(Foto de Roberto Machado. Noa/LightRocket via Getty Images
Con la pandemia de coronavirus cerrando comercios y haciendo que millones de personas pierdan sus empleos, la crisis también ha limitado la capacidad de los propietarios para cobrar los alquileres.
A nivel nacional, sólo entre el 10% y el 20% de los comerciantes de centros comerciales pagaron el alquiler en abril y muchos no lo hicieron hasta finales de mes, según una estimación de CBRE. La cuota de pago fue mayor para otros activos como los apartamentos multifamiliares (89% aunque no todos en su totalidad) y las oficinas, pero la firma de servicios inmobiliarios espera que los precios de los alquileres disminuyan incluso para los sectores más fuertes y que la recuperación tarde al menos 12 meses para los almacenes y al menos 36 meses para las tiendas, restaurantes y hoteles.
El dolor es universal. Pero, como suele ocurrir, las empresas más grandes pueden estar mejor posicionadas para controlar sus destinos, y muchos de los mayores propietarios de inmuebles del mundo ya han anunciado medidas destinadas a acelerar la vuelta.
A principios de mayo, el gigante inmobiliario Brookfield Asset Management dijo que invertiría 5.000 millones de dólares en negocios minoristas en dificultades. Brookfield posee 152 millones de pies cuadrados de espacio comercial y otros aproximadamente 300 millones de oficinas, hoteles y apartamentos.
«Creemos que este es un componente crítico para que la economía vuelva a moverse, y nos gustaría asociarnos con empresas y empresarios que puedan aprovechar nuestro capital y experiencia para estabilizar y hacer crecer sus negocios», dijo Ron Bloom, jefe de la división de capital privado de Brookfield y líder de esta iniciativa de comercio minorista, en un comunicado.
Entre las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, la canadiense Brookfield fue la que más activos (324.000 millones de dólares), más ingresos (69.000 millones de dólares), la segunda que más beneficios obtuvo (2.800 millones de dólares) y la cuarta con mayor capitalización bursátil (51.000 millones de dólares). Estos resultados convierten a Brookfield en la mayor empresa pública de inversión inmobiliaria del planeta por tercer año consecutivo, según la lista Forbes Global 2000 de 2020.
La Global 2000 es nuestra clasificación anual de las mayores y más poderosas empresas públicas del mundo. La lista se basa en cuatro métricas igualmente ponderadas: ingresos, beneficios, activos y valor de mercado. En total, 35 empresas dedicadas principalmente a la propiedad inmobiliaria han entrado en la lista este año, sin incluir empresas como Blackstone BX, el gigante del capital privado que tiene una enorme cartera inmobiliaria pero que también invierte en muchos otros tipos de activos.
Estas empresas incluyen actores diversificados como Brookfield (que además de una serie de activos inmobiliarios invierte en infraestructuras y energías renovables), así como inversores más especializados como el propietario de torres de telefonía móvil American Tower Corporation AMT , el gigante de los centros comerciales Simon Property Group SPG , el rey de los almacenes Prologis PLD y el gigante de los apartamentos Equity Residential EQR .
Cada uno de ellos ha abordado las consecuencias de la pandemia de forma diferente. Equity Residential, por ejemplo, detuvo los desalojos y los aumentos de alquiler durante 90 días a partir de marzo. Prologis lanzó un mercado que ofrece una limpieza profunda relacionada con la COVID-19 y una lista de verificación de reapertura.
No todos los esfuerzos han sido bien recibidos. En su comunicado de resultados de mayo, Simon dijo que planeaba abrir aproximadamente la mitad de sus 200 centros comerciales para el 15 de mayo. Desde entonces ha tenido que retrasar en Indiana y Nueva York.
1. Brookfield Asset Management | Canadá
Ventas: 69.109 millones de dólares
Beneficios: 2.803 millones de dólares
Activos: 323.969 millones de dólares
Valor de mercado: 51.279 millones de dólares
2. American Tower Corporation | Estados Unidos
Ventas: 7.760 millones de dólares
Beneficios: 1.905 millones de dólares
Activos: 40.789 millones de dólares
Valor de mercado: 105.507 millones de dólares
3. Prologis | Estados Unidos
Ventas: 3.537 millones de dólares
Beneficios: 1.715 millones de dólares
Activos: 55.007 millones de dólares
Valor de mercado: 65.949 millones de dólares
4. Simon Property Group | Estados Unidos
Ventas: 5.674 millones de dólares
Beneficios: 2.087 millones de dólares
Activos: 31.232 millones de dólares
Valor de mercado: 20.406 millones de dólares
5. Link Real Estate Investment Trust | Hong Kong
Ventas: 1.348 millones de dólares
Beneficios: 2.277 millones de dólares
Activos: 29.582 millones de dólares
Valor de mercado: 18.476 millones
6. Equinix | Estados Unidos
Ventas: 5.521 millones de dólares
Beneficios: 507 millones de dólares
Activos: 23.966 millones de dólares
Valor de mercado: 58.018 millones de dólares
7. Equity Residential | Estados Unidos
Ventas: 2.680 millones de dólares
Beneficios: 968 millones de dólares
Activos: 21.173 millones de dólares
Valor de mercado: 24.209 millones de dólares
8. Digital Realty Trust | Estados Unidos
Ventas: 3.187 millones de dólares
Beneficios: 580 millones de dólares
Activos: 23.068 millones de dólares
Valor de mercado: 38.760 millones de dólares
9. Welltower | Estados Unidos
Ventas: 5.121 millones de dólares
Beneficios: 484 millones de dólares
Activos: 33.381 millones de dólares
Valor de mercado: 21.033 millones de dólares
10. Public Storage | Estados Unidos
Ventas: 2.874 millones de dólares
Beneficios: 1.515 millones de dólares
Activos: 11.826 millones de dólares
Valor de mercado: 32.386 millones de dólares
11. AvalonBay Communities | Estados Unidos
Ventas: 2.318 millones de dólares
Beneficios: 784 millones de dólares
Activos: 19.121 millones de dólares
Valor de mercado: 22.933 millones de dólares
12. Boston Properties | Estados Unidos
Ventas: 2.985 millones de dólares
Beneficios: 921 millones de dólares
Activos: 21.830 millones de dólares
Valor de mercado: 15.094 millones de dólares
13. Vornado Realty Trust | Estados Unidos
Ventas: 5.321 millones de dólares
Beneficios: 3.148 millones de dólares
Activos: 18.287 millones de dólares
Valor de mercado: 8.374 millones de dólares
14. Gecina SA | Francia
Ventas: 1.060 millones de dólares
Beneficios: 1.696 millones de dólares
Activos: 22.961 millones de dólares
Valor de mercado: 9.582 millones de dólares
15. L E Lundbergfoeretagen AB | Suecia
Ventas: 2.720 millones de dólares
Beneficios: 1.261 millones de dólares
Activos: 18.727 millones de dólares
Valor de mercado: 10.466 millones de dólares
16. SEGRO | Reino Unido
Ventas: 552 millones de dólares
Beneficios: 1.094 millones de dólares
Activos: 13.357 millones de dólares
Valor de mercado: 11.466 millones de dólares
17. Annaly Capital Management | Estados Unidos
Ventas: 2.345 millones de dólares
Pérdidas: 4.954 millones de dólares
Activos: 96.917 millones de dólares
Valor de mercado: 8.940 millones de dólares
18. Realty Income Corporation | Estados Unidos
Ventas: 1.504 millones de dólares
Beneficios: 436 millones de dólares
Activos: 18.555 millones de dólares
Valor de mercado: 18.859 millones de dólares
19. Ventas | Estados Unidos
Ventas: 3.873 millones de dólares
Beneficios: 433 millones de dólares
Activos: 24.692 millones de dólares
Valor de mercado: 12.069 millones de dólares
20. Starwood Property Trust | Estados Unidos
Ventas: 1.299 millones de dólares
Beneficios: 506 millones de dólares
Activos: 78.042 millones de dólares
Valor de mercado: 3.662 millones de dólares
21. Host Hotels & Resorts | Estados Unidos
Ventas: 5.469 millones de dólares
Beneficios: 920 millones de dólares
Activos: 12.305 millones de dólares
Valor de mercado: 8.689 millones de dólares
22. Weyerhaeuser Company | Estados Unidos
Ventas: 6.554 millones de dólares
Pérdidas: (76) millones de dólares
Activos: 16.406 millones de dólares
Valor de mercado: 16.320 millones de dólares
23. Covivio SA | Francia
Ventas: 1.427 millones de dólares
Beneficios: 836 millones de dólares
Activos: 28.956 millones de dólares
Valor de mercado: 5.454 millones de dólares
24. Alexandria Real Estate Equities | Estados Unidos
Ventas: 1.591 millones de dólares
Beneficios: 245 millones de dólares
Activos: 19.702 millones de dólares
Valor de mercado: 19.824 millones de dólares
25. Essex Property Trust | Estados Unidos
Ventas: 1.478 millones de dólares
Beneficios: 439 millones de dólares
Activos: 12.705 millones de dólares
Valor de mercado: 16.155 millones de dólares
26. Dexus | Australia
Ventas: 642 millones de dólares
Beneficios: 1.076 millones de dólares
Activos: 12.535 millones de dólares
Valor de mercado: 6.544 millones de dólares
27. Fibra Uno Administración SA de CV
México
Ventas: $1,005 millones
Ganancia: $965 millones
Activos: $14,975 millones
Valor de mercado: $3,262 millones
28. VICI Properties Inc | Estados Unidos
Ventas: 895 millones de dólares
Beneficios: 546 millones de dólares
Activos: 13.266 millones de dólares
Valor de mercado: 8.163 millones de dólares
29. Duke Realty Corporation | Estados Unidos
Ventas: 935 millones de dólares
Beneficios: 402 millones de dólares
Activos: 8.574 millones de dólares
Valor de mercado: 12.782 millones de dólares
30. Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust | Canadá
Ventas: 592 millones de dólares
Beneficios: 901 millones de dólares
Activos: 10.810 millones de dólares
Valor de mercado: 5.866 millones de dólares
31. Healthpeak Properties | Estados Unidos
Ventas: 1.997 millones de dólares
Beneficios: 44 millones de dólares
Activos: 14.033 millones de dólares
Valor de mercado: 13.217 millones de dólares
32. Extra Space Storage | Estados Unidos
Ventas: 1.321 millones de dólares
Beneficios: 419 millones de dólares
Activos: 8.532 millones de dólares
Valor de mercado: 11.427 millones de dólares
33. Chimera Investment Corp. | Estados Unidos
Ventas: 987 millones de dólares
Beneficios: 414 millones de dólares
Activos: 27.119 millones de dólares
Valor de mercado: 1.455 millones de dólares
34. Klepierre (Ex Locabail) | Francia
Ventas: 1.807 millones de dólares
Beneficios: 364 millones de dólares
Activos: 27.656 millones de dólares
Valor de mercado: 5.836 millones de dólares
35. Mid-America Apartment Communities | Estados Unidos
Ventas: 1.643 millones de dólares
Beneficios: 353 millones de dólares
Activos: 11.230 millones de dólares
Valor de mercado: 12.790 millones de dólares
3 de junio de 2020: Esta historia fue actualizada para corregirla y mostrar que las ganancias de varias empresas fueron de millones, no de miles de millones.
