Arrendador, entonces seleccione una de las primeras cuatro casillas de verificación y proceda al Punto 7. Si usted es un Inquilino que emite una Notificación, no marque ninguna de estas cuatro afirmaciones y proceda al Punto 6.
Para enviar a un Inquilino una Notificación de «Impago», seleccione la primera casilla de verificación. A continuación, introduzca el Nombre de la parte alternativa que puede aceptar los pagos en mora en el espacio en blanco después de «el infrascrito o». Además, deberá informar del importe total en dólares que se debe en los dos espacios siguientes. En la declaración en negrita, informe el Monto en Dólares Requerido que el(los) Destinatario(s) debe(n) pagar para permanecer en las instalaciones y el Período de Alquiler al que se aplicará este pago. Esta declaración exige que el Inquilino pague la Cantidad Requerida en Dólares o renuncie a la posesión de las instalaciones al Propietario en Treinta Días.
Para enviar a un Inquilino una Notificación de «Incumplimiento», seleccione la segunda casilla de verificación e informe la Infracción del Término de Arrendamiento de la que el Inquilino es culpable en la línea en blanco. Esta declaración le dará al Inquilino Treinta Días para dejar de violar los Términos del Arrendamiento o desocupar la Propiedad Alquilada.
Para enviar al Inquilino un Aviso de Conducta Desordenada, seleccione la tercera casilla de verificación e informe el comportamiento no conforme del que el Inquilino es culpable en la línea en blanco. Esta declaración le da al Inquilino Tres Días para devolver la Propiedad Arrendada al Propietario y dejar las instalaciones.
Para enviar al Inquilino un Aviso de Arrendamiento Mes a Mes, seleccione la cuarta casilla de verificación, luego informe la Fecha en que desea terminar el Acuerdo de Arrendamiento Mes a Mes que tiene con él o ella usando los espacios en blanco de esta declaración. Esta declaración debe dar al Arrendatario Mes a Mes al menos Treinta Días de Aviso de que usted está terminando el Arrendamiento Mes a Mes.
6 – Terminación de Arrendamiento Mes a Mes
Si usted es un Arrendatario que emite un Aviso, siga las instrucciones a continuación y luego proceda al Punto 8.
Para enviar al Arrendador un Aviso de Arrendamiento Mes a Mes, seleccione la quinta casilla de verificación y luego introduzca la Fecha de Terminación deseada del Arrendamiento Mes a Mes utilizando los tres espacios en blanco disponibles para informar el último Día Calendario, Mes y Año del acuerdo. Esto debe ser treinta días o más después de que el arrendador reciba esta información.
7 – Emitir la intención del arrendador
Directamente debajo de la sección de arrendamiento de mes a mes habrá un párrafo de divulgación. Este párrafo se aplica a los Propietarios y/o Agentes de Propietarios involucrados en la emisión de este papeleo. El arrendador/agente debe proporcionar su firma en la línea en blanco al final de este párrafo.
8 – Acuse de recibo de la entrega
El acuse de recibo de la entrega sólo puede ser proporcionado por la persona que sirve este documento al destinatario después de la acción de entrega. Se ha proporcionado la «Sección de Certificado de Entrega» para esta entidad. Esta sección requerirá que se defina la fecha exacta de entrega, el nombre del destinatario inicial y la forma en que se entregó este documento. Esta definición se hará marcando la casilla correspondiente a la declaración apropiada. Existen tres métodos de entrega a elegir: Entregado al Destinatario inicial, dejado en manos de una persona de confianza que completará la entrega en el domicilio o lugar de trabajo del Destinatario inicial, y el envío de la documentación a través del Correo de Primera Clase de los Estados Unidos.
