Si está pensando en comprar una casa a un familiar, debería echar un vistazo rápido a cómo puede beneficiarse de una Donación de Patrimonio.
¿Qué es una Donación de Patrimonio?
El «patrimonio» de la propiedad de un familiar (el vendedor) puede ser «regalado» para que sirva como pago inicial suyo (del comprador), ya sea su pago inicial completo o una contribución de su propio dinero. A diferencia de los fondos de donación, una donación de capital simplemente transfiere el capital de propiedad del vendedor a usted como comprador. No hay dinero duro transferido de ellos a usted o un cheque a su nombre.
Una situación común es cuando los padres quieren vender su propiedad y su hijo o hija está interesado en comprar la casa para ocuparla como su residencia principal. Los padres pueden ser dueños de la propiedad libre de cualquier hipoteca y no está emocionado de pagar una comisión de agente de bienes raíces para vender la propiedad. Además, los padres no quieren lidiar con las jornadas de puertas abiertas, sin saber cuándo podrán completar la venta, y la necesidad de mantener constantemente su casa en un estado de «exhibición».
¿Cómo funciona una donación de capital?
Ahora que entiende cómo puede beneficiarse de un regalo de equidad, aquí hay un ejemplo con algunos detalles más finos:
- El vendedor está listo para vender una propiedad con un valor de $250,000.
- El vendedor es dueño de la propiedad libre de cualquier deuda hipotecaria.
- El vendedor no quiere pagar una comisión de corredor, generalmente el 6% del valor ($15,000).
- El vendedor dará un regalo de equidad del 5% del precio de compra ($12,500).
- El vendedor obtendrá como máximo $237,500 de la venta (menos sus costos de cierre del vendedor).
- El comprador comprará la propiedad por $250,000.
- El comprador recibirá un regalo de equidad del 5% del precio de compra ($12,500).
- El comprador necesitará un préstamo hipotecario por 237.500$.
- ¡El comprador debe conseguir la preaprobación de esta hipoteca!
- El comprador necesitará activos de dinero para sus gastos de cierre del comprador y reservas.
Factores importantes para que funcione un regalo de equidad:
- Debe haber una relación familiar entre el vendedor y el comprador.
- Debe haber/habrá un contrato de compraventa firmado entre el vendedor y el comprador.
- Habrá un abogado o abogados que representen al vendedor y/o al comprador.
- Habrá una carta de donación firmada entre el vendedor y el comprador.
Si está pensando en comprar una casa a un familiar, llámeme al 773-869-6695 para hablar de su situación con más detalle y entender los siguientes pasos de su plan.
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