Descargue la versión imprimible
Introducción
P. ¿Qué es la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Carolina del Sur?
Es una ley aprobada en 1986 que protege a los inquilinos de casas, apartamentos y habitaciones de Carolina del Sur y a sus arrendadores. Si usted vive en una vivienda asistida por el gobierno, esta ley lo protege. También puede tener protecciones adicionales bajo la ley federal.
P. No tengo un contrato de alquiler por escrito. La ley de propietarios e inquilinos sigue siendo aplicable a mí?
Sí. Esta ley se aplica tanto si tienes un contrato de alquiler por escrito como si no. Tanto los acuerdos orales como los escritos de alquiler se consideran contratos válidos. El contrato de arrendamiento debe ser justo, honesto y razonable tanto para el propietario como para el inquilino.
¿Se aplica la ley a mí?
Se aplica a todos los inquilinos, inquilinos, propietarios y aquellos que actúan para ellos, como los administradores de propiedades. No se aplica a:
- hospitales, hogares de grupo, escuelas u otras instituciones;
- empleados del propietario que obtienen una vivienda por su trabajo y viven en el lugar de trabajo;
- inquilinos que son propietarios o propietarios parciales de la unidad;
- unidades en un motel u hotel o donde el propietario paga un impuesto especial por la habitación.
- Se le debe informar de las normas cuando se mude o cuando se establezcan nuevas normas;
- Las normas deben aplicarse a todos los inquilinos del local y ser razonables, claras y justas; y
- El arrendador no puede utilizar las normas para eludir sus responsabilidades según la ley.
- Pagar el alquiler en la fecha en que se debe.
- No dañar la propiedad del propietario ni molestar a los otros inquilinos.
- Hacer su parte para mantener la unidad segura y limpia.
- Ser responsable de las acciones de sus invitados.
Hay otras excepciones a la ley. Si tiene dudas, llame a un abogado.
P. Necesito un abogado si tengo un problema con mi casero?
Puede ser. En primer lugar, debe tratar de decirle a su propietario por escrito sobre el problema. Asegúrese de guardar una copia de las cartas para su propio registro. Si esto no ayuda, puede presentar una reclamación contra él en el Tribunal de Primera Instancia si la reclamación es inferior a 7.500 dólares. Si su reclamación es superior a 7.500 dólares, probablemente necesitará la ayuda de un abogado para presentarla en el Tribunal de Circuito.
P. Hay algún límite en la cantidad de renta que me pueden cobrar?
No hay control de alquileres en Carolina del Sur, a menos que viva en una vivienda en la que su alquiler se base en sus ingresos.
Pregunta. Me ayuda la ley si he sido discriminado en el alquiler de un apartamento?
No esta ley en particular, pero otras leyes sí. Si cree que ha sido discriminado, debe llamar a la línea directa de discriminación en la vivienda del HUD, cuyo número gratuito es el 1-800-669-9777. También puede consultar los folletos de Appleseed sobre la discriminación en la vivienda.
Su contrato de alquiler
Preguntas. Qué debe incluirse en mi contrato de alquiler?
Debe incluir el importe del alquiler a pagar, la fecha de vencimiento del mismo y las normas, derechos y obligaciones tanto del inquilino como del propietario.
P. Qué no debe incluirse en el contrato de alquiler?
Es ilegal incluir cualquier condición que le haga renunciar a cualquiera de sus derechos según la ley.
¿Cuáles son mis derechos si el propietario incluye alguna condición ilegal?
La(s) condición(es) ilegal(es) no puede(n) ser aplicada(s). Usted puede demandar a su arrendador en los tribunales y obtener una indemnización por daños y perjuicios y los honorarios razonables de los abogados. Otras partes del contrato de alquiler pueden seguir siendo aplicadas. El hecho de que una parte del contrato sea ilegal no significa que todo el contrato sea ilegal.
Puede hacerse cumplir un contrato sin la firma del inquilino o del propietario?
Sí, si el propietario le da al inquilino una copia, el inquilino se muda a la unidad y paga el alquiler, y el propietario acepta el alquiler.
P. Puede el arrendador establecer nuevas normas después de que me mude?
Sí.
¿La ley me protege contra las normas injustas?
Sí, porque:
P. Qué pasa si no me gustan las nuevas normas?
Si cree que las nuevas normas cambian mucho su acuerdo, debe escribir al propietario en un plazo de 30 días diciéndole que se opone a la nueva norma.
P. Con cuánto tiempo de antelación hay que avisar para que el propietario o el inquilino puedan terminar el contrato?
Si su contrato de arrendamiento está escrito, la cantidad de preaviso debe figurar en él. Si se trata de un acuerdo verbal, tanto el propietario como el inquilino pueden poner fin al contrato notificándolo a la otra parte. El preaviso adecuado es de 7 días si se alquila por semanas o de 30 días si se alquila por meses. El aviso debe ser por escrito.
Depósitos de seguridad
¿Qué es un depósito de seguridad?
Es el dinero o la propiedad del inquilino que retiene el propietario en caso de que haya daños en la unidad o el inquilino no pague el alquiler.
¿Cómo recupero mi depósito cuando me mudo?
Pide que te devuelvan la fianza y dale al propietario tu nueva dirección por escrito. Guarde una copia para sus archivos.
Pregunta. Cuánto tiempo tiene el propietario para devolver la fianza?
El propietario tiene 30 días después de que usted se mude o después de que usted pida que se la devuelvan, lo que sea más tarde.
P. ¿Cuándo puede el propietario quedarse con mi depósito de seguridad?
Su propietario debe darle una lista detallada de cualquier cantidad deducida de su depósito de seguridad. Esto incluye el alquiler devengado o los daños a la unidad, por ejemplo.
¿Qué pasa con mi depósito de seguridad si el propietario vende el lugar que estoy alquilando?
Usted todavía tiene derecho a recuperar su depósito de seguridad, cuando el contrato de alquiler termina.
¿Qué debe hacer el inquilino?
P. Cuáles son mis responsabilidades como inquilino?
Alquiler
P. ¿Qué es el alquiler?
Es cualquier pago por el uso de la unidad de alquiler. Este pago incluye los cargos por retraso, pero no los depósitos de seguridad o cualquier otro cargo.
P. Si no pago el alquiler, ¿qué puede hacer el propietario?
Debe enviarle un requerimiento por escrito dándole cinco días para pagar el alquiler atrasado. Si el alquiler no se paga en esos cinco días, el casero puede acudir al juez para presentar una demanda contra ti e intentar desalojarte.
¡Revisa tu contrato de alquiler! Su arrendador no tiene que darle un requerimiento por escrito por el alquiler atrasado si su contrato de alquiler dice en letra grande que no se dará ningún aviso adicional más allá de la notificación en el contrato.
Si tiene un contrato de alquiler por escrito, su arrendador sólo tiene que darle un aviso por escrito por el alquiler atrasado una vez durante el período.
Si no he pagado mi alquiler, ¿puede el arrendador quedarse con alguna de mis propiedades?
Sólo si el arrendador acude al juez y le hace llegar una orden de apremio que le permita quedarse con sus bienes.
Algunos bienes no se pueden llevar. Si le entregan una orden de auxilio, debe acudir a un abogado inmediatamente.
Conducta
Pregunta. Mi casero quiere desalojarme porque mis hijos han dejado la basura fuera del contenedor y dice que atrae a las ratas. Puede hacer esto?
Sí.
P. A veces mi amigo viene a casa y crea disturbios dando patadas a la puerta, rompiendo ventanas, etc. Pueden obligarme a mudarme?
Puede ser. Depende de la frecuencia con la que ocurra o de la gravedad de la situación.
P. No puedo permitirme tener el agua abierta en este momento. Me pueden obligar a mudarme?
Sí, porque la fontanería no funcionará, y es ilegal vivir en condiciones insalubres.
P. Mi casero vino a arreglar mi fregadero y me dejó una nota diciendo que mi casa era un peligro para la salud y que a menos que la enderezara me desalojaría. Puede hacer esto?
No si tu piso sólo estaba desordenado. Si tu casa está infestada de ratas o cucarachas por cómo la mantienes, entonces sí puede.
Quejas
¿Cómo hago una queja?
Se puede notificar por escrito en el lugar del negocio donde se hizo el contrato de alquiler o en cualquier lugar donde se paga el alquiler. También se puede notificar oralmente, pero es mejor poner la queja por escrito. El propietario debe proporcionarle el nombre de una persona a la que dirigirse si tiene problemas, como una empresa de gestión de la propiedad. Guarde siempre una copia o un registro de las quejas que haya presentado.
Desahucios
Pregunte. Puede mi casero desalojarme sin acudir a los tribunales?
No. Cualquier otro método, como echarte a la calle o cortar los servicios, es ilegal. Si el propietario intenta desalojarte de forma ilegal, es posible que puedas quedarte en la casa y obtener una indemnización por daños y perjuicios y los honorarios de los abogados del propietario.
Si mi propietario acude al juzgado para desalojarme, ¿qué puedo hacer?
Si te entregan los papeles del desalojo o una Regla para mostrar la causa, debes acudir a un abogado de inmediato. Sólo tiene diez días a partir de la fecha en que se le notifica para responder a la notificación de desalojo. Si no responde, el magistrado emitirá una orden de desalojo llamada orden de expulsión.
Antes de acudir al juzgado, piense en las defensas que pueda tener. Por ejemplo, si el propietario sabía que su piso estaba en mal estado antes de que venciera el alquiler y tenía tiempo para repararlo pero no lo hizo, debe decírselo al juez. El magistrado puede permitirle quedarse si puede demostrar que su apartamento no vale el alquiler que el propietario quiere por él. En ese caso, usted pagaría lo que vale.
Pregunta. Puede mi casero desalojarme por quejarme del estado de mi piso?
No. Es ilegal que el propietario intente vengarse de usted por quejarse.
P. Puede el propietario desalojarme si he sido acusado de un delito?
No, deben demostrar que has cometido el delito.
Pregunta. Puede el arrendador desahuciarme si me condenan penalmente por infringir la ley en mi casa?
Por supuesto. Usted no puede utilizar su vivienda para actividades ilegales, y no puede permitir que su familia o cualquier otra persona la utilice para fines ilegales.
¿Qué debe hacer el arrendador?
P. ¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?
El arrendador no puede interferir en el uso que usted haga de la vivienda. El propietario debe hacer todas las reparaciones y mantener la unidad en una condición habitable. Si usted vive en un edificio de apartamentos, el propietario también tiene que mantener todas las áreas comunes, como las escaleras, los pasillos, los patios y el estacionamiento, en condiciones seguras.
P. Puede el propietario negarse a hacer reparaciones si me atraso o no pago la renta?
No, el propietario debe seguir la ley y los códigos de construcción y vivienda estatales y locales. Estos códigos generalmente requieren que la propiedad se mantenga en buen estado.
P. Tengo que arreglar la caldera o la fontanería del propietario?
No, el propietario debe poner a disposición la calefacción y el agua corriente caliente y fría y debe mantener los enchufes eléctricos, la fontanería, la ventilación y los electrodomésticos en condiciones seguras y de funcionamiento.
P. Qué pasa si los electrodomésticos del propietario, como la estufa o el aire acondicionado, no funcionan?
El propietario debe mantener todos los electrodomésticos que vinieron con la unidad en un estado de funcionamiento razonablemente bueno y seguro.
Q. Hay alguna excepción a los deberes del propietario?
Sí. Usted y su propietario pueden acordar por escrito que usted arregle ciertas cosas en la unidad siempre y cuando el propietario no esté tratando de evitar hacer las reparaciones que tiene que hacer según la ley.
¿Cómo puedo conseguir que el propietario haga las reparaciones si no puedo contactar con él?
Cuando usted acepta alquilar la unidad, el propietario debe darle por escrito el nombre de una persona con la que puede ponerse en contacto si tiene problemas con la unidad.
Si el propietario no hace las reparaciones y quiero mudarme, ¿qué debo hacer?
Entregue a su propietario una notificación por escrito de los problemas y adviértale que si los problemas no se arreglan en 14 días o en un plazo razonable, se mudará. Si el propietario sigue sin hacer las reparaciones, puede mudarse y ya no le deberá más alquiler. Aun así, debe devolverte la fianza si no hay motivos para retenerla.
P. Si el propietario no hace las reparaciones y no puedo mudarme, ¿qué debo hacer?
Puede llevar a su casero a los tribunales y pedirle a un juez que le ordene hacer las reparaciones necesarias. Puede hablar con un abogado para que haga esto por usted.
¿Qué pasa si quiero quedarme pero mi casero dice que no puede hacer las reparaciones si no me mudo?
Puede acudir a los tribunales y pedir los daños y perjuicios monetarios causados por tener que mudarse porque el propietario no quiere reparar. Estos daños pueden ser cosas como los gastos de mudanza y el aumento del alquiler en otro apartamento. El juez decidirá si te dan los daños monetarios.
P. ¿Qué puede hacer el casero si daño su propiedad?
El propietario puede enviarle un aviso por escrito de que los daños deben ser reparados en un plazo de 14 días. Si no haces las reparaciones en 14 días, el propietario puede entrar en el apartamento y hacer las reparaciones. El propietario también puede acudir a los tribunales para desalojarle.
P. Tiene el arrendador derecho a entrar en mi casa cuando quiera?
No. En la mayoría de los casos, deben avisarte con 24 horas de antelación antes de entrar en tu piso.
¿Qué pasa si hay una emergencia en la casa?
Si hay una emergencia, como un incendio o unas tuberías rotas, entonces el propietario puede entrar sin tu permiso.